+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Временная регистрация при сдаче квартиры в аренду

Содержание

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?

Временная регистрация при сдаче квартиры в аренду

Проверить необходимость регистрации

О «прописке», или немного истории вопроса

С советских времен в головах крепко засело трепетное отношение к вопросам «прописки». Особенно, если речь идет о регистрации в Москве.

Собственники сдаваемых московских (и, признаемся честно, не только московских) квартир всеми правдами и неправдами стараются не допустить прописки квартиранта на принадлежащей им жилплощади – от греха подальше, а то вдруг «потом не выпишешь», или еще хуже – начнет претендовать на хозяйское помещение?

До относительно недавней поры государственные органы страны неосознанно подыгрывали этим настроениям. Власти утверждали настолько сложные регламенты регистрации, что даже при активном стремлении собственника зарегистрировать жильца по всем правилам многие сдавались на середине процедуры.

Вспомнить только, как собственник должен был явиться в ЖЭК вместе с жильцом, имея на руках пачку документов на право владения жильем. И провести в этом ЖЭКе или ДЭЗе не менее двух нервных часов, стоя в различных очередях и в бешеном темпе заполняя то один, то другой документ.

Эта процедура повторялась каждые полгода, включая обязательное унизительное появление жильца у местного участкового.

Не мудрено, что в данных условиях временная регистрация по месту пребывания для жильца прочно увязывалась с благосклонностью и готовностью к содействию со стороны собственника-арендодателя.

Временная регистрация по-новому

Однако, времена неожиданно изменились – юристы называют это явление «либерализацией законодательства о регистрации».

21 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…».

В данных Правилах были изменены многие имевшие место ранее положения, и в результате изменилась сама концепция регистрации граждан. Из некоего «права» (причем, неясно чьего – проживающих, либо собственников квартир) она превратилась в прямую и недвусмысленную обязанность жильцов:

«Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию…»

Как оформить временную регистрацию?

В обновленном варианте Правил указано, что для временной регистрации по месту пребывания гражданин должен предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт)
  • заявление о регистрации от себя
  • и документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (например, договор найма), ИЛИ заявление от лица, предоставляющего жилое помещение.

И это всё что требуется! Обратите внимание – ни слова о личном присутствии собственника помещения.

Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры.

Более того, в новом законе четко указано, что гражданин по своему желанию может подать заявление на регистрацию как лично, так и почтой либо через электронные системы. Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» – вот ссылка на описание процедуры временной регистрации на данном портале.

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин. Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.

Консультация по регистрации жильцов

Выводы для собственника сдаваемого жилья

Что же делать собственнику квартиры в данной ситуации? В первую очередь, иметь в виду, что с его стороны будет незаконным (да и не очень возможным) препятствовать квартиранту в исполнении им своей гражданской обязанности – зарегистрироваться по месту фактического пребывания по истечении 90 дней. Если с жильцом был заключен договор найма квартиры (хотя бы простой письменной формы – ведь граждане не обязаны заверять гражданско-правовые договоры у нотариуса), то ему ничто не препятствует оформить временную регистрацию законным путем.

Конечно же, квартиру можно сдавать и не заключая договор. Однако, здесь существуют уже совершенно другие риски, что является темой отдельной статьи.

Проект “Правильная Аренда” готов предоставить весь спектр услуг для собственников квартир (домов), сдающих недвижимость в аренду:

Источник: https://moskvarenta.ru/registration/

Опасна ли временная регистрация жильца для собственника

Временная регистрация при сдаче квартиры в аренду

При арен­де жилья воз­ни­ка­ют часто слож­но­сти как для нани­ма­те­ля, так и най­мо­да­те­ля. Арен­до­де­ли долж­ны созна­вать о необ­хо­ди­мо­сти:

  • вре­мен­ной реги­стра­ции любо­го граж­да­ни­на (как РФ, так и ино­стран­ца) в тече­ние 90 дней на новом месте сво­е­го про­жи­ва­ния;
  • уве­дом­ле­ния хозя­и­ном квар­ти­ры феде­раль­ных мигра­ци­он­ных служб о вре­мен­ном жиль­це.

Неко­то­рые осте­ре­га­ют­ся сда­вать свое жилье имен­но из-за необ­хо­ди­мо­сти про­пи­сы­вать у себя совер­шен­но посто­рон­не­го чело­ве­ка. Какие угро­зы для соб­ствен­ни­ка несет вре­мен­ная реги­стра­ция при арен­де?

Права, которые дает временная регистрация жильцу

Глав­ное опа­се­ние – не ста­нет ли нани­ма­тель со вре­ме­нем пре­тен­до­вать на жилую пло­щадь.

Вла­дель­цев недви­жи­мо­сти мож­но успо­ко­ить:

Вре­мен­ная реги­стра­ция (ВР) дает нани­ма­те­лю лишь пра­во в тече­ние уста­нов­лен­но­го дого­во­ром арен­ды сро­ка про­жи­вать в поме­ще­нии, но ника­ких иных прав не предо­став­ля­ет.

  • Пра­во соб­ствен­но­сти у вре­мен­но­го жиль­ца может воз­ник­нуть толь­ко при заклю­че­нии дого­во­ра о покуп­ке-про­да­жи или дого­во­ра даре­ния. Это каса­ет­ся любой недви­жи­мо­сти, в том чис­ле и при­ва­ти­зи­ро­ван­ной
  • При крат­ко­сроч­ной про­пис­ке граж­да­нин не под­ле­жит сня­тию с уче­та в месте посто­ян­но­го про­жи­ва­ния.
  • Ника­кие рас­хо­ды, поне­сен­ные вре­мен­ным жиль­цом на ремонт квар­ти­ры, покуп­ку новой мебе­ли или обо­ру­до­ва­ния, не могут быть осно­ва­ни­ем для его пре­тен­зий на часть соб­ствен­но­сти.
  • Если дого­во­ром не преду­смот­ре­но согла­сие соб­ствен­ни­ка на про­ве­де­ние теку­ще­го ремон­та, закуп­ку обо­ру­до­ва­ния и про­че­го, то суд вряд ли удо­вле­тво­рит иск вре­мен­но про­пи­сан­но­го жиль­ца на воз­ме­ще­ние сво­их мате­ри­аль­ных затрат.

Права собственника временно сдаваемого жилья

Любой соб­ствен­ник жилой недви­жи­мо­сти, если та отве­ча­ет тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым к сда­ва­е­мо­му в наем жилью, име­ет пра­во сдать ее дру­гим лицам (ст. 30, ч.1, ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ), заклю­чив с ними дого­вор арен­ды, ком­мер­че­ско­го най­ма или дого­вор без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния.

Пре­пят­ство­вать вре­мен­ной реги­стра­ции соб­ствен­ник не может, если жилец про­жи­ва­ет в квар­ти­ре боль­ше трех меся­цев, и, мало того, хозя­ин несет ответ­ствен­ность за заклю­че­ние дого­во­ра без вре­мен­ной реги­стра­ции жиль­ца (ст 19.15 КОАП РФ).

Хозя­ин квар­ти­ры име­ет пра­во не про­пи­сы­вать у себя сле­ду­ю­щих граж­дан:

  • род­ствен­ни­ков;
  • име­ю­щих посто­ян­ную про­пис­ку в той же тер­ри­то­ри­аль­ной еди­ни­це, что и соб­ствен­ник.

Аннуляция временной регистрации

Соб­ствен­ник име­ет пра­во анну­ли­ро­вать вре­мен­ную реги­стра­цию, подав соот­вет­ству­ю­щее про­ше­ние в ФМС.

Осно­ва­ни­ем для пода­чи про­ше­ния об анну­ля­ции ВР могут быть:

  1. Вре­мен­ная про­пис­ка без согла­сия соб­ствен­ни­ка:
    • Что­бы не попасть в такую ситу­а­цию, жиль­цу необ­хо­ди­мо перед вре­мен­ной реги­стра­ци­ей убе­дить­ся в отсут­ствии дру­гих лиц, име­ю­щих пра­во соб­ствен­но­сти на сда­ва­е­мое в наем жилье.
  2. Сомни­тель­ность доку­мен­тов о вре­мен­ной реги­стра­ции: отсут­ствие даты, исправ­ле­ния, под­дель­ные блан­ки, под­пи­си и т.д.
  3. Отказ высе­лить­ся доб­ро­воль­но после рас­тор­же­ния дого­во­ра о най­ме и окон­ча­ния сро­ка дей­ствия ВР.
  4. Нару­ше­ние усло­вий дого­во­ра (недо­стой­ное пове­де­ние, созда­ние невы­но­си­мых усло­вий для сосе­дей, неупла­ты ком­му­наль­ных и т.д.)

Ответственность хозяина недвижимости

Соглас­но ЖК РФ, на соб­ствен­ни­ке квар­ти­ры лежит ответ­ствен­ность:

  • за ремонт;
  • под­дер­жа­ние сани­тар­но-тех­ни­че­ских усло­вий в квар­ти­ры и доме;
  • опла­ту ком­му­наль­ных услуг.

Поэто­му если пред­по­ла­га­ет­ся раз­де­ле­ние этой ответ­ствен­но­сти с вре­мен­но про­жи­ва­ю­щим жиль­цом, в дого­во­ре обя­за­тель­но нуж­но кон­кре­ти­зи­ро­вать, за что будет пла­тить хозя­ин (най­мо­да­тель), а за что – вре­мен­ный жилец (нани­ма­тель).

В про­тив­ном слу­чае вся ответ­ствен­ность за выше­ука­зан­ное по умол­ча­нию лежит толь­ко на соб­ствен­ни­ке жилья.

Перед сда­чей квар­ти­ры в наем, соб­ствен­ник обя­зан поза­бо­тить­ся о нали­чии в поме­ще­нии стан­дарт­ных счет­чи­ков на воду, газ, свет, про­шед­ших в срок необ­хо­ди­мую повер­ку. Этот шаг необ­хо­ди­мо сде­лать, вне зави­си­мо­сти от того, кто будет опла­чи­вать услу­ги.

Быстрая временная регистрация через интернет

Осу­ще­ствить про­це­ду­ру вре­мен­ной реги­стра­ции сей­час мож­но и уда­лен­но, посред­ством интер­не­та. Для это­го нуж­но сде­лать несколь­ко про­стых шагов:

  1. Прой­ти реги­стра­цию на еди­ном пор­та­ле госу­дар­ствен­ных услуг:
    • для граж­дан Рос­сии — https://www.gosuslugi.ru/category
    • для ино­стран­ных граж­дан —  ­https://www.gosuslugi.ru/foreign-citizen
  2. Отпра­вить через пор­тал в ФМС сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:
    • заяв­ле­ние жиль­ца с прось­бой о вре­мен­ной реги­стра­ции;
    • копию доку­мен­та-осно­ва­ния для ВР – в дан­ном слу­чае копия дого­во­ра о най­ме;
    • адрес­ный листок при­бы­тия, запол­нен­ный пря­мо на пор­та­ле в интер­ак­тив­ной фор­ме.
  3. Для ино­стран­цев могут потре­бо­вать­ся допол­ни­тель­ные доку­мен­ты:
    • об отсут­ствии суди­мо­сти:
    • вид на житель­ство;
    • доку­мен­ты, выдан­ные орга­на­ми здра­во­охра­не­ния, об отсут­ствии забо­ле­ва­ний нар­ко­ма­ни­ей, СПИ­Дом и дру­ги­ми опас­ны­ми для окру­жа­ю­щих инфек­ци­я­ми.
  4. В тече­ние трех-семи дней после интер­нет-отправ­ки доку­мен­тов от сотруд­ни­ка ФМС долж­но прий­ти уве­дом­ле­ние с прось­бой явить­ся в мест­ное под­раз­де­ле­ние ФМС с доку­мен­та­ми:
    • пас­порт либо дру­гой, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность, доку­мент;
    • для несо­вер­шен­но­лет­них, млад­ше 14 лет — сви­де­тель­ство о рож­де­нии;
    • нота­ри­аль­но заве­рен­ный дого­вор о най­ме жилья.

Риски временной прописки детей

Вре­мен­ные жиль­цы име­ют пра­во без раз­ре­ше­ния соб­ствен­ни­ка про­пи­сать в наем­ном жилье, так­же вре­мен­но, сво­их детей.

Ино­гда жиль­цы про­пи­сы­ва­ют ребен­ка на более длин­ный срок, что­бы иметь осно­ва­ние для про­дле­ния сво­ей соб­ствен­ной про­пис­ки.

Несо­вер­шен­но­лет­ний так­же лишен вся­ко­го пра­ва на соб­ствен­ность, как и роди­те­ли, про­жи­ва­ю­щие в съем­ной квар­ти­ре. Одна­ко ребен­ка высе­лить гораз­до слож­нее:

По зако­ну высе­лить и лишить вре­мен­ной реги­стра­ции ребен­ка нель­зя, без реги­стра­ции его по ново­му адре­су при­бы­тия. Гово­ря ины­ми сло­ва­ми, пока роди­те­ли не най­дут ино­го жилья, хозя­и­ну ско­рее все­го при­дет­ся тер­петь семью у себя.

Раз­ре­ше­ние на высе­ле­ние ребен­ка из квар­ти­ры могут дать толь­ко орга­ны опе­ки.

Поэто­му если хозя­ин заин­те­ре­со­ван в бес­про­во­лоч­ном рас­тор­же­нии дого­во­ра и быст­ром высе­ле­нии, жела­тель­но не сда­вать квар­ти­ру семье с детьми и све­рять сро­ки ВР детей и роди­те­лей.

Основания для продления прописки

Кро­ме нали­чия детей, суд при выне­се­нии реше­ния о про­дле­нии вре­мен­ной про­пис­ке, идет навстре­чу сле­ду­ю­щим кате­го­ри­ям граж­дан, име­ю­щим на это пра­ва:

Бере­мен­ным жен­щи­нам и инва­ли­дам.

Порядок преждевременного выселения и снятия с учета

В любом слу­чае отка­за от доб­ро­воль­но­го высе­ле­ния вре­мен­но­го жиль­ца соб­ствен­ник дол­жен обра­тить­ся в суд с иско­вым заяв­ле­ни­ем, ука­зы­ва­ю­щим при­чи­ны высе­ле­ния:

  • Исполь­зо­ва­ние жилья в непреду­смот­рен­ных дого­во­ром целях (сда­ча в под­на­ем, пере­обо­ру­до­ва­ние под склад и т.д.).
  • При­ве­де­ние жилья в пло­хое состо­я­ние.
  • Обра­зо­ва­ние дол­гов по аренд­ной и ком­му­наль­ной пла­те и т.д.

К иску долж­ны быть при­ло­же­ны под­твер­жда­ю­щие дока­за­тель­ства. Если суд решит, что осно­ва­ний для высе­ле­ния нет или недо­ста­точ­но, то при­дет­ся ждать окон­ча­ния сро­ков дей­ствия дого­во­ра о най­ме и вре­мен­ной реги­стра­ции.

Осно­ва­ни­я­ми для высе­ле­ния в судеб­ном поряд­ке при­зна­ют­ся:

  • Неза­кон­ные сдел­ки с недви­жи­мо­стью, осу­ществ­лен­ные вре­мен­ным жиль­цом (про­да­жа, сда­ча в суб­арен­ду и т.д.).
  • Нару­ше­ния дого­вор­ных усло­вий и рас­тор­же­ние из-за это­го дого­во­ра.
  • Окон­ча­ние сро­ка дей­ствия дого­во­ра или вре­мен­ной реги­стра­ции.

Обыч­но срок дей­ствия дого­во­ра согла­со­вы­ва­ют с конеч­ной датой вре­мен­ной реги­стра­ции. В про­тив­ном слу­чае может воз­ник­нуть ситу­а­ция, когда срок най­ма квар­ти­ры исте­ка­ет гораз­до рань­ше даты окон­ча­ния вре­мен­ной про­пис­ки, и суд, учи­ты­вая какие-то обсто­я­тель­ства в поль­зу жиль­ца, про­дле­ва­ет дей­ствие дого­во­ра до исте­че­ния пери­о­да ВР.

: Вре­мен­ная реги­стра­ция в Рос­сии ино­стран­ных граж­дан.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/vremennaya-registraciya-zhilca.html

Как зарегистрировать ребенка в съемной квартире

Временная регистрация при сдаче квартиры в аренду

Семейные арендаторы с маленькими детьми могут попросить хозяина квартиры зарегистрировать там ребенка. Но не все собственники готовы пойти на это, так как боятся, что с выпиской несовершеннолетнего будут проблемы. Юристы рассказали сайту “РИА Недвижимость”, на какие нюансы арендодателю стоит обратить внимание и как подстраховаться в данном случае.

Временное и только временное

Для начала стоит определиться с термином “прописка”. Дело в том, что с принятием нового законодательства он был заменен терминами “регистрация по месту жительства” и “регистрация по месту пребывания”, однако в обиходе понятия “выписка” и “прописка” используются по-прежнему.

Если арендатор хочет получить регистрацию по месту пребывания в квартире, то ему необходимо получить согласие собственника помещения, объясняет управляющий партнер коллегии адвокатов “Старинский, Корчаго и партнеры” Владимир Старинский. Однако после этого зарегистрировать своего ребенка он может и без такого согласия.

Это касается несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста.А вот когда речь идет о постоянной прописке арендатора, то есть о регистрации по месту жительства, то здесь, как правило, мало кто из собственников соглашается на подобный шаг, добавляет адвокат Олег Сухов.

Теоретически это возможно, но потребуется готовить бессрочный договор найма и указывать арендатора в качестве члена своей семьи. И в этом случае “выписать” зарегистрированных в вашей квартире без их на то желания будет возможно только через суд.

Чтобы обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду, стоит проверять наличие у арендатора несовершеннолетних детей перед предоставлением согласия на временную регистрацию, советует Старинский. При предоставлении в МФЦ (паспортном отделе ОВД или ЖЭУ) обязательно обозначайте дату, в течение которой постояльцы вправе воспользоваться жилым помещением.

Максимальный срок составляет пять лет, при этом можно указать меньший срок, например, три месяца, полгода или год, если в жильцах не уверены. Если же цифру в заявлении не указать, получится, что вы прописали и постояльца, и его ребенка на все пять лет.

По истечении срока, который был указан в заявлении о временной регистрации, право на проживание у человека, а значит, и у всех членов его семьи, включая детей, прекращается автоматически. При этом до истечения срока, если нет на то весомых причин, выселить гражданина, да еще и с ребенком, можно только в судебном порядке, объясняют юристы.

Спокойствие, выписка возможна

“Регистрация граждан по месту пребывания в помещениях, которые не являются их местом жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений”, — говорит руководитель практики семейных споров адвокатской конторы “Бородин и Партнеры” Елена Овчинникова.

Причем регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по основному месту жительства.

При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, например, в случае продажи квартиры, может стать основанием для прекращения права пользования жилым помещением временных жильцов, указывает Овчинникова.

Однако если зарегистрированные лица подписали с прежним собственником договор пользования жилым помещением (договор найма жилого помещения), то по общему правилу смена собственника помещения не является основанием для прекращения такого договора, продолжает юрист. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

“Поэтому при оформлении договора аренды продумывайте его условия, указывайте реальный срок пользования жилым помещением, чтобы иметь возможность в нужный для вас момент расторгнуть договор и прекратить временную регистрацию лиц, во избежание лишних проблем при распоряжении своим имуществом”, — советует Овчинникова.

Впрочем, адвокаты не видят каких-либо рисков при продаже квартиры, если там временно зарегистрирован несовершеннолетний.

“Собственник либо до сделки снимает несовершеннолетнего с регистрационного учета, либо в договоре купли-продажи прописывается условие, что такой несовершеннолетний утрачивает право пользования жилым помещением, что является основанием для его выписки новым собственником”, — говорит Сухов.

А что если конфликт?

Бывает так, что арендатор отказывается снять с регистрационного учета себя и ребенка, если собственник просит это сделать до окончания срока регистрации, например, в случае продажи квартиры.

В этом случае можно предоставить в суд предварительный договор купли-продажи, который будет подтверждать намерения собственника реализовать свою недвижимость, говорит Старинский. Как правило, в таких спорах суд встает на сторону собственника, особенно если речь идет о договоре аренды, а не о родственных отношениях.

“Как можно подробнее прописывайте условия договора аренды. Например, если вы предоставляете согласие на временную прописку на определенный срок, обозначьте это в договоре. Укажите, что у арендатора нет права регистрировать в квартире других лиц. Это не помешает ему зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, но может стать еще одним доказательством в суде в вашу пользу”, — резюмирует Старинский.

дня. Кредиты будут выдавать по-новому

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/40286303-arendator-18-kak-zaregistrirovat-rebenka-v-semnoy-kvartire/

Регистрация жильцов. Новые правила для арендодателей

Временная регистрация при сдаче квартиры в аренду

В текущем году произошли изменения в правилах регистрации граждан по месту их пребывания, причем, эти изменения касаются не только иностранцев, пребывающих в населенных пунктах на территории РФ с различными целями, но и самих россиян. Эксперты RealtyPress.ru решили выяснить, насколько новые правила могут осложнить жизнь граждан, кого в первую очередь касаются нововведения, а кого изменения в законодательстве не затронут вообще.

Смысл новых правил

Новые правила предполагают оформление временной регистрации по месту пребывания не только для иностранцев, которые, так или иначе, были обязаны встать на регистрационный учет, но и для граждан России, которые проживают не по месту официальной регистрации по месту жительства (или по месту пребывания). Однако россиянам регистрироваться необходимо лишь в том случае, если они задержались на новом месте более трех месяцев (90 дней). Другими словами, новый закон никак не касается россиян, которые обитают по месту регистрации, однако весьма плотно касается тех, кто проживает в арендованной квартире, а также тех, кто сдает квартиры в аренду. Соответственно, невыполнение требований законодательства предусматривает наказание в виде штрафов, причем, достаточно ощутимых.

С чего все начиналось

Чтобы понять, чем были вызваны столь радикальные и внезапные изменения, достаточно вспомнить череду скандалов с «резиновыми квартирами», которые имели место быть летом текущего года.

Владельцы квартир, особенно это имело место в крупных мегаполисах, куда ежегодно стекаются на заработки россияне, граждане ближнего и дальнего зарубежья, прописывали людей «пачками», соответственно, за денежное вознаграждение.

Причем, прописывали на вполне законных основаниях – поскольку квартира находится в собственности, ее владелец может делать со своим недвижимым имуществом все, что посчитает нужным, в том числе и оформлять прописку в квартире для любого количества людей.

Государственные власти довольно долго ничего с этим поделать не могли, ведь не переписывать же Конституцию (в которой четко определены права собственности) только ради этого.

Основанием для введения изменений, фактически, стала необходимость каким-то образом контролировать местонахождение приезжающих в страну иностранцев, большинство из которых являются так называемыми «гастарбайтерами». Ведь прописать в квартире сотню человек можно, однако понятно, что проживать в этой квартире такое количество людей не может.

И все эти люди проживают где угодно, только не там, где прописаны, благо регистрация по месту пребывания иностранных граждан дает последним полное право свободно перемещаться по территории страны.

Закон о «резиновых квартирах» и постановление правительства

В результате был принят знаменитый «закон о резиновых квартирах» (вступил в силу 3 января 2014 года), который предусматривает наказание за фиктивную регистрацию по месту жительства, а также за проживание без регистрации.

Так, если при проведении проверки сотрудниками Миграционной службы будет установлено, что квартирант проживает без регистрации или проживает с регистрацией по иному адресу, то платить штраф придется и владельцу квартиры и квартиранты.

Таким образом, благодаря введенному понятию «фиктивная регистрация», правительству удалось лишить владельцев квартир возможности зарабатывать на прописке, при этом, не ограничивая их в правах распоряжаться своей собственностью в полной мере.

Однако депутаты на принятии данного закона не остановились, и в текущем году появилось на свет Постановление правительства № 809 от 15 августа 2014 г., в котором утверждаются правила регистрации.

 Порядок регистрации по месту жительства новый закон не изменил, собственно, к процедуре регистрации никаких вопросов и не возникало, большинство дебатов во время принятия закона велись относительно сроков постановки на учет.

 Сроки регистрации по месту жительства остались для иностранцев прежними, и для россиян эти сроки решили оставить такими же.

Перед принятием новых правил в правительстве разгорелись ожесточенные дебаты, и народные избранники, окрыленные перспективой наведения порядка в вопросах миграции, предлагали довольно радикальные методы контроля не только иностранцев, но и самих россиян.

В начальном виде законопроект выглядел устрашающе и грозил образованием огромных очередей перед территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы.

Однако здравый смысл все же восторжествовал, были внесены существенные изменения, и в результате мы имеем довольно лояльные правила регистрации.

Новые правила регистрации

Подать документы для прописки в квартиру следует в течение девяноста суток с момента начала проживания, сама процедура оформления занимает 8 рабочих дней и для оформления прописки необходимо явиться на прием лично (необходимо заверить подпись). Определены категории граждан, которым не нужно регистрироваться вообще, независимо от того, сколько они проживают по адресу, отличному от указанного в свидетельстве о регистрации по месту жительства.

Так, оформлять документы не нужно лицам, которые состоят в родственной связи с собственником недвижимости, имеются в виду близкие родственники – супруги, родители, дети, а также дедушки/бабушки и внуки.

Кроме того, лица, которые проживают в том же субъекте Российской Федерации, где оформлена регистрация по месту жительства/пребывания или же прописка в муниципальной квартире, также освобождаются от регистрации.

Например, житель Подмосковья может проживать в столице без регистрации, это же относится к жителям Санкт-Петербурга, переехавшим для проживания в Ленинградскую область.

Предусмотрены штрафы, которые налагаются на тех, кто не соблюдает установленные правила. Граждане, которые проживают без регистрации, будут обязаны заплатить штраф от 2000 до 3000 рублей, при этом хозяева квартир, в которых проживают незарегистрированные «гости», будут платить от 2000 до 5000 рублей.

Для столицы действуют несколько иные тарифы – с жильца 3000 – 5000 рублей, а с хозяина 5000 – 7000 рублей.

А вот если будет установлено, что регистрация является фиктивной, то суммы штрафов увеличиваются на целый порядок – иностранец или гражданин России будет обязан заплатить от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, а в случае отсутствия у него таких сумм, эти граждане вынуждены будут отправиться на принудительные работы.

После введения закона ведомство старается максимально упростить процедуры, в ряде случаев недостающие документы запрашиваются самими сотрудниками. Примечательно, что на прием в ФМС можно записаться через интернет, на портале государственных услуг, где имеются образцы всех документов, а также прописан регламент работы отделов регистрации.

В столице функционирует справочная служба, работающая без выходных, и любой желающий может получить бесплатную консультацию относительно вопросов регистрации.

Естественно, что принятие нового закона оказалось на руку посредническим фирмам, которые за определенную плату позволяют гражданам оформить временную регистрацию по месту пребывания без суеты.

Влияние новых требований на рынок аренды

Требования новых положений, как уже отмечалось, являются достаточно лояльными для рядовых граждан, и закон действительно направлен на устранение беспорядка в миграционных процессах.

Россиянам не о чем беспокоиться, поскольку достаточно сложно представить себе ситуацию, которая требовала бы проживания в чужой квартире более трех месяцев.

К примеру, любая поездка в гости к родственникам, друзьям в другой город предполагает значительно меньший период времени, чем тот, который обозначен в законодательстве.

А вот владельцам квартир, которые получают прибыль, сдавая их в аренду, уже придется побеспокоиться – штрафы за нарушение нового порядка способны болезненно ударить по их карману.

Также стоило бы побеспокоиться и квартирантам, поскольку ответственность за соблюдение правил прописки в приватизированной квартире распространяется и на них. Необходимость регистрации окажет огромное влияние и на рынок аренды недвижимости.

Боязнь штрафов заставит квартирантов требовать постановки на учет от владельцев квартир, которые, при желании продолжать получать прибыль, будут вынуждены предоставить своим жильцам подобную услугу.

Закон о регистрации и налоговое законодательство

В свою очередь, наличие регистрации является прямым подтверждением проживания гражданина в определенной квартире.

Факт проживания гражданина в квартире, которая ему не принадлежит, уже представляет интерес для налоговой службы, поскольку сдача квартиры в аренду предполагает оплату налога.

Владелец сдаваемой недвижимости, согласно закону, обязан уплатить сумму, в размере 13% от полученной прибыли. А это весьма немалые деньги, если арендная плата составляет 15 тыс. рублей, то сумма ежегодных налоговых отчислений составит 23 тыс. рублей.

Уровень арендной платы в столице и крупных городах делает оплату налогов не особенно обременительным, а вот как будут поступать владельца квартир в небольших городках, где стоимость аренды не так высока? В новых условиях аренда стандартных квартир станет менее выгодной для их владельцев, результатом нововведений с большой долей вероятности, станет тотальное повышение арендной платы. Исключение составят, пожалуй, лишь элитные квартиры и недвижимость в центральной части городов, поскольку большинство собственников недвижимости, принадлежащей к этой категории, уже давно работают в рамках законности – заключают с квартирантами договор и, как положено, оплачивают налоги.

Возможности контроля квартирантов и владельцев квартир

Есть мнение, что целью принятия новых законодательных актов является также повышение поступлений в государственный бюджет в виде налогов, которые должны выплачивать владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду. Кроме того, с проведением проверок сотрудниками ФМС значительно возрастет количество взымаемых штрафов.

С вступлением в силу новых законов контроль собственников со стороны налоговой службы значительно упрощается.

Налоговикам достаточно лишь запрашивать информацию в органах Федеральной миграционной службы и проводить весьма несложный анализ.

Если новый жилец в течение определенного промежутка времени зарегистрирован в квартире, это уже является основанием для проверки договора аренды, при отсутствии которого на владельца этой квартиры может быть наложен штраф.

Другими словами, гражданин, проживающий в чужой квартире, должен иметь временную регистрацию по месту пребывания.

Если регистрация есть, должен быть на руках договор аренды, а уж если имеются и документы, подтверждающие регистрацию и договор аренды – это уже прямое основание для вопросов к владельцу недвижимости по поводу оплаты налога.

С вводом новых правил возможности контролирующих органов значительно расширились, сокращая «площадь для маневра» квартирантам и хозяевам квартир.

Заключение

Итак, рассматривая возможности новых правил регистрации, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить элегантность решения, которое дало государству возможность «убить сразу двух зайцев».

С одной стороны, внушительные штрафы со временем позволят навести порядок в миграционных процессах (принудить мигрантов проживать там, где они зарегистрированы), а с другой стороны – создать все условия для облегчения контроля уплаты налогов владельцами квартир.

Причем, в новых условиях квартиранты и сами заинтересованы в оформлении своего статуса по месту проживания, а невыполнение владельцем квартиры требований зарегистрировать квартиранта снижает степень привлекательности его предложения на рынке аренды.

Впрочем, пока не понятно, каким образом будет осуществляться контроль, и как можно будет доказать тот факт, что квартирант проживает без регистрации более 90 дней.

А значит, пока будут разработаны и внедрены методики контроля, у владельцев недвижимости будет некоторое время на то, чтобы подстроиться под новые реалии.

Ключевые понятия: Найм жилья, Регистрация по месту жительства

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_12165.html

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Временная регистрация при сдаче квартиры в аренду

Почему-то многие собственники жилья приходят в ужас от одной только мысли о том, что человека, которому они сдают квартиру, можно в ней зарегистрировать.

Как правило, это связано с тем, что люди путают прописку, регистрацию и право собственности. Относительно недавно термин «прописка» вообще был упразднен и заменен на «постоянную регистрацию».

Теперь типов регистраций два – но и путаницы вдвое больше.

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Итак, постоянная регистрация (по-старому – прописка) — это регистрация по месту постоянного проживания, которая подтверждается соответствующей отметкой (штампом) в паспорте.

Временная регистрация — это документ, который необходим, если человек более 90 суток живет вне места своего постоянного пребывания. Причем речь необязательно идет о больших расстояниях.

Вы можете иметь постоянную регистрацию в одном районе города, а квартиру снимать в другом, и это тоже повод сделать временную регистрацию по месту жительства. Она не предполагает никаких специальных отметок в паспорте – это просто справка.

Временно зарегистрироваться можно не только в квартире, но и гостинице, кемпинге, больнице, санатории. Никто не будет подозревать вас в том, что вы регистрируетесь в отеле, чтобы через некоторое время заполучить номер в собственность, верно? То же самое и со съемным жильем.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Никто не запрещает иметь одновременно и постоянную, и временную регистрацию. Это два разных вида учета, которые не противоречат друг другу.

Отдельно надо сказать о праве собственности: ни постоянная, ни (тем более!) временная регистрация никакого отношения к праву собственности не имеют. Человек может иметь постоянную регистрацию в квартире (комнате, доме и т. п.), но не быть собственником этой недвижимости. Единственный нюанс — это вопросы операций с недвижимостью.

Если владелец захочет ее продать, то люди, имеющие постоянную регистрацию, должны будут зарегистрироваться по другому адресу. Со временной регистрацией тут все еще проще: она не только не дает никаких имущественных прав, но может быть аннулирована собственником в одностороннем порядке: присутствие зарегистрированного не требуется.

Возможно, если вы расскажете арендодателю все эти нюансы, он пойдет вам навстречу.

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Договор найма квартиры

2. Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи?

Да, число зарегистрированных в квартире людей (постоянно или временно) влияет на размер квартплаты. Если вы там зарегистрированы, значит, вы там живете. А раз так – должны платить за коммунальные услуги. Если вы предложите владельцу квартиры компенсировать эту сумму, это избавит его от переплаты.

Но если в квартире стоят счетчики на воду, электроэнергию, теплосчетчики, то платежи по этим пунктам не вырастут. Вы оплачиваете столько, сколько фактически потратили. Если же приборов учета нет, то расчет производится по установленным нормативам, исходя из числа зарегистрированных человек (а это, как правило, выходит дороже).

belchonock/Depositphotos

3. Владелец квартиры готов заключить официальный договор, только если повысит плату за наем. Насколько дороже снимать квартиру официально?

Чаще всего у такого заявления одна-единственная причина. Официальный договор найма означает, что владелец квартиры должен платить налог на доход, который получает с аренды. Узаконивая доход, он обязан ежегодно подавать в налоговую декларацию и отчислять 13% от суммы, которую заработал на аренде за год.

Все чаще арендодатели не против сдавать квартиру официально, по всем правилам, но увеличивают стоимость аренды на сумму налога (то есть на 13%). Решать вам — готовы ли вы на такие условия или нет.

Многие собственники обходят закон, так как боятся мороки с документами, но в данном случае достаточно заполненной декларации 3-НДФЛ и копии договора найма (оригинал подавать не стоит, так как его не вернут).

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

4. Могу ли я представлять интересы хозяина на общедомовых собраниях?

Запретить вам этого никто не может. Как правило, на собраниях решаются какие-то текущие бытовые вопросы, которые актуальны именно для того, кто живет в доме, а не для того, кто является собственником.

Если по каким-то причинам жильцы не готовы учитывать ваш голос, то хозяин помещения может оформить на вас доверенность, позволяющую представлять интересы собственника на собраниях.

Но, как правило, на таких встречах собирают деньги, поэтому тому, кто готов вносить плату, например, на установку шлагбаума, обычно не отказывают в праве принимать участие в дискуссиях.

Однако в случае, когда надо решить какой-то ключевой вопрос (например, официально проать о вступлении или невступлении в программу реновации), то сделать это сможет только собственник жилья. Никакие доверенности тут не помогут.

irinabal18/Depositphotos

5. Я снимаю квартиру в зоне платной парковки. Могу ли я претендовать на резидентное разрешение?

Да, никаких ограничений нет. На каждую квартиру можно оформить не более двух резидентных разрешений, так что у вас есть право их занять. Оформить разрешение можно в ближайшем МФЦ, но сопроводить вас должны все собственники квартиры – чтобы лично подписать бумагу о том, что они не возражают.

Однако без временной регистрации и договора найма (договор безвозмездного найма подойдет) ничего не выйдет. Это простые документы, оформляются они быстро и имеют ограниченный срок действия. Если владельцы квартиры не готовы оформить договор и регистрацию, то, увы, бесплатной будет только парковка во дворе.

Не пропустите:

Какие налоги платить, если я сдаю комнату за плату по счетам ЖКХ?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/otvety_na_5_samyh_chastyh_voprosov_ob_arende_zhilya/6993

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Временная регистрация при сдаче квартиры в аренду

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу.

Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл.

II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713).

По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Длительность временной регистрации квартиранта

Жестких границ по срокам регистрации для россиян, временно проживающих на арендуемой жилплощади, законом не установлено. Учитывая обязательность регистрационного учета граждан при сроке их пребывания свыше 90 дней вне основного места жительства (какой-либо другой город), минимальным сроком регистрации можно считать 91 день. Обычный минимум с позиции сотрудников ФМС – три месяца.

Хотя предельного срока временной прописки нормами не установлено, выполняющие регистрационный учет госслужащие обычно предлагают ограничить его длительность 5 годами. Чаще всего период регистрации привязывается к длительности договора аренды жилья (п.10 гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»).

Таким образом, для граждан России ограничений предельного срока временной регистрации нет. И при согласии собственника квартиры оформить временную прописку квартирант с российским гражданством может самостоятельно, без участия арендодателя.

К иностранным гражданам применяются следующие нормы срока временного пребывания в населенных пунктах РФ:

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России. 

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.

Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.  

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется. Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

И если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади, то принудительная выписка допустима только при соответствующем судебном решении. Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

Источник: https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/chem-opasna-sobstvenniku-zhilya-vremennaya-registratsiya-kvartiranta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.