+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли заключить договор дарения без нотариуса

Содержание

Как оформить дарение без нотариуса

Можно ли заключить договор дарения без нотариуса

Один из способов передачи имущества в собственность между гражданами является дарение. Особенность такой сделки является ее безвозмездность, т.е. при отчуждении имущества даритель не вправе требовать от одаряемого исполнения встречных обязательств.

Заключить договор дарения можно как в устном, так и письменном виде. Однако закон не обязывает оформлять сделку у нотариуса.

Исключением являются случаи, когда в дар передается имущество, находящееся в общей собственности, например, приобретенная в период брака квартира.

Для возможности отчуждения такой недвижимости нужно получить нотариальное согласие супруга.

В остальных ситуациях, если гражданин является единственным полноправным собственником имущества, то обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки граждане вправе по собственному желанию.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарение имущества является двухсторонней сделкой и подразумевает согласие одаряемого лица на принятие вещи. Учитывая положения ст. 574 ГК РФ, договор может быть заключен устно или в письменном виде, соответственно действительной сделка признается только после согласия на принятие дара в той же форме.

При устном заключении договора моментом совершения дарения является передача вещи и ее фактическое принятие другой стороной. При наличии письменного соглашения сделка является заключенной с момента подписи договора обеими участниками и получения вещи во владение одаряемого.

Законодательством установлены условия, при которых дарственная обязательно должна быть совершена в письменном виде, а именно при передаче недвижимости. Обусловлено это тем, что такая сделка подлежит государственной регистрации, и для ее осуществления нужно предоставить письменный договор и приложить к нему документы (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

До 1998 года для госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была установлена обязательная нотариальная форма договора дарения. В настоящее время закон не обязывает обращаться к нотариусу для заключения такой сделки, за исключением следующих случаев:

  • объект дарения находится в общей собственности;
  • имущество нажито в период брака;
  • дарение происходит с разрешения органов опеки и попечительства от несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Если отсутствуют обстоятельства, при которых сделка должна быть удостоверена нотариусом, то оформить ее возможно самостоятельно. Для этого необходимо получить согласие одариваемого принять имущество. Если стороны пришли к соглашению, то договор составляется и подписывается, после чего передается дар и все документы, необходимые для владения и распоряжения им.

При передаче в дар недвижимости моментом заключения сделки является окончание ее государственной регистрации и получение выписки из ЕГРП, в которой будет указана дата возникновения права собственности у одаряемого.

Пошаговая инструкция при самостоятельном оформлении договора дарения

Существует определенный порядок действий при оформлении договора дарения без участия нотариуса:

  1. Даритель оповещает одаряемого о намерении передать имущество.
  2. Стороны подписывают договор.
  3. Собственник должен подготовить необходимые документы для оформления.
  4. Если объект дарения находится в совместной собственности, то от второго владельца понадобится нотариальное согласие на распоряжение им. Если дарится доля, то составляется соглашение об определении долей.
  5. Для перехода права собственности на недвижимое имущество стороны обращаются в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) со всеми необходимыми документами и составляют заявление на регистрацию.
  6. Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
  7. В течение 7-10 дней одаряемому необходимо будет получить выписку из ЕГРП о праве собственности на недвижимость.

Как правильно составить дарственную

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

  1. В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
    • ФИО;
    • место регистрации;
    • паспортные данные;
  2. Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
    • размер доли (если передается часть недвижимости);
    • адрес объекта;
    • стоимость;
    • количество комнат;
    • площадь (общая и жилая);
    • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
  3. Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
    • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
    • данные о правоустанавливающих документах;
    • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
  4. После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
  5. В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.

Договор дарения без нотариуса — образец

В договоре необходимо отобразить все существенные условия о предмете сделки.

В случае дарения недвижимости — это ее стоимость и общие характеристики (количество этажей, если передается дом; размер площади; адрес и т.д.).

Если имеет место обещание дарения в будущем, то в качестве дополнительных условий законом предусмотрено указание на возможность правопреемства в случае смерти одного из участников сделки (ст. 581 ГК РФ).

Скачать образец договора дарения:

Необходимые документы

Для оформления права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо собрать следующий список документов:

  1. Заполненный бланк заявления на государственную регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность.
  3. Договор дарения (по одному экземпляру для участников сделки и один в регистрирующий орган).
  4. Основание возникновения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи или дарения).
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН).
  6. Нотариальное согласие на распоряжение имуществом или соглашение об определении долей (если недвижимость находится в общей собственности).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация прав на подаренное имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения происходит в Росреестре, однако существует несколько способов подать документы для госрегистрации:

  • Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
  • Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
  • Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
  • Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Составлять сам договор дарения у нотариуса нет необходимости, тем не менее по своему усмотрению стороны вправе воспользоваться такой услугой. Также можно составить дарственную самостоятельно, после чего заверить ее у нотариуса.

Роль нотариуса при заключении сделки является удостоверение ее законности, так как он:

  • устанавливает личности, участвующих в сделке;
  • оценивает дееспособность сторон;
  • проверяет, что участники находятся в здравом уме и способны осознавать значение своих действий;
  • осуществляет проверку правильности договора с точки зрения закона и фактического содержания, так как, при наличии ошибок, Росреестр вправе приостановить регистрацию до их устранения;
  • проверяет информацию о статусе недвижимости и отсутствии обременений.

Обязательным условием обращения к нотариусу являются случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Если один из супругов желает подарить совместно нажитую в период брака квартиру, то для оформления дарственной необходимо приложить к документам нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 38 СК РФ).

При дарении доли из права общей собственности потребуется составить соглашение об определении долей с другими сособственниками и заверить сделку у нотариуса.

Также нотариальное удостоверение дарственной необходимо, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Распоряжение таким имуществом должно происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью улучшения жилищных условий.

Требования к дарственной в 2021 году

С 1 февраля 2021 года вступили в силу изменения к статье 55 закона о нотариате № 4462-1 ФЗ от 11.02.1993. Согласно новым правилам, если стороны нотариально удостоверяют сделку дарения недвижимого имущества, то с согласия ее участников нотариус самостоятельно направляет в регистрирующий орган документы для перехода права собственности.

Представить документы нотариус обязан в электронной форме не позднее рабочего дня, в котором была совершена сделка. При отправлении документов в бумажном виде, сделать он это должен в срок не позднее двух рабочих дней.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/bez-notariusa/

Договор дарения без нотариуса – образец, как оформить

Можно ли заключить договор дарения без нотариуса

Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений  ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».

Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.

Можно ли оформить без нотариуса договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.

квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости

Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

Нотариус освидетельствует личности  дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру.

Заполненный образец на квартиру .

На долю квартиры.

На земельный участок.

На жилой дом и земельный участок.

На предметы домашней обстановки и бытовой техники.

автомобиля

Дарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:

  •  дарителем выступает юридическое лицо;
  • стоимость дара превышает 3000 рублей;
  • договор имеет консенсуальный характер.

Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.

Кто поможет составить документ

Нотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.

Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.

При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.

Когда передается в дар доля квартиры, только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.

Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Это обосновывается тем, что  со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста

Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.

Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.

За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке500 рублей
Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.

Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.

Название юридической фирмыЦена за консультациюСтоимость составления документаЦена на аудит и оценку
ЮрПБ1200 рублей/час1500 рублей/1 страница1500 рублей/час
Праймот 300 рублей5000 рублей (в среднем за текст)2000 рублей (за текст)
Лекс Лайфот 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации)от 10.000 рублейот 5000 рублей

Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Порядок заключения сделки

Реальные соглашения заключаются в устном порядке. Права на предмет договора переходят в момент его непосредственного заключения. Консенсуальные соглашения заключаются в простой письменной форме. По желанию сторон такие документы можно подать на подтверждение нотариусу.

Договора относительно передачи недвижимости необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Нотариальное удостоверение проводится по желанию до внесения ведомостей в реестр или после.

Государственная регистрация

Соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация проводится в несколько этапов:

  • подготовка документов для регистрации;
  • подача регистрационного пакета в территориальное отделение Росреестра;
  • получение документов после регистрации.

Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение регистрации;
  • для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
  • оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
  • нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
  • копии паспортов и иные документы.

В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица. Даритель и одаряемый должны заплатить по 1000 рублей. Стоимость регистрации права собственности – 2000 рублей, которые оплачивает одаряемый.

Нужен ли передаточный акт при дарении, информация об этом находится здесь.

В чем отличие договора дарения от завещания, узнаете на этой странице.

Итак, соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар не просто допустимо, но и значительно более выгодно заключать без участия нотариуса. Для получения гарантий того, что договор не будет иметь никаких негативных последствий для сторон, необходимо обратиться за юридической консультацией или просто заказать составление проекта соглашения у юриста.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-bez-notariusa.html

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Можно ли заключить договор дарения без нотариуса

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2021. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.

Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2021 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи.

Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42.

Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.

42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.

Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей.

Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше.

Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.

Отвечает риелтор-юрист АН «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков:

Действительно, с 31 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2021 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г.

№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.

Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.

Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.

Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.

Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально. 

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности. 

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

31 июля 2021 года вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору. 

Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ). 

В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.  

Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. 

Расценки

1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.

2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей. 

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oboytis_bez_notariusa_pri_darenii_doli/100275

Дарственная без нотариуса

Можно ли заключить договор дарения без нотариуса

Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся в долевой собственности либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.

Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченной службе — Росреестре. Для этого туда предоставляются договор дарения и заявления о регистрации перехода и возникновения прав, которые служат основаниями для осуществления гос. услуги, а также иные документы по мере необходимости.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги.

Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

  • Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
  • Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
  • Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
  • Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Важно

Присутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  • Дату и место заключения договора.
  • Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  • Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
  • Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  • Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
  • При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
  • Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/bez-notariusa/

«Дарственная» без нотариуса

Можно ли заключить договор дарения без нотариуса

Когда появилась необходимость подарить недвижимость, можно воспользоваться услугами специалистов или оформить договор дарения без нотариуса. Каждый знает, что самым ценным подарком будет именно квартира.

Ведь получить недвижимость приятно каждому, правда, чтобы процесс оформления дарственной прошёл без проблем, необходимо знать все нюансы, связанные с ним.

Большинство людей обращается за помощью к нотариусам и юристам, которые берут на себя всё сопровождение сделки, но стоит учитывать, что услуги специалистов стоят денег. Если знать все тонкости этого дела, то можно оформить договор дарения на квартиру без нотариуса.

Какие положения содержит договор дарения

Главное, что должны учитывать все дарители, договор дарения квартиры оформляется в письменном виде. Подарить недвижимость на словах невозможно, ведь результатом дарения выступает смена собственника недвижимого имущества.

Если человек принял решение передать в дар свою квартиру, то необходимо грамотно оформить дарственную на квартиру. Сделать это возможно без участия таких специалистов, как нотариус и юрист.

Главное, правильно составить договор, который в дальнейшем будет свидетельством о дарении квартиры от одного человека к другому.

Что требуется вписать в договор:

  • фамилию, имя, отчество участников сделки;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес места регистрации.

А также обязательно надо указать информацию об объекте дарения:

  • полный адрес, по которому находится имущество;
  • площадь, которую составляет квартира и количество комнат в ней;
  • номер, под которым объект зарегистрирован в кадастровой палате;
  • номер регистрации права собственности.

Следует понимать, что если квартира находится в собственности у нескольких человек, то все они могут распоряжаться своими долями самостоятельно, не оповещая других владельцев. Таким образом, если собственников несколько, один из них или каждый может подарить свою долю третьему лицу.

Если квартира находится в совместной собственности, то без нотариального соглашения второго супруга договор нельзя будет зарегистрировать.

О чём не надо писать в договоре

Дарственная подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества одного человека другому. Поэтому при составлении такого договора вторая сторона ничего не должна дарителю.

Нужно понимать, что если человек решил подарить свою квартиру третьему лицу, но за это просит содержать его бесплатно, это не является дарением. Скорее всего, подобную сделку можно назвать рентой с иждивением.

Многие путают дарственную с наследством, но между этими понятиями имеется большая разница:

  • по договору дарения недвижимость переходит в собственность одариваемого до смерти собственника;
  • по завещанию наследник получает квартиру после смерти наследодателя.

У процедуры дарения есть ряд преимуществ:

  • подаренная одному из супругов квартира не делится при разводе;
  • при передаче недвижимости в дар близкому родственнику оплата налога не требуется.

Существует один немаловажный нюанс: регистрирующий орган не даст разрешение на оформление права собственности, если дарение было совершено между категориями лиц, прямо указанными в законе. Например, если даритель – несовершеннолетний или недееспособный. В любой момент, если сделка проводилась с явными нарушениями законодательства, её можно оспорить в суде.

Куда обратиться для оформления свидетельства

Оформление договора дарения можно произвести в Многофункциональном центре, а также в Российском реестре. В любом из этих органов сотрудники подскажут, какой пакет документов надо предоставить, а также объяснят, как будет происходить процедура дарения.

Процесс сделки включает в себя два этапа:

  1. Даритель, одариваемый и иные лица, участвующие в сделке, должны явиться в регистрирующий орган со всеми необходимыми документами; обязательно надо представить их оригиналы. Понадобится оплатить государственную пошлину. Сотрудник выдаст расписку о принятых документах и скажет, когда можно явиться за свидетельством и зарегистрированным договором.
  2. Выписки из реестра и договор получают все участники сделки.

Законом установлено, что выдать свидетельство должны в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Оформить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу. Единственная разница при этом будет в цене. Даже если было принято решение оформления договора дарения без нотариуса, установленную законом пошлину оплатить будет необходимо.

Реквизиты для её уплаты можно взять в регистрирующем органе.

Оплатить госпошлину, как правило, можно прямо в здании организации. Обычно при договоре дарения оплачивается две услуги:

  • за составление договора;
  • за его регистрацию.

При оплате государственной пошлины надо знать, из каких составляющих её рассчитывают:

  1. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости имущества. При этом сумма не может быть меньше 300 рублей.
  2. Когда недвижимость дарится третьему лицу, с которым даритель не состоит в родственных отношениях, государственная пошлина рассчитывается из соотношения 1% от всей стоимости имущества. При этом установлено, что пошлина не может быть меньше 300 рублей и больше 1 млн.
  3. В случае когда недвижимость стоит более 1 млн., но менее 10 млн. рублей, к стандартной государственной пошлине дополнительно надо будет заплатить 10 тысяч рублей.
  4. Когда стоимость недвижимости оценена более 10 млн. рублей, то государственная пошлина составит 0,5% от суммы имущества, вдобавок к этому придётся заплатить 77500 тысяч рублей.

Как оформить дарственную, может подсказать юрист, специализирующийся на этих вопросах. Если без обращения к нотариусу не обойтись, то он поможет грамотно составить договор дарения, который в последующем можно оформить в регистрирующем органе и не переживать, что где-то будут допущены ошибки, так как грамотный нотариус знает все особенности договора и заверит его своей подписью и печатью.

Что нужно учитывать в договоре дарения, который оформляется без нотариуса

Многих интересует вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса.

Законом не запрещено заключать сделку по дарению имущества самостоятельно, без участия юристов.

Для того чтобы дарение квартиры было полностью зарегистрировано, необходимо собрать соответствующие для этого документы.

Список всех документов для оформления:

  • заявление;
  • квитанция об уплате установленной законом пошлины;
  • сам договор передачи в дар имущества, составленный в трёх экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из бюро технической инвентаризации;
  • справка о составе семьи;
  • разрешение о дарении от других собственников имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • иные документы, которые могут потребоваться.

Оформление дарственной происходит в установленный законодательством срок.
Процедура дарения имущества — довольно сложный вопрос для людей, которые не знают с чего начать. Довольно часто появляются вопросы, её касающиеся. Например, можно ли оформить договор дарения без согласия супруга.

Нужно понимать, что в момент составления дарственной у нотариуса он попутно проверяет дееспособность лиц, отдающих своё имущество безвозмездно. А также исключает возможность передачи недвижимости под давлением или при помощи насилия.

Дарственная, составленная нотариусом, не может быть аннулирована, а на случай утери свидетельства нотариус сможет выдать копию.

Немаловажным моментом в процедуре дарения, является и то, что одариваемый человек может отказаться принимать подаренное ему имущество до регистрации его права собственности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-bez-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.