+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Содержание

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Владельцы квартир часто делают перепланировку без предварительного согласования, но для некоторых изменений необходимо его получение.

Перечень организации, в которые нужно посетить и согласовать внесение изменений индивидуальны, но есть общий список государственных учреждений, которые нужно будет посетить всем собственникам жилья.

Разберем подробнее куда следует обращаться, чтобы сделать перепланировку.

Куда обращаться за разрешением чтобы сделать перепланировку

Что бы получить согласование на проведение перепланировки квартиры по закону, вам необходимо посетить отделение МФЦ («Мои документы») и заполнить заявление (по факту подачи), прикрепив полный комплект документов.

Для населенных пунктов, где нет отделений МФЦ, необходимо посетить администрацию. После предоставления документов сотруднику МФЦ, вам будет выдана справка, что вы подали документы на согласование перепланировки.

В течении 3 дней, ваша заявка с документами будет передана в Жилищную инспекцию, где в течении 30 дней будет проходить рассмотрение вашего вопроса. Обратиться напрямую в Жилищную инспекцию нельзя, она не принимает документы от граждан.

После рассмотрения, в течении 3 дней, принятое решение будет отправлено в МФЦ, где вам выдадут его. В решении будет дано согласие или предоставлен отказ, на изменение плана квартиры по предоставленному проекту.

Куда обращаться за документами

В зависимости от вида жилья, количества собственников и планируемых внесение изменений, необходимо данный вопрос согласовать с другими лицами и учреждениями.

Только после получения их письменного согласия, можно подать документы в МФЦ, Перечень организаций, у которые нужно обратиться за документами разница и зависит от ситуаций, разберем особенности с указанием что нужно дополнительно собрать:

  • Ипотечная квартира. При покупке квартиры в ипотеку, вам необходимо получить письменное согласие банка, для этого необходимо посетить отделение банка, составить заявление и предоставить проект перепланировки;
  • Коммунальная квартира. Вам необходимо получить письменное согласие всех жильцов коммуналки;
  • Квартира оформленная в собственность без обременения. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, вам нужно собрать общий перечень документов, если собственников несколько, то оформить письменное согласие всех собственников;
  • Перепланировка затрагивает общее домовое имущество. Посетить собрание многоквартирного дома или обойти всех собственников квартир в данном доме и получить их согласие на оформление и включение части общедомового имущества вам в собственность;
  • Ваш дом относится к архитектурным памятникам. В таком случае, нужно обратиться в «Департамент культурного наследия»;
  • Обращение в газовую службу нужно при переносе газовой плиты или ее места подключения. Если планируется замена газовой плиты на электрическую, нужно получить одобрение Мосэнергосбыта.

Общий перечень организаций для получение документов:

  • БТИ. Заказываем технический паспорт квартиры и поэтажный план с экспликацией;
  • Проектная организация с лицензией СРО.  В данных учреждениях необходимо заказать проект перепланировки, на котором будет стоять печать с лицензией. Если ваш дом является памятником архитектуры, то проектная организация должна иметь лицензию Минкультуры РФ;
  • Проектная организация, по плану которой был построен ваш дом. Обращаться в нее нужно, кода перепланировка включает внесение изменений в несущие конструкции здания. Если ее уже не существует, то обращаться нужно в ГБУ Экспертный центр.

Интерактивная карта отделений БТИ по Москве и МО

Интерактивная карта отделений БТИ в Санкт-Петербурге

Адреса и контактный телефоны БТИ

ГородТелефонАдрес
Озерск+7 (35130) 25663просп. Ленина 62, оф.78
Омск8 (3812) 310006ул. К. Маркса, 39
Нижний Тагил+7 343 5416440ул. Красноармейская, 36
Киров8 (8332) 5179018 (8332) 517917ул. Воровского, д. 73
Екатеринбург8 (343) 3804177ул. Малышева, д. 3, помещение 36, 1 этаж
Архангельск8 (8182) 208652ул. Попова, 2
Брянск8 (4832) 416366

8 (4832) 416568

ул. Октябрьская, д. 7Красноярск8 (391) 2751855

8 (391) 2751705

ул. Взлетная, д. 59Калининград8 (4012) 702794Московский проспект, д. 40Краснодар8 (861) 2686631Октябрьская ул., д. 31Чебоксары+7 (8352) 406600

+7 (8352) 406601

ул. Нижегородская, 4, Деловой Центр, эт. 2

Для узаконивания самовольной перепланировки, сначала нужно обратиться в БТИ, по результатам которого, вашу квартиру должен посетить сотрудник и оформить план, указав красными линиями внесенные изменения. Если перепланировка не коснулась участков, необходимых для согласования, то вы быстро оформите все в БТИ.

При внесении изменений необходимых для предварительного согласования или отказе в оформлении, ссылаясь на нарушения порядка проведения перепланировки, необходимо получения «Технического заключения», которое будет содержать оценку о допустимости таких работ. Его выдает независимая экспертиза. Как правило, если не получилось оформить напрямую в БТИ, вам нужно обращаться в суд по адресу квартиры.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/kuda-obrashhatsya-po-pereplanirovke-kvartiry.html

Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка и/или переустройство требует согласования.

Для начала, необходимо дать определение перепланировке и переустройству, основываясь на статье 25 Жилищного Кодекса РФ:

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой работы, требующие внесения изменения в техническую документацию помещения.

На практике данное означает, что согласования требуют работы, приводящие к отличию фактической планировки квартиры от имеющейся в технической документации БТИ. Кроме этого, согласования требует и изменение покрытия полов.

Подробнее о различиях между перепланировкой и переустройством возможно узнать из этой статьи.

Технической документацией квартиры является технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему.

Техническая документация БТИ является единственным видом документов, на основании которых разрабатывается необходимая для согласования работ проектная документация. Из этого следует, что если объект не стоит на первичном учете в БТИ, потребуется его постановка.

Заказать и получить техническую документацию возможно обратившись непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации либо в центр госуслуг «Мои документы», а также сделать заявку в электронном виде на портале госуслуг  сайта мэра Москвы в разделе «Документы технического учета». 

В настоящий момент офисы БТИ и центры госуслуг «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу и обратиться возможно в любой из них.

Пример технической документации БТИ до и после перепланировки

Проектная и техническая документация

На текущий момент, в городе Москве, существует возможность согласования работ по перепланировке/переустройству не только предстоящих, но и ранее выполненных. 

Для того, чтобы понять, какие мероприятия возможно согласовать в г.Москве, следует ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы № 508, регламентирующем сферу согласования перепланировок и переустройства.

Для подготовки пакета документов, необходимого для согласования существуют несколько вариантов исполнения документации и взаимодействия с различными организациями, зависящих от особенностей здания и состава работ. Рассмотрим эти варианты:

Перепланировка только предстоит, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции затрагиваться не будут.

В этом случае и проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, что в настоящее время заменяет лицензию на вид деятельности.

Перепланировка уже выполнена, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции не затронуты.

Согласование выполненной перепланировки, в этом случае, проводится на основании «технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ», которое также может разработать организация с допуском СРО.

Перепланировка предстоит, дом имеет деревянные/смешанные перекрытия или намечено затронуть несущие конструкции (например, выполнить проем в несущей стене).

Подготовку проекта перепланировки даже при таких изменениях имеет право выполнить организация с допуском СРО, что позволит снизить затраты. Техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки» потребуется заказать у автора-проектировщика дома или замещающей его организации. 

Выполнена перепланировка, при которой были изменены несущие конструкции либо выполнена любая перепланировка в доме с деревянными/смешанными перекрытиями.

Перепланировка узаконивается на основании положительного технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанного автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией. 

В двух последних случаях потребуется инженерное обследование конструкций с проведением инструментального обследования и возможных вскрытий строительных конструкций. 

Работы по обследованию и разработку технического заключения выполняет автор здания или замещающая его организация. В настоящее время авторов-проектировщиков домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр».

В организацию, замещающую автора дома, требуется обращаться в тех случаях, когда автор дома неизвестен или уже не существует как юридическое лицо, либо не занимается разработкой технических заключений. 

Авторские организации для большинства типовых многоквартирных домов Москвы известны.

Самым сложным и затратным является согласование любых выполненных самовольно перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями. 

Подробнее о различии согласования перепланировок в домах с различными типами межэтажных перекрытий написано в этом материале.

Пример проекта перепланировки квартиры

С описанием этого проекта подробнее возможно познакомиться здесь.

Согласование перепланировки

Основной надзорной организацией, осуществляющей контроль и согласование в сфере перепланировок в Москве, является Государственная Жилищная Инспекция города.

С составом пакета документов, необходимых для согласования перепланировки, возможно познакомиться здесь.

Так как в настоящее время функции приема подготовленной документации Мосжилинспекция делегировала МФЦ, сдавать документацию предстоит в один из офисов госуслуг «Мои документы». Расположение офисов и часы их работы представлены на этой странице.

Заявление на согласование предстоящей или выполненной перепланировки можно заполнить в электронном виде на портале госуслуг Москвы или непосредственно в МФЦ. 

В тех случаях, когда согласуются предстоящие работы, приступать к ним можно будет после получения распоряжения о проведении перепланировки. И выполненный ранее и начатый на основании полученного распоряжения ремонт потребуется сдать комиссии Мосжилинспекции, а затем провести графическую фиксации выполненных изменений в технически документации БТИ.

Дополнительные согласования

В зависимости от состава работ при перепланировке, особенностях здания и вариантов собственности, могут потребоваться дополнительные согласования от:

  • Кредитной организация, в которой на недвижимость, где намечена или выполнена перепланировка, оформлена ипотека;
  • Департамента культурного наследия города или Минкультуры РФ, если дом является оформленным или выявленным памятником;
  • АО «Мосгаз», если намечено значительное изменение положения газовых приборов;
  • Мосэнергосбыта, если в проекте газовая плита будет заменена на электрическую.

Примеры согласований от различных организаций

Согласование перепланировки и переустройства – единственный путь, позволяющий в соответствии с регламентом изменить первоначальное планировочное решение квартиры.

Помочь разобраться в требованиях действующих норм и подготовить необходимую проектную и техническую документацию, стать Вашим представителем в надзорных органах и согласовать перепланировку под ключ смогут квалифицированные специалисты нашей организации. Для консультации, можно позвонить по телефону, направить письмо в электронную почту или задать вопрос на сайте.

Познакомиться с проектами перепланировок, подготовленными нашим специалистами и успешно прошедшими согласование возможно здесь.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kuda-obrashchatsya-pri-pereplanirovke-kvartiry-v-moskve.html

Как сделать перепланировку в квартире по закону-пошаговый план

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в многоквартирном доме. Но сделать перепланировку в квартире по закону бывает непросто из-за незнания существующих нормативных актов и правил. Тем не менее, почти все изменения в плане жилья должны быть отмечены в документации, а предварительно их нужно согласовать с государственными органами.

Незаконная перепланировка квартиры может привести к административным правонарушениям, а также к другим видам ответственности. Но далеко не каждый ремонт требует такого согласования. Чтобы сделать все правильно, нужно ознакомиться с требуемыми документами, а также узнать пошаговый план законных действий.

Что такое перепланировка

Определить то, что в помещении готовится перепланировка, можно по такому параметру, как изменение жилой площади – расширение, увеличение или разделение. Среди примеров перепланировки:

  • объединение лоджии с комнатой;
  • расширение кухни за счет уменьшения или объединения с жилой комнатой;
  • перенос или разбор перегородки;
  • добавление дополнительных дверных проемов;
  • устройство новых санузлов;
  • ликвидация кладовок и других темных помещений через объединение с кухней или жилой зоной;
  • переоборудование тамбуров.

Однако относить к перепланировке установке декоративных перегородок, в том числе ширм, нельзя. Такие процедуры не требуют согласования.

Насколько важно согласование

Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.

Для составления проекта потребуется консультация специалистов. Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы. От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию. Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.

Какие изменения не требуют согласования

Без разрешения можно выполнять следующие работы в квартире:

  • замена окон – можно ставить любые выбранные варианты, однако внешний цвет и рисунок не должен выделяться из общей картины дома;
  • косметический ремонт – обновление покрытий, отделки помещений и интерьера без изменения планировки;
  • установка кондиционеров – обустройство может быть проведено с установкой блоков на фасаде многоквартирного дома;
  • замена инженерного оборудования – новые трубы отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции, электропроводка и другие аналогичные системы, а также их элементы. Однако они должны соответствовать имеющимся техническим возможностям квартиры;
  • устройство встроенной мебели, не создающей нового помещения (шкафы, антресоли, но не кладовые помещения).

Делая перепланировку квартиры, можно не добавлять в проект любой из описанных выше элементов, если они тоже планируются.

Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить

Согласно Жилищному кодексу, законно выполнить перепланировку не получится в следующих случаях:

  • изменение приведет к перекрытию или устранению естественных каналов вентиляции;
  • монтаж приведет к ухудшению условий жизни других жителей дома, а также ограничит обычный доступ к коммуникациям;
  • ремонт повлияет на прочность здания и несущих конструкций или полностью разрушит их;
  • перепланировка подразумевает полный снос одной из несущих конструкций;
  • требуется установка теплых полов – они оплачиваются за счет общедомовой сети;
  • перепланировка затронет внешний вид здания: изменение балкона, оконных проемов, в том числе их полное удаление;
  • проект требует присоединения части чердака, подвала, лестничной клетки или другого общего имущества;
  • в проекте санитарный узел располагается над кухней или жилым помещением соседей;
  • в результате перепланировки образуется помещение, площадь которого будет меньше 9 кв. м.;
  • система отопления будет перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами;
  • в проекте требуется изменение положения систем отопления, канализации, водоснабжения или газа.

Владелец должен помнить, что такие системы, как вентиляция, не могут быть затронуты при составлении любого проекта перепланировки, так как она связана с каждой квартирой в доме и может ухудшить жилищные условия всех владельцев жилья в подъезде.

Крайне осторожно следует планировать работу с системами газового и водного снабжения, так как их перенос или сдвиг может привести к нарушению закона.

Какие работы нужно согласовывать

Обязательны к согласованию в государственных структурах следующие шаги перепланировки квартиры:

  • Простая перепланировка. В нее входят такие процедуры, как: ликвидация дверей в несущих стенах, обустройство новых проемов в межкомнатных перегородках, снос или перенос стенных перегородок.
  • Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений. Также к этому типу работ относят: замена газовых плит на электрические, изменение положения электрических сетей, объединение ванной и туалета, добавление или перенос санузла, кухни, объединение нескольких квартир.

Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.

Что требуется для согласования перепланировки

Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана. На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.

Важно! Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.

Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

Требования к проекту

Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

  • содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);
  • должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
  • соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.

При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.

Важно! Проект перепланировки – это пакет документов. Чем больше требуется работ, тем больше в нем составляющих.

В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая. Вот перечень обязательных элементов проекта:

  • Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
  • Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
  • Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
  • План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.

Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали.

Какие документы нужно предоставить

Кроме подготовленного проекта перепланировки требуются и другие бумаги. Вот, что нужно, чтобы сделать в квартире перепланировку:

  • паспорт владельца квартиры, который подает заявку;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие других собственников жилья на проведение перепланировки;
  • письменное согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

Может потребоваться поэтажный план многоквартирного дома, а также выписка из домовой книге о тех, кто уже прописан в жилище. Согласия совладельцев потребуют нотариального заверения.

Куда и когда обратиться

Для получения разрешения требуется обращение в орган местного самоуправления. Там функционирует комиссия, которая занимается выдачей таких документов.

Также нужно посетить БТИ для получения плана дома и квартиры в частности, а также технического паспорта. Далее нужно обратиться в СЭС, пожарный надзор, представители компании должны исключить или разрешить проведение работ.

Следующая инстанция – архитектурно-планировочный отдел и жилищная инспекция. Если был получен отказ, можно переработать проект. Обращаться в эти службы следует только после составления эскиза и проекта в лицензированной компании.

Разрешение и отказ

Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:

  • услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
  • изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
  • потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
  • также нужно оплатить составление нового проекта.

Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов. Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.

Отказать могут и в других случаях:

  • проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
  • проект составлен неправильно;
  • строительные работы могут нанести вред состоянию здания.

Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Одно из самых серьезных последствий при несогласовании перепланировки – это штрафы. Владелец квартиры несет ответственность и подвергается наказанию, согласно 7.21 статье КоАП РФ. Однако сумма штрафа незначительная – от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но комиссия может потребовать устранить проведенные изменения, а это уже обойдется дороже, ведь потребуется новый ремонт.

Также статья ЖК РФ 29.3 подразумевает возвращение квартиры в прежнее состояние при обнаружении нарушения норм. Узаконивание незаконной перепланировки возможно только в судебном порядке.

Однако на практике нередко встречаются случаи, когда владелец квартиры делает перепланировку без согласования. Но это не значит, что он не будет привлечен к административной ответственности. Если же квартира с незаконной планировкой оказалась у владельца в результате наследования или других процедур, то он может подать заявление в суд.

При отсутствии грубых нарушений строительных стандартов и нормативов решение будет в пользу заявителя. Других способов узаконивания уже проведенной процедуры нет.

Пошаговый план узаконивания после перепланировки

Итак, резюмируя особенности законной перепланировки, можно составить следующий краткий план действий владельца жилья:

  1. Получение технического паспорта на квартиру. Для этого владелец пишет заявление и обращается в БТИ. Чтобы получить документ на квартиру, потребуется личный паспорт, а также подтверждение права собственности (свидетельство о дарении, наследовании, покупки).
  2. Посещение других государственных структур после получения паспорта БТИ. Нужно сходить в Росреестр и получить код, посетить СЭС, пожарную инспекцию, ЖЭК или ТСЖ, архитектурную организацию. Если квартира находится в здании, входящем в реестр исторических или художественных ценностей, потребуется обращение в управление государственной охраны объектов культурного наследия.
  3. Затем идут в районную администрацию. Если пакет документов и проект подготовлены верно, законы не нарушены, то комиссия выдает разрешение на перепланировку.
  4. Повторное обращение в БТИ после работ. Когда перепланировка будет закончена, необходимо обратиться к инспектору БТИ, который подтвердит и внесет изменения в технический паспорт квартиры. И через 7 дней он выдаст готовый проект.
  5. Посещение БТИ и районной администрации. Далее необходимо посетить администрацию района, получить документ о состоявшейся перепланировке (распоряжение). Затем владелец квартиры идет в БТИ, получает технический паспорт в 3 экземплярах и электронную версию. Затем необходимо оплатить кадастровую плату и через 3,5 недели получить новый кадастровый паспорт.

Завершает процедуру посещение УФРС, или Управления Федеральной Регистрационной Службы. Специалист зарегистрирует измененное жилье и выдаст на него свидетельство.

Перепланировка квартиры по закону – единственный способ избежать возможных штрафов и проблем, связанных с устранением незаконного ремонта и строительных работ.

Если нарушить требование законодательства, можно не только потерять лишнее время, которое могло уйти на прохождение процедур согласования, но и лишиться гораздо большей суммы, чем уплата государственных пошлин и оплата услуг лицензированного бюро, составляющего проект перепланировки.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu-poshagovyj-plan

Куда обращаться при перепланировке квартиры – незаконная, за разрешением

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Все хотят жить в квартире, которая соответствует новым модным тенденциям. Но покупка жилья в новостройке – довольно дорогое удовольствие, а здания, построенные в советское время, давно перестали соответствовать новым современным требованиям.

Именно поэтому многие предпочитают осуществление перепланировки во время капитального ремонта, тем самым переделывая свое жилье и делая его более современным и уютным.

Но при осуществлении перепланировки в первую очередь необходимо помнить о том, что данная процедура получила четкое законодательное регулирование. Соответственно, собственник жилого помещения должен учитывать все обязательные законодательные требования.

Понятие

Перепланировку можно охарактеризовать как определенные изменения, вносимые в жилое помещение (снос стен и другие изменения), которые требуют внесения корректировки в техпаспорт квартиры.

Данное понятие предусмотрено в ст. 25 ЖК РФ.

При этом собственник жилого помещения должен учитывать тот факт, что перепланировка должна быть законной, а за ее незаконное осуществление владелец может быть привлечен к ответственности.

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует правоотношения, связанные с осуществлением перепланировки, является Жилищный кодекс РФ.

Данный документ тщательно предусматривает порядок и правила проведения перепланировки.

Но кроме этого законодательного акта данная сфера правоотношений получила свое регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

На какие виды нужно получить разрешение

Многие собственники жилых помещений, которые затеяли ремонт, интересуются вопросом о том, на какие именно изменения необходимо получить разрешение.

По сути, ремонт можно делать без разрешения, но если он превращается в перепланировку, согласовать проект придется.

Например, без разрешения можно смело менять окна и двери в квартире, клеить обои, менять сантехнику и т.д. А если осуществляются такие ремонтные работы, как, например, объединение туалета с ванной комнатой, перенос стен, то в этом случае необходимо согласование проекта с соответствующим органом.

Куда нужно обращаться на стадии планирования

В соответствии с действующим правовым регулированием согласование перепланировки необходимо осуществить в органе местного самоуправления.

В основном для рассмотрения заявлений создаются специальные комиссии. Иногда вопросами согласования перепланировки занимается районное отделение жилинспекции.

Прежде чем собрать и предъявить документы для согласования перепланировки данный вопрос желательно уточнить в местной администрации.

Какие документы собрать

А какие документы нужны для получения разрешения на осуществление перепланировки?

В частности, для этого потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • документы, которые подтверждают права заявителя на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
  • паспорт заявителя.

Это – основной список необходимых документов.

  1. При этом необходимо учитывать тот факт, что если перепланировка простая (например, внесение незначительных изменений в проект квартиры, установка новых межкомнатных дверей и т,д,), то в этом случае собственник сам может составить эскиз перепланировки.
  2. Если же перепланировка является сложной (например, она затрагивает несущие конструкции здания), то в этом случае потребуется получение проекта и заключения от специальной компании.

В некоторых случая могут потребоваться и другие документы. Например, если квартира принадлежит нескольким лицам, то в этом случае для получения разрешения на перепланировку потребуется также согласие других собственников.

В какие сроки происходит согласование

Согласование проекта перепланировки – процедура довольно сложная и долгая.

В соответствии с действующим законодательством орган, который выдает разрешение на осуществление перепланировки, должен рассмотреть заявление и предъявленные вместе с ним документы, в течение 45 дней с момента их предоставления.

После истечения данного срока, заявитель получает разрешение для осуществления перепланировки или отказ.
Это – максимальный срок, предусмотренный для рассмотрения заявления. На практике бывают также случаи, когда разрешение на осуществление перепланировки выдается раньше данного срока.

Что делать если отказали

Иногда заявители получают отказ.

Орган, который рассматривает заявление и предъявленные документы, может отказать на основании ст. 27 ЖК РФ.

Что делать в подобной ситуации?
В первую очередь необходимо тщательно ознакомиться с соответствующим решением уполномоченного органа, так как в данном документе указывается причина отказа.

Очень часто причиной отказа является то, что заявитель не предъявил полный пакет необходимых документов.

В этом случае можно исправить допущенную ошибку и снова предъявить заявление.

Бывают также случаи, когда проведение указанных работ может нанести определенный вред зданию. В этом случае перепланировка не может быть осуществлена.

Конечно, если заявитель считает, что его права и законные интересы были нарушены, он может обжаловать решение об отказе в судебном порядке.

Виды перепланировок, описаны здесь.

Достаточно ли только получить разрешение

Многие ошибочно считают, что получением разрешения для осуществления перепланировки все заканчивается. На самом деле все не так уж и просто.

После окончания ремонтных работ заявитель должен отправить соответствующее уведомление в орган, который выдал разрешение на перепланировку. Подобное требование предусмотрено в ст. 28 ЖК РФ.

Также необходимо помнить о том, что разрешение, выданное по поводу перепланировки, имеет определенный срок действия, который составляет один год.

После истечения данного промежутка времени разрешение теряет свою юридическую силу.

Соответственно, если собственник не выполнил ремонтные работы в указанный срок, он должен получить новое разрешение.

Конечно, срок выданного для осуществления перепланировки разрешения можно продлить.

Для этого необходимо написать соответствующее заявление в орган, который выдал его. Собственник может написать неограниченное количество заявлений для продления срока действия разрешения.

Ответственность за незаконную

Если собственник квартиры не получил разрешение для осуществления перепланировки, то она считается незаконной.

В частности, ст. 29 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности за незаконную перепланировку.

Административная ответственность предусмотрена в ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа. Законодательство предусматривает определенные меры ответственности для лиц, которые осуществили незаконную перепланировку.

В частности, в этом случае уполномоченный государственный орган может обязать собственника квартиры “вернуть” ее в прежнее состояние. А это связано с дополнительными затратами.

Также необходимо учитывать тот факт, что лицо может лишиться своей квартиры, если она ему передана по социальному найму. Конечно, лишиться квартиры можно в том случае, если суд отказал узаконить перепланировку.

Кроме того, необходимо знать и о том, что собственник может обратиться в суд для узаконивания незаконной перепланировки.

Особенности

Процедура проведения перепланировки может иметь определенные особенности, учитывая характерные черты помещения.

В ипотеке

Если квартира является залогом и выступает в качестве обеспечения по ипотечному кредиту, то до осуществления перепланировки необходимо тщательно ознакомиться с договором залога. В нем может содержаться пункт, в соответствии с которым собственник должен уведомить кредитора о своем намерении. Иногда требуется даже предварительное получение согласия кредитора.

Если в договоре имеется подобный пункт, то необходимо отправить соответствующее уведомление кредитору и только после этого перейти к осуществлению ремонтных работ.

У собственника могут возникнуть проблемы, если он решит не уведомлять кредитора. В частности, кредитор может предъявить исковое заявление в суд и потребовать досрочное погашение всей суммы задолженности по кредиту.

Если квартира купленная уже с перепланировкой

На практике очень часто бывают случаи, когда гражданин покупает квартиру уже с перепланировкой. В этом случае в первую очередь необходимо проверить законность осуществления перепланировки.

Для этого достаточно проверить технический паспорт квартиры и удостовериться, что проект соответствует ее реальному состоянию.

Если были выявлены несоответствия имеющегося состояния с проектом квартиры, то в этом случае была осуществлена незаконная перепланировка.

Процедура для нового собственника стандартная: необходимо предъявить исковое заявление в суд и попросить узаконить незаконную перепланировку.

Свою позицию необходимо обосновать ст. статьей 46 Конституции РФ и статьей 3 ГПК РФ. В основном суды удовлетворяют требования истцов, конечно, если перепланировка не нарушает обязательных законодательных требований и установленных строительных стандартов.

Весь процесс перепланировки через суд, представлен тут.

Ответ на вопрос, с чего начать перепланировку в квартире, Вы найдете здесь.

Многих интересует вопрос о том, куда необходимо обращаться для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки. Все собственники жилых и нежилых помещений должны получить разрешение, прежде чем перейти к осуществлению ремонтных работ.

Источник: http://prosud24.ru/kuda-obrashhatsja-pri-pereplnirovke-kvartiry/

Куда жаловаться на перепланировку соседей?

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

› ЖАЛОБА

14.05.2021

Источник: https://zakonportal.ru/zhaloba/zhaloba-na-pereplanirovku-sosedej

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.