+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Комплектация объектов коммерческой недвижимости

Содержание

Комплектация объектов

Комплектация объектов коммерческой недвижимости

Группа компаний LEON LAВ занимается комплексными поставками всех необходимых материалов и оборудования для комплектации коммерческих и частных объектов недвижимости.

Согласно заявленного бюджета, специалисты нашей компании формируют предложение под каждое индивидуальное проектное решение по комплексной, сегментальной и позиционной комплектации объектов.

В предложение полной комплектации объекта входят:

  • Отделочные материалы
  • Настенные покрытия
  • Напольные покрытия
  • Светотехническое оборудование
  • Сантехническое оборудование
  • Мебель
  • Аксессуары и декоративные предметы интерьера

Группа компаний LEON LAВ является поставщиком крупных европейских фабрик мебели, отделочных материалов света, таких как:

  • Boss design (Великобритания)
  • Artemide (Италия)
  • Martini (Италия)
  • Versaflex (Англия)
  • Экофон
  • ZUG

Группа компаний LEON LAВ является подразделением Principle Group в России по производству и поставкам мебели под брендом Principle (Великобритания). Все производственные площадки проходят аудит Principle Global (Великобритания).

Отделочные материалы

Фасадная и внутренняя отделка определяет облик создаваемого объекта. Красивый результат требует профессионального подхода на всех этапах подбора и заказа материалов.

Современный рынок отделочных материалов довольно разнообразен, что, с одной стороны, облегчает выбор, а с другой – наоборот, затрудняет, поскольку зачастую бывает трудно определиться с окончательным вариантом.

Все проектные и организационные работы по комплектации объекта строительства входят в перечень наших услуг. Мы организуем прямые поставки отделочных материалов из Европы, Китая и других стран мира – на заказ под проект с любым бюджетом. Группа компаний LEON LAВ может предоставить отличные цены без посредников, надежный сервис и послепродажное обслуживание.

Настенные покрытия

Атмосфера в любом помещении напрямую зависит от используемых настенных покрытий. На сегодняшний день, выбор настенных покрытий и облицовочных материалов для внутренней отделки широк. Они отличаются по материалу изготовления и своим свойствам.

Современные и качественные отделочные материалы: обои, краска, декоративные штукатурки, настенные панели из гипса, дерева, зеркал, МДФ можно подобрать к оформлению любого интерьера.

Благодаря богатой географии наших партнеров, у архитекторов LEON LAB, всегда есть возможность выбрать и предложить в своем проектном решении именно те настенные покрытия, которые будут полностью соответствовать всем требованиям и пожеланиям клиента.

Напольные покрытия

Напольные покрытия для коммерческих объектов – это важная функциональная составляющая любого помещения и эффективный инструмент, используемый для того, чтобы предать дополнительный комфорт бизнес интерьеру. К тому же, сегодня стоимость качественных покрытий для пола рассчитана на любой бюджет.

Индивидуальный выбор напольных покрытий: керамической плитки, натурального камня, виниловых покрытий, ковровых покрытий, ламината, паркетной доски и массива дерева в оформлении коммерческого помещения, может стать дополнительным элементом декора, подчеркивающим индивидуальность бизнес интерьера.

Напольные покрытия для коммерческих помещений идеально вписываются в интерьер любого офиса, кроме того, они отличаются простотой ухода и имеют массу других достоинств:

  • высокую износостойкость;
  • прочность и долговечность;
  • высокую пожаробезопасность;
  • экологическую чистоту;
  • широкую палитру оттенков, размеров и стилей;
  • устойчивость к воздействию кислот, щелочей, моющих средств;
  • устойчивость к ультрафиолетовым лучам.

Светотехническое оборудование

Светотехническое оборудование имеет свою особенность, это оборудование должно проектироваться и реализовываться как единое целое: светильники, арматура их крепления, электрическая часть, включая электроустановочные элементы (электросеть, выключатели и переключатели, светорегуляторы, розетки и пр.).

Для сложных и масштабных строительных, ремонтных и дизайнерских проектов современная светотехника, имеющая широкие технологические возможности и различное практическое применение, открывает множество новых сторон для совершенствования стандартных схем в установке различного осветительного оборудования.

Группа компаний LEON LAВ осуществляет как стандартные задачи, так и реализует самые смелые идеи в планировании освещения. Мы помогаем сделать правильный выбор, поставляем и устанавливаем именно то светотехническое оборудование, которое будет эргономичным, долговечным и экономным.

При заказе освещения выполняется светотехнический проект с расчетом освещенности помещения, который позволяет грамотно и точно подобрать мощность светильников для создания определенного уровня освещения, требуемого дизайн-проектом или нормативами.

Наши архитекторы и дизайнеры совместно с инженерами разработают наиболее подходящее решение для каждого проекта.

Сантехническое оборудование

Сантехническое оборудование коммерческих объектов – это группа оборудования для отопления, канализации, вентиляции, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения помещения. Сантехническое оборудование обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических норм в помещении, а также создает дополнительные условия для комфорта.

Пальму первенства сложно отдать какой-то одной стране производителю сантехнического оборудования, ведь каждый бренд отличается от других своими качественными характеристиками.

В связи с чем, Группа компаний LEON LAВ расширяет границы и предлагает в своих проектах сантехническое оборудование почти из любой точки мира. Каждый проект и бюджет индивидуальны.

Нам остается только выслушать Ваши пожелания, а решение и реализация – наша работа.

Мебель

Группа компаний LEON LAВ выполняет заказы по производству сложной коммерческой мебели под проектные решения для бизнеса.

В услуги нашей компании входят:

  • Поставки и производство мебели по нашим проектам либо по решению, предоставленному заказчиком.
  • Разработка дизайна и конструктива мебели под проекты.
  • Производство сложной корпусной и мягкой мебели с заказом комплектующих, фурнитуры и материалов из Европы.

Мы постоянно расширяем наше сотрудничество с фабриками и их количество увеличивается с каждым годом, а соответственно увеличивается и выбор коммерческой мебели для наших клиентов.

Аксессуары и декоративные предметы интерьера

Подбор аксессуаров и декоративных предметов интерьера – это завершающий этап в проекте реализации комплектации объекта коммерческой недвижимости. 

Аксессуары и декоративные предметы подчеркнут характер и статус компании даже в самых строгих и минималистичных интерьерах. Как правильно их подобрать и использовать в пространстве, чтобы они помогали, а не были лишними?! На данный вопрос ответит опыт и профессионализм наших дизайнеров. Они искусно впишут финальный декоративный штрих в создание общей картины интерьера.

Источник: http://www.LeonLab.ru/biznes-struktura/komplektaciya-obektov

Комплектация объектов | Москва

Комплектация объектов коммерческой недвижимости

Подбор материалов, мебели, светильников, декора – это неотъемлемая часть реализации любого объекта для архитектора-дизайнера. 

Мало иметь хороший концепт. Воплотить его в жизнь – это отдельное искусство и большая практическая работа со множеством аспектов и подводных камней! 

Мы не просто подбираем для Вас красивые вещи – мы осуществляем комплексный сервис, включающий бюджетирование, проектирование, контроль поставок, выдачу необходимой информации на стройку и многое другое. 

ЧТО МЫ ГАРАНТИРУЕМ ПРИ ПОДБОРЕ МАТЕРИАЛОВ:

1. Экономия за счет грамотного соотношения цены и качества

Чтобы купить лучшее нужно ориентироваться на рынке, где сейчас много всего по самым разным ценам. Высокая цена не гарантирует качества, а экономия может стоить очень дорого.

Например: плохой смеситель в случае протечки может испортить не только Ваш ремонт, но и ремонт соседей, живущих под Вами. Плохая электрика и светильники опасны для жизни. Некачественная мебель быстро придет в негодность и Вам потребуется покупать новую.    

Мы ориентируемся в рынке материалов, знаем как обеспечить правильное соотношение цены и качества и как получить качественный результат, не переплачивая.

2. Только серьезные проверенные поставщики  

Фирмы могут взять аванс и закрыться. Или очень долго осуществлять поставку, срывая сроки ремонта и вызывая простой строительной бриагды. Или поставить некачественный товар. Или в случае возникновения проблем отказаться от рекламаций и гарантии.

Мы работаем годами только с проверенными поставщиками, которым не страшно передавать крупные суммы денег, которые поставят все в срок или гарнтированно решат проблему в случае ее возникновения.

3. Технический контроль и сопровождение    

Нужно обладать опытом проектирования и строительства, чтобы знать какие моменты нужно уточнять при покупке, чтобы не попасть в просак.

Например: при покупке смесителя нужно учитывать форму и размер раковины;  При покупке светильников нужно учитывать конструкцию потолков, размещение светильников, площадь помещения, чтобы добиться нужной освещенности.

Мы знаем на что нужно обращать внимание. Также мы прочерчиваем все (на планах, на развертках), чтобы убедиться, что все проходит по размерам и хорошо встает. Это касается размещения предметов мебели, сантехники, светильников и т.д.

Также мы готовим и выдаем технические задания поставщикам на производство и поставку. 

4. Эстетический эффект

Не достаточно просто выбрать красивые вещи – нужно, чтобы они сочетались между собой, были уместны, не забивали друг друга и формировали гармоничный эффектный интерьер.

Мы – профессиональные архитекторы-дизайнеры и весь наш большой опыт работы и эстетический вкус к Вашим услугам! 

Мы заранее намечаем с Вами то «общее» от которого мы идем к частному – формируем ту общую идеальную картину, для реализации которой находим подходящие вещи. Если у Вас нет дизайн-проекта – не беда. Мы сами замерим Ваш объект и сделаем нужные чертежи и коллажи, чтобы прийти к желанному Вами результату.  

5. Обеспечение строителей необходимой технической информацией

Не все вещи можно просто взять и поставить как вазу на полку.

Для сантехники нужно собрать необходимую техническую информацию по смесителям, раковинам, ваннам и прочее; грамотно привзять все на чертежах, чтобы выдать эти чертежи строителям для разводки труб непосредственно на объекте. Для установки дверей (раздвижных и обычных) нужна техническая информация по пеналам либо по закладным, требования к размеру проемов и т.д.

При этом Важно понимать в какой стадии находится стройка, чтобы во время выдать необходимые указания рабочим (где требуется корректировка размера; где нужно сделать закладную деталь, как нужно сделать разводку труб под выбранную сантехнику).

6. Отслеживание сроков поставок

Если ремонт уже идет и вы ограничены определенными сроками вряд ли можно мечтать, например, об отделочных материалах, которые будут поставляться 3 месяца. В такой ситуации нужно будет искать что-то подходящее, но доступное в более краткосрочной перспективе или вообще в наличии.

Мы держим всю картину вашей стройки в голове постоянно, чтобы не просто по списку закупать материалы, но делать это в необходимом порядке, чтобы успеть вовремя обеспечить стройку необходимой технической информацией, чертежами и самими материалами и избежать задержек.

Мы сами находимся на связи с поставщиками и строителями, а Вам отчитываемся о ходе поставок.

7. Комфорт и колоссальная экономия Ваших сил и времени

Вам не нужно перемещаться по всей Москве, в поисках нужных вещей и материалов – мы точно знаем где их можно приобрести. Наши поставщики – это достойные компании с хорошими шоурумами, салонами и офисами в легко доступных местах, где можно все удобно посмотреть и выбрать.

Выезжая с Вами на закупки мы всегда строим маршруты так, чтобы за минимальное время сделать максимум полезных дел.  

Для наших клиентов

скидки до 20% 

у наших поставщиков-партнеров

РАБОТЫ ПО КОМПЛЕКТАЦИИ ОБЪЕКТА 

  • Составление сметы по чистовым материалам, оборудованию, мебели и предметам декора на основе спецификаций дизайн-проекта;
  • Проектные решения по закупаемым позициям (планировочные решения; расстановка сантехники, светильников, электрики и пр.; коллажи с цветовыми и стилистическими решениями и подборками материалов и мебели); 
  • Выезды в магазины для подбора/утвреждения закупаемых позиций;
  • Организация предоставления Заказчику коммерческих предложений от поставщиков;
  • Организация максимально возможной скидки для Клиента; 
  • Организация заказа и доставки на объект выбранных и приобретенных заказчиком чистовых материалов, оборудования, мебели и предметов декора;
  • Предоставление поставщикам необходимых эскизов и чертежей для составления спецификаций и счетов; 
  • Проверка финальных спецификаций, счетов, договоров от Поставщиков;
  • Отслеживание сроков и статуса поставок; 
  • работа бюджетом проекта. 

0 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=xYev_roQT90

Оплата нашего труда обеспечивается за счет дилерского вознаграждения торговых компаний-партнеров. Дилерское вознаграждение – это та часть маржи торговой компании, которая не дается в качестве скидки розничному клиенту. 

10%

от стоимости закупаемых позиций

– в случае если закупка производится у Вашего поставщика. 

КАК СТРОИТСЯ НАША С ВАМИ РАБОТА  

1. Встречаемся, обсуждаем количество закупаемых позиций, Ваши потребности, бюджет, сроки и другие детали;  

2. Согласовываем текст и подписываем договор;

3. Мы выезжаем на Объект, делаем необходимые замеры и фотосъемку. Общаемся с Вашими строителями (если они есть); В случае если у Вас есть дизайн-проект – Вы передаете нам все рабочие материалы. 

3. Составляем график поставок материалов, мебели, техники на объект; 

4. Мы предлагаем варианты по отдельным позициям в порядке срочности. Как правило предлагаем 2-3 варианта по стоимости; Выезжаем с Вами в удобное для Вас время в магазины и шоурумы. 

5. После выбора какого-то артикула мы производим все необходимые действия по проектированию (если выбираем плитку, то делаем раскладку этой плитки; если выбираем сантехнику – делаем привязки этой сантехники; Если выбираем кухню – помогаем спроектировать кухонный гартинур; Выбираем гардеробную – помогаем спроектировать наполнение; 

Выбираем электрику – делаем расстановку этой электрики (если у Вас нет дизайн-проекта). 

Параллельно уточняем возможно ли технически использование данных материалов/светильников/сантехники и т.д. непосредственно у Вас на объекте.  Для того, чтобы понять на сколько гармонично впишется тот или иной предмет – делаем коллажи. 

6. После уточнения проектных и технических данных мы составляем финальную спецификацию для заказа.

7. По спецификации Поставщик выставляет Вами счет и заключает с Вами договор на поставку. При этом мы обеспечиваем для Вас максимально возможную клиентскую скидку, а также дополнительную скидку в 10% за счет дилерского вознаграждения, причитающегося нам по партнерскому договору с Поставщиком. 

8. После оформления заказа Вы выплачиваете нам наше дилерское вознаграждение – 10% от суммы заказа, мы подписываем Акт выполненных работ по заказанной позиции. 

“СТОЙТЕ, СТОЙТЕ! ВЫ ЖЕ СКАЗАЛИ, ЧТО СТОИМОСТЬ ВАШИХ УСЛУГ ДЛЯ МЕНЯ 0 РУБЛЕЙ!”

Совершенно верно. Мы можем наше дилерское вознаграждение получить и непосредственно от поставщика. Только это будет через какое-то время после отгрузки товара.

Бывает так, что сроки ремонта (и, соответственно, сроки отгрузки) затягиваются по независящим от нас причинам.

Поэтому мы предлагаем такой вариант нашего с Вами взаимодействия при котором поставщик наше вознаграждения дает Вам в качестве дополнительной скидки, а Вы передаете ее нам сразу после выполнения работ. В итоге все остаются довольны – и Вы и Мы и Поставщик.

КАКИЕ МАТЕРИАЛЫ МЫ ПОДБИРАЕМ 

  • Чистовые отделочные материалы (паркет, плитку, краску, декоративная штукатурка, обои, лепной декор)
  • Двери, плинтуса; 
  • Осветительные приборы;
  • Электрику; 
  • Мебель (корпусную, мягкую, встроенную, кухонную, гардеробные и т.д.) 
  • Сантехнику, радиаторы, полотенцесушители; 
  • Текстиль (шторы); 
  • Декор;
  • Технические люки под отделку;
  • Оборудование и технику.  

БЕСПЛАТНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ УСЛУГИ 

Чаще всего подбор материалов осуществляется на основе готового дизайн-проекта. Но если у Вас его нет мы возьмем на себя все проектирование, связанное с применением закупаемых позицией.  

  • При комплексной закупке мебели – разработаем планировочное решение, а также отдельные чертежи по этой мебели (кухни, гардеробные, корпусная мебель);
  • При закупке напольных покрытий  – план раскладки напольных покрытий; 
  • При закупке светильников – план расстановки осветительных приборов; 
  • При закупке электрики (розеток и выключателей) – план расстановки розеток и схема групп включения света с привязкой выключателей; 
  • При закупке плитки настенной – раскладка плитки; 
  • При закупке сантехники – привязки сантехники на планах и развертках;

Так же в процессе подбора в случае необходимости мы разрабатываем коллажи с колористическими и стилистическими решениями. 

Т.О. при комплексном заказе услуги подбора и закупок Вы в конечном итоге получаете и дизайн-проект Вашего интерьера. 

все услуги

Источник: https://www.ldstudio.ru/komplektacija

Классификация объектов коммерческой недвижимости

Комплектация объектов коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости обширен и для более легкого и быстрого получения информации об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения была создана классификация коммерческих объектов недвижимости.

С помощью такой классификации арендаторы могут более профессионально оценить помещение и свои требования к нему, а девелоперы – получить описание необходимых качеств современного офисного здания для дальнейшего развития любого объекта.

К сожалению, любая классификация носит условный характер и не отменяет необходимости учитывать индивидуальные особенности объекта и прочие нюансы. К тому же для того, чтобы отнесение той или иной недвижимости к соответствующему классу имело смысл, участники рынка должны четко понимать, на каком основании и по какому принципу это делается.

Безусловно, обеспечить единый подход при составлении классификации невозможно, и поэтому риэлторы, девелоперы и консультанты часто создают свои классификации для тех сегментов рынка, в которых они работают, или адаптируют западные системы стандартов к российским условиям.

Сегментирование коммерческой недвижимости

Офисные помещения — A,B,C,D

Новая система стандартов офисных помещений

Торговая недвижимость

Производственно-складские помещения

Сегментирование коммерческой недвижимости

Недвижимость можно классифицировать по разным признакам: по назначению, по целям владения, по степени специализации, по видам собственности, по степени готовности к эксплуатации.

Так, в 90-х годах уже прошлого века эксперты предложили так называемую «укрупненную» классификацию объектов недвижимости. По ней вводился термин искусственные объекты. Сюда предлагалось причислять специальные здания и сооружения:

  • лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);
  • учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.);
  • культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);
  • специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.
  • Общепринятая классификация коммерческих объектов недвижимости, которой стараются придерживаться участники рынка недвижимости, делит все здания и помещения на сегменты – офисной, торговой и складской недвижимости. В каждом из сегментов выделяются классы и даже подклассы. Здесь оговоримся: четкого понимания классности объектов как не было так и нет.

    Офисная недвижимость преобладает в структуре рынка коммерческой недвижимости. Например, если брать период с 2007 по 2011 гг.

    , то за четыре года она сократилась почти на 12 процентных пунктов, за счет более динамичного увеличения предложения торговых и складских площадок. По прогнозам специалистов, в 2012-2013 гг.

    объем предложения офисных площадок, который пока не покрывает спрос, будет расти увеличивающимися темпами, хотя не так динамично, как два других сегмента рынка.

    На втором месте в структуре рынка коммерческой недвижимости находится складская недвижимость. Ее доля за четыре года практически не изменилась.

    Сегмент торговой недвижимости – самый динамичный в структуре рынка коммерческой недвижимости. Основной тенденцией 2007-2011 гг. стала его децентрализация. Высокая динамика увеличения объема предложения торговых площадок обусловлена высоким спросом на площади в торговых центрах, а также самой высокой ставкой капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости.

    Офисные помещения

    До недавнего времени основной классификацией офисных площадей было деление их на три (А, В ,C) или четыре класса (плюс D).

    Объекты класса «А» — это современные бизнес-центры, построенные по проекту известного архитектора девелопером с отличной репутацией и определенным опытом работы в данной области.

    Помещения в таких зданиях отличаются оптимальными планировочными решениями и высоким качеством отделки. Само здание оснащено новейшими инженерными системами, решением всех вопросов по его эксплуатации занимается профессиональная управляющая компания.

    Для арендаторов создана развитая инфраструктура, подземный паркинг предполагает наличие как минимум одного машино-места на 60 кв.м. арендуемых площадей.

    Для офиса класса «В» значимо, чтобы там был сделан хороший ремонт, существовала круглосуточная охрана и производился контроль доступа в помещения, а также чтобы исправно функционировали службы управления объектом.

    Класс «С» объединяет здания бывших НИИ, гостиниц, учебных заведений и другие административные объекты, помещения на первых этажах и в подвалах жилых домов. Как правило, все бытовые вопросы, в том числе касающиеся охраны, арендаторы решают сами.

    Присвоение бизнес-центру класса, обозначаемого совокупностью символов «ABC», обозначает, что этот объект по местоположению относится к классу «А», по типу и техническому уровню здания – к классу «С», по уровню управляющей компании – к классу «В», но при этом интегральный класс объекта – «С».

    При неполном соответствии здания указанным характеристикам в пределах каждой из категорий определенного класса, допускается рассмотрение альтернативы преимуществ здания и возможное отнесение его к этому классу в случае подтверждения возможной равноценности характеристик.

    Присвоенные классы могут изменяться. По мере строительства новых офисных центров класса «А» и устаревания существующих офисных центров им может быть присвоен более низкий класс, например не «В», а «С», или, наоборот, по мере модернизации здания класс бизнес-центра может стать выше.

    Если наряду с «С» выделяется еще и класс «D», то основная разница между ними заключается в качестве помещений, используемых под офисы, наличии в них хотя бы косметического ремонта. К классу «D» иногда относят все подвалы зданий.

    Новая система стандартов

    В 2011 году ведущие российские консалтинговые компании анонсировали новую систему стандартов для офисной недвижимости. При этом в расчет принимали только качественные офисные площади, подразделяемые на три класса: «А», «В», «В+».

    Главное отличие новой классификации — в более структурированных критериях оценки. Все параметры поделены на группы, в каждой из которых есть определенный набор обязательных и желательных характеристик. Например, для класса А необходимо соответствие объекта таким требованиям:

  • наличие центральной системы управления зданием;
  • возможности устанавливать индивидуальный климатический режим для каждого офисного блока;
  • современные системы пожарной безопасности;
  • высококачественные скоростные лифты ведущих мировых производителей;
  • два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора;
  • современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
  • высота потолков не менее 2,7–2,8 м;
  • планировка этажа открытая;
  • шаг колонн не менее шести метров.
  • Сюда можно добавить возможность установки полноценного фальшпола, качественную и презентабельную отделку помещений общего пользования, входной группы и фасада, хорошее расположение, отсутствие рядом объектов, оказывающих негативное влияние на его имидж, удобный подъезд к зданию и его транспортная доступность, подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с внутренним переходом к дому.

    Здания класса «В+» должны отвечать как минимум десяти обязательным и восьми факультативным из вышеперечисленных требований, а для категории «В» будет достаточным наличие шести обязательных и восьми факультативных параметров.

    Торговая недвижимость

    В сегменте торговых центров России до сих пор не принято единой классификации, адаптированной под российские условия. Поэтому для классификации торговых центров российские аналитики предпочитают использовать европейскую классификацию. В основе этой классификации лежат:

  • величина торговых площадей;
  • зона охвата торгового центра;
  • состав арендаторов;
  • специфика продаваемых товаров.
  • Во всех случаях тип ТЦ и его специализация определяются составом арендаторов и размером торговой зоны. Разработка архитектурно-планировочных решений, а также сдача площадей торгового центра в аренду – брокеридж – проводятся на основании концепции торгового центра. Концепция торгового центра должна отражать:

  • целевые группы покупателей («портрет покупателя»);
  • тип торгового центра;
  • состав арендаторов («якоря», «мини-якоря», сопутствующие).
  • Согласно европейской классификации, выделяют 4 вида торговых центров:

  • микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center);
  • окружной торговый центр (Community Shoping Center);
  • региональный центр (Regional Center);
  • суперрегиональный центр (Super Regional Center).
  • Микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center) осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т. п.) и оказывает бытовые услуги, в которых возникает ежедневная потребность у покупателей торговой зоны центра.

    В микрорайонном торговом центре «якорем» служит супермаркет, к другим значимым арендаторам в этом центре относятся аптека и универсальный магазин.

    Часто центры, не включающие в себя супермаркет, но схожие по общей арендной площади с микрорайонными центрами, носят название микрорайонных торговых центров.

    Типичная для микрорайонного торгового центра площадь, на которой представлены все присущие ему функции, составляет около 5000 кв.м., но в принципе она может составлять от 3000 до 10000 кв.м.

    Окружной торговый центр – промежуточная категория: некоторые микрорайонные центры могут развиться до уровня окружных, в то время как некоторые окружные могут стать региональными.

    Типичная торговая площадь окружного торгового центра — примерно 15000 кв.м., но в целом она может составлять от 10000 до 30000 кв.м. Он, как правило, обслуживает население в 10—20 минутах езды от него.

    Площадь регионального центра составляет 40000 кв. м, при этом она может варьироваться от 30000 до 100 000 кв.м. Обычно такой центр включает в себя: молл, крытую торговую галерею с искусственным климатом, модные товары. Число «якорей» от двух — на 50—70% площадей. Зона охвата такого ТЦ находится в диапазоне 9—27 км.

    Типичная площадь суперрегионального торгового центра составляет 80000 кв.м., при этом она может варьироваться от 50000 до более чем 200 000 кв.м. Такой центр аналогичен региональному по размеру, но разнообразнее по ассортименту товаров.

    Основными арендаторами выступают три и более универмагов полного ассортимента. Они могут занимать 50—70% всех арендопригодных площадей. Региональные и суперрегиональные торговые центры привлекают покупателей тем, что они предлагают большой ассортимент товаров и услуг.

    Они не отличаются по своим функциям, различие состоит только в силе привлечения покупателей.

    Подтипы торговых центров

    Выделяют и типы торговых центров. Их множество: специализированный торговый центр (Spiciality Shopping Center), фестивальный (Festival Center), пауэр центр (Power Center), аутлет центр (Outlet Center), торговый центр моды (Fashion Center), дискаунт-центр (Off-price Center), торгово-развлекательный центр (Retail – entertainment Center) и т.д.

    То есть название торгового центра зависит от его назначения или видов предлагаемых в нем товаров и услуг. В любом случае, даже если принимать во внимание различные вариации, основной состав арендаторов определяет тип торгового центра.

    Размеры самого здания и участка, на котором оно расположено, планировка торгового центра лишь частично определяют тип торгового центра.

    Производственно-складские помещения

    Для классификации складских помещений сегодня в основном применяют две системы стандартов.

    Первая предлагает распределять объекты складской недвижимости по четырем классам «А», «В», «С», «D», причем, в категориях «А» и «В» есть два подкласса (А и А+, В и В+).

    В соответствии со второй также выделяют четыре класса (А, В, С, D), однако здесь существует тщательная детализация, в результате чего категории выглядят так: «А1», «А2», «В1», «В2», «С1», «С2», «D».

    Обе системы базируются на одних и тех же принципах, отличаясь лишь набором характеристик, необходимых для отнесения объекта к тому или иному подклассу.

    В обеих классификациях отличительной чертой складского помещения самого высокого уровня является новизна постройки здания. Расположение, отделка и оборудование таких объектов должны отвечать следующим требованиям:

  • близость основных транспортных артерий;
  • возможность адаптации под любые виды товара;
  • высокая скорость оборота;
  • гарантия сохранности грузов.
  • Площади, относящиеся к следующему подклассу, могут быть полностью реконструированными с применением современных материалов и технологий. К таким помещениям подходят практически с той же меркой, что и к складским комплексам категорий «А+» и «А1», за исключением местоположения (они часто находятся в черте города, в промзонах и испытывают проблемы, связанные с транспортной доступностью).

    В класс «В» включены объекты, возведенные в доперестроечный период.

    К классу «С» относят бывшие производственные помещения, автобазы и другие объекты, изначально не приспособленные под склады.

    Класс «D» – это здания, которые не были созданы для складирования чего бы то ни было: гаражи, подвалы, бомбоубежища, ангары, сельскохозяйственные постройки. Специфика подобных помещений делает нецелесообразной их модернизацию или реконструкцию.

    Гостиничная недвижимость как коммерческая стоит особняком.

    Гостиничный сегмент становится более привлекательным для инвесторов как вследствие снижения доходности в других сегментах, так и за счет предоставления городом льгот для гостиничных проектов. Здания гостиниц эксперты делят по «звездам». Раздача же «звезд» напрямую зависит от класса гостиничных номеров – люкс, полулюкс и т.д.

    Однако споры о том, считать ту или иную гостиницу четырехзведочной или пяти в среде экспертов гостиничной отрасли не утихают. Российский гостиничный комплекс весьма разнороден и в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости гостиницы (особенно международные сетевые) практически никогда не идут на открытое снижение расценок на номера.

    Такова особенность этого рынка по сравнению с офисными или торговыми комплексами.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/klassifikatsiya-obektov-kommercheskoj-nedvizhimosti/

    Комплектация по дизайн проекту в Москве: цена от 500 руб за кв. метр

    Комплектация объектов коммерческой недвижимости

    • От проектирования до ремонта и меблировки
    • Индивидуальный пакет услуг для каждого клиента
    • Работаю с любыми объектами и в разных стилях
    • Сокращение строительных затрат на 20%
    • Более 10 лет опыта
    • Слежу за трендами
    • Всегда на связи
    • Соблюдаю все сроки

    Помогу соединить Ваши идеи в единый дизайн проект. Звоните!

    Обращаясь ко мне Вы получите личное общение на протяжении всего проекта.

    Я подстроюсь под Вас
    и дам лучшую цену. Звоните!

    Для строительства или ремонта одну из главных ролей играет подбор нужных материалов и элементов. Комплектация объектов может быть оперативной, качественной и не занимать дополнительных средств, если подойти к этому с точки зрения профессионала.

    Дизайн дома 200 кв. м. с планировкой в классическом стиле

    Дизайн квартиры-студии 37 кв.м. в стиле эклектика

    Дизайн-проект квартиры 50 кв.м в классическом стиле

    Дизайн трехкомнатной квартиры в современном стиле

    Дизайн трехкомнатной квартиры КОПЭ в сдержанной стилистике

    Дизайн четырехкомнатной квартиры-хрущевки 100 кв.м. с нотками классики и модерна

    Дизайн однокомнатной квартиры 33 кв м в современном стиле

    Дизайн загородного дома в классическом стиле 500 кв.м

    Дизайн 3 комнатной квартиры 70 кв. м в лаконичном и сдержанном стиле

    Дизайн выставочного павильона

    Дизайн-проект таунхауса в стиле Арт-Деко

    Дизайн 3 комнатной квартиры 85 кв. м в классическом стиле

    Цены на комплектацию строительных объектов мебелью и материалами

    Профессиональная комплектация объектов мебелью является наиболее благоразумным выбором при постройке или ремонта помещения. Главное здесь ― найти грамотного и оперативного специалиста. Наша компания может помочь Вам с комплектацией строительных объектов в Москве.

    Тарифы и цены

    Дизайн проектДизайн проект
    + Авторский надзор
    Дизайн проект
    + Авторский надзор
    + Комплектация объекта
    Собери «Свой пакет» услуг
    1750 руб/кв.м2300 руб/кв.м2900 руб/кв.м500-2500 руб/кв.м
    (собирается индивидуально после консультации)

    Стоимость дизайнерского ремонта

    Дизайнерский ремонтЧерновые материалы
     7000 – 14000  руб/кв.м от 4000  руб/кв.м

    О студии дизайна интерьера

    Здравствуйте! Я, Павел Мартынов, профессиональный дизайнер, основатель и руководитель архитектурной студии MartynDesign.

    Я предлагаю комплекс услуг создания дизайн-проекта, подбора и комплектации объекта качественными материалами и мебелью. Дополнительно выполню согласование перепланировки, инженерное проектирование и авторский надзор на всех этапах выполнения заказа.

    https://www.youtube.com/watch?v=Jbouq2vEki8

    Я лично общаюсь с каждым клиентом, чтобы наиболее точно достичь общей цели – создать оптимальный эксклюзивный интерьер с учетом пожеланий заказчика и особенностей объекта.
    Обращайтесь, буду рад помочь, как специалист.

    Вы можете собрать «Свой пакет» услуг

    • Обмерный план
    • Техническое задание
    • Планировочное решение
    • 3D визуализация
    • Чертежи рабочей документации
    • Ремонт помещений
    • Авторский надзор
    • Подбор мебели, материалов и освещения (комплектация)

    Сомневаетесь какой стиль выбрать? Звоните!

    Проектирование, авторский надзор, ремонт, закупка материалов и меблировка

    Грамотная техническая документация, и авторский надзор снижают % ошибок до 0

    Разрабатываю дизайн-проекты квартир, домов, офисов и других коммерческих помещений.

    Мои профессиональные качества

    Оперативно откликаюсь на вопросы

    Посещение профильных мероприятий позволяет быть в курсе модных течений

    10 лет опыта, большое количество выполненных проектов, премиальное качество визуализации и рабочей документации

    При отсутствии корректировок задания со стороны заказчика

    Закупка чистовых отделочных материалов, освещения, мебели и т.п. со мной дешевле, чем в магазине. При покупке Вы получаете скидку дизайнера: от 15% на плитку, от 10% на освещение, от 5% на мебель.

    Чем выгодны услуги комплектации строительных объектов мебелью и материалами?

    • Очень важно вспомнить все. Чтобы ни одна деталь не была упущена, все материалы куплены в нужном количестве, а также соответствовали дизайнерской задумке. Без профессиональной помощи с этим нелегко справиться.
    • Для этого при составлении договора составляется план комплектации дизайна интерьера.

      При этом данная процедура необходима не только для домов, но также для квартир, коттеджей, баров, ресторанов, офисов и любых других строительных объектов, требующих проработки плана.

    • Выгода от сотрудничества со строительной компанией проявляется в следующем: при грамотном планировании средств и их расходования, а также использования каждого материала, в общем итоговой сумме можно существенно сэкономить, не переплачивая за дополнительные материалы, а также, при условии одного заказа с одной строительной базы, за опт часто делают скидку.

      Также экономия проявляется в том, что нет необходимости оплачивать услуги склада, при условии, что осуществляющая данную услугу компания, все грамотно рассчитала.

    • Таким образом, затраты могут сократиться на десять и более процентов, если изначально не отказать себе в услугах строительной компании.

    Как мы работаем

    1. Выезжаю на объект
    2. Обсуждение предпочтений и пожеланий
    3. Замеры помещений
    4. Разработка планировки комнат
    5. Выбор цветовых и стилевых решений
    6. 3D – визуализация проекта
    7. Разработка рабочей документации
    8. Реализация дизайн проекта

    Что включает в себя комплектация дизайн-проекта интерьера?

    1. Проектирование. По факту составления архитектором проекта ремонта или строительства, будет также создан проект расходования материалов. В него будет включаться вся информация от создания несущих стен до оформления освещения в комнатах и сантехники.
    2. Комплектация дизайн проекта. В большинстве случаев заказчик туманно представляет себе, сколько суммарно стоят все материалы, необходимые на ремонт. Наша компания поможет Вам максимально сэкономить и реально отразить покупку необходимых строительных элементов.
    3. Учет расходов. Есть такое выражение, которое гласит, что к конечной цифре подсчета расходов на ремонт смело можно прибавлять половину. Это правда. При условии, что строительство проектирует непрофессионал, очень многие необходимые моменты могут быть упущены или забыты.
    4. Оформление заказа. Наша компания может предложить Вам взять на себя обязанности по заказу и доставке необходимых материалов к месту строительства. Это позволит не тратить дополнительных средств на поставщика.
    5. Консультация. При условии, что комплектация интерьера происходит под ключ, собственнику необходимо знать, какие материалы будут куплены. Наша фирма гарантирует Вам полную информированность о процессе строительства и готовность открыто сотрудничать.
      Чтобы строительство Вашего здания или ремонт любого помещения прошел быстро и оставил после себя приятные воспоминания, выбирайте нашу команду профессиональных архитекторов. Мы сможем Вам помочь качественно и за доступную цену.

    Источник: https://martyndesign.ru/dopolnitelnye-uslugi/komplektatsiya-dizajn-proekta-pod-klyuch-v-moskve/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.