+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы нужны для отказа от приватизации

Содержание

Отказ от приватизации по ГК РФ

Какие документы нужны для отказа от приватизации

В данной статье мы поговорим, что представляет собой отказ от приватизации, какие он несет последствия и как оформляется.

Каждый гражданин, который живет в муниципальной квартире, имеет право принимать участие в приватизации или отказаться от этой процедуры. Причины у всех разные, но право такое имеется.

Однако в последнем случае надо все очень хорошо обдумать и не подписывать документы не глядя. У такого действия есть довольно серьезные последствия.

Давайте разберемся, как проводится данная процедура и какие будут последствия отказа.

Отказ от приватизации по ГК РФ: закон

Отказ от приватизации — закон

Согласно законодательству, процедура приватизации может быть проведена только с согласия всех граждан, которые по документам проживают в помещении. Даже супруги, которые не прописаны становятся автоматически участниками процесса.

При этом, отказ от приватизации можно назвать согласием на проведение процедуры другими лицами. Человек просто отказывается от доли в квартире, но права на проживание у него никуда не пропадает.

Это прописано в статье 83 ЖК РФ и статье 292 ГК РФ.

Есть и отдельный закон «О приватизации», где оговаривается основной принцип этой процедуры. Так в соответствии со статьей 2 Закона, каждый гражданин имеет право пользоваться помещением в равной степени с остальными и приобретать их в собственность.

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, достаточно получить согласие каждого жильца, у которого есть право на участие.

Если нет времени собирать бумаги и заниматься заявлением, то удобнее, конечно, оформить отказ от приватизации. Помните, что это ускорит процесс, но в любом случае, последствий не избежать.

О них мы расскажем позднее, а сейчас давайте выясним, как проводится процедура.

Как оформляется отказ от приватизации: порядок, образец заявления

Когда человек оформляет отказ от приватизации, то он сохраняет право проживания в квартире. Это позволяет быстро провести всю процедуру, однако при продаже квартиры могут возникнуть сложности у новых собственников. Дело в том, что им придется сначала получить от гражданина отказ не только от приватизации, но и пожизненного проживания.

Отказ подготавливается нотариусом и он документ обязательно заверяет. Делается это после того, как между остальными жильцами доли будут распределены. Еще один момент — отказ от пожизненного проживания. Его образец можно получить в нотариальной конторе:

Заявление на отказ от приватизации

Рекомендуется отказываться от проживания только в том случае, когда планируется проводить какие-то сделки с жильем, то есть, предполагается смена собственника.

Заявление на отказ от приватизации составляется на специальном бланке, который выдается нотариусом. Для составления потребуется предоставить:

  • Паспортные данные
  • Информацию о получателе заявления. Имеется ввиду адрес и название органа, где будет рассматриваться заявка
  • Место проживания
  • Просьба о том, чтобы гражданина не включали в число собственников приватизируемого объекта
  • При желании можно написать причину отказа, но это не обязательно
  • Подпись и дата

Заявление должно составляться аккуратно без всяких помарок, исправлений и разборчивым почерком.

Какие документы нужны для отказа от приватизации?

Документы для отказа от приватизации

Заявление на отказ от приватизации подается в органы, которые уполномочены заниматься рассмотрением соответствующих вопросов. Как правило, это местная администрация или департамент по управлению городским имуществом.

Кроме заявления им передаются и другие бумаги:

  • Копии документов будущих собственников. Это должны быть паспорта или свидетельства о рождении
  • Выписка из ЕРГП и другие документы на квартиру
  • Справка о количестве проживающих в квартире
  • Договор социального найма или ордер, являющийся основанием для проведения приватизации

После проведения данной процедуры оказавшемуся от доли в квартире человеку уже не требуется никуда отправляться.

Как долго оформляется отказ от приватизации: сроки

Отказ от приватизации не отнимает у гражданина много времени. Получить готовый документ от нотариуса можно в течение дня. Сама приватизация занимает около двух месяцев.

Отказ от приватизации в 16 лет несовершеннолетнему: особенности

Отказ несовершеннолетних

Согласно законодательству, отказ от приватизации в 16 лет несовершеннолетний гражданин может написать наравне с другими участниками сделки.

Другими словами, он является полноценным участником сделки и даже если отказа он не изъявил, он в любом случае должен будет подписать документы.

Однако при отказе ребенка, даже независимо от того, что у него уже есть паспорт и он может решать какие-то моменты, важно получить согласие от органов опеки. Опять же, хоть такая возможность имеется, на практике практически никогда не получается получить согласие органа. Это делается в целях защиты прав ребенка.

Оформлением документа, пока ребенку нет 14 лет, занимаются его родители, а потом он делает все самостоятельно, но при их согласии.

Отказываться от доли в квартире в пользу родителей есть смысл только, когда в помещении больше нет никого из проживающих. Тогда даже при делении долей между родителями, после их смерти они достанутся ребенку по наследству.

Отказ в приватизации в пользу ребенка: особенности

В данном случае ситуация обратная — когда родители пишут отказ от приватизации в пользу ребенка. В таком случае, доля, которая должна была достаться человеку в результате процедуры, перейдет ребенку и он уже будет иметь большую площадь, чем другие участники сделки.

Добровольный отказ от приватизации: последствия

Последствия отказа от приватизации

Прежде чем писать заявление на отказ от приватизации, гражданин должен оценить все риски и понять, какие последствия его ожидают. Учтите, что отказаться от проведения процедуры можно только в пользу других будущих собственников, то есть нельзя привести человека, скажем так, «с улицы» передать ему долю.

При вашем отказе, предполагаемая доля поделится между родственниками. Либо можно передать ее конкретному человеку.

Кстати, даже несмотря на то, что человек пишет отказ, он все равно имеет право в будущем оформить жилье в собственность. Кстати, он имеет право встать в очередь на улучшение условий проживания.

Можно ли отменить отказ от приватизации квартиры?

Отказ от приватизации квартиры может быть оспорен в некоторых случаях. Обратиться в суд с иском может каждый, если сочтет, что его права нарушены.

Так, если нарушаются какие-то из условий сделки, то можно обратиться в суд. То есть, бывает, что под давлением человека заставляют подписать документы об отказе от участия в процедуре, а также отказаться от проживания. Тогда, если он докажет, что имело место давление, то ему восстановят права. То же самое касается ситуаций, когда отказ написан под угрозами, недееспособным.

Можно ли аннулировать отказ от участия в приватизации квартиры?

Право проживания в квартире

Бывает и так, что вроде человек написал отказ от приватизации, но потом передумал. В принципе, можно подать иск в суд, чтобы признать заявление недействительным. Основанием является статья 178 ГК РФ, но только шансы на оспорение будут очень маленькими. Статья предполагает, что отказ может быть признан недействительным, если вы докажете, что вас ввели в заблуждение.

При этом, главная сложность даже не в том, чтобы доказать факт заблуждения, а срок, который дается. Он составляет всего один год с момента совершения нарушения или момента, как о нем стало известно. Так что, если прошло уже лет 10, то, конечно, даже смысла нет пробовать аннулировать отказ. Даже если нарушение и было, вы все равно ничего не добьетесь.

Заявление об отказе от приватизации — где хранится?

Когда составляется заявление об отказе от приватизации, то оно обязательно должно где-то храниться. Вот только где?

Вообще, конечно, хранится оно у нотариуса. Потому что именно он вам выдает официальный документ, который подтверждает отказ. При этом, вам само заявление, в принципе ни к чему, потому что оно вам нигде не пригодится. А вот сам отказ, конечно, может потребоваться.

В таком случае обратиться следует тоже к нотариусу, потому что он предоставляет этот документ и может при необходимости выдать дубликат.

Нотариальный отказ от приватизации квартиры: стоимость

Отказ от приватизации — цена

Стоимость услуг нотариуса, который будет составлять отказ го приватизации, в зависимости от конторы отличается. Дело в том, что законодательством определяются только некоторые тарифы на операции. К примеру, удостоверение документов стоит 200 рублей. Что касается составления текста, то оно обойдется примерно в 500-1000 рублей.

Срок действия нотариального отказа от приватизации — сколько действует?

Сам по себе, отказ от приватизации срока действия не имеет. Его могут отозвать, оспорить или аннулировать. В таком случае он перестанет действовать. В противном случае никакой срок у него не истечет. Что касается несовершеннолетних, то отказ может быть допущен только с разрешения органов опеки.

Справка об отказе от приватизации — где получить?

Бывает, что может потребоваться взять справку, что совершен отказ от приватизации. Ее можно заказать в Росреестре или обратиться в МФЦ. Последний, по сути, то же самое. Единственное, что услуга оказывается не напрямую, а через тот же Росреестр, но только туда вам лично не надо обращаться.

Кроме того, справка о том, что вы не принимали участия в приватизации, может быть предоставлена Департаментом жилищной политики. Документ он предоставляет бесплатно.

Для ее получения вам потребуется несколько документов:

  • Документ, подтверждающий, что вы прописаны в жилом помещении, либо архивная выписка, которая подтверждает, что вы были когда-то прописаны в помещении
  • Документ, подтверждающий личность — паспорт
  • Заявление на выдачу самой справки
  • В зависимости от ситуации могут понадобиться другие документы

Если вы после выписки из старого места жительства, проживали в нескольких местах с регистрацией, то получить документ будет сложнее.

: Гость из прошлого. Крайне неприятная история покупки квартиры

Источник: https://lgotno.ru/otkaz-ot-privatizacii-po-gk-rf-zakon-kak-oformlyaetsya-otkaz-ot-privatizacii-poryadok-dokumenty-sroki-posledstviya-notarialnyj-otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-obrazec

Документы для отказа от приватизации квартиры

Какие документы нужны для отказа от приватизации

В данной статье мы поговорим, что представляет собой отказ от приватизации, какие он несет последствия и как оформляется.

Каждый гражданин, который живет в муниципальной квартире, имеет право принимать участие в приватизации или отказаться от этой процедуры. Причины у всех разные, но право такое имеется.

Однако в последнем случае надо все очень хорошо обдумать и не подписывать документы не глядя. У такого действия есть довольно серьезные последствия.

Давайте разберемся, как проводится данная процедура и какие будут последствия отказа.

Образец отказа от участия в приватизации

Какие документы нужны для отказа от приватизации

Приватизировать допустимо исключительно ту жилплощадь, которая находится в собственности государства, соответствует требованиям статьи №4 Закона «О приватизации» №1541-1, датированного 4-го июля 1991-го года.

Процедура сводится к тому, чтобы передать в собственность граждан максимум государственного фонда.

Такое решение должно быть заверено нотариально, оформлено в письменном виде. Оно прикладывается к той документации, которая передается на рассмотрение в жилищный департамент.

Базовые основания

Главным основанием является оказание помощи родственнику с жилплощадью.

К примеру, каждый член семьи, достигший совершеннолетия, отказывается в пользу ребенка от безвозмездной приватизации, дабы в дальнейшем он имел полноценное жилье, а не её часть.

В то же время отказать могут государственные структуры, на таких основаниях:

В квартире было осуществлено несанкционированное переустройствонеобходимо привести жилое помещение к исходному состоянию или же узаконить, оформив соответствующее заявление;
Если лицо ранее воспользовалось своим правом на безвозмездную приватизациюэто значит, что теперь она вправе совершить ее по стоимости, максимально приближенной к рыночной цене схожей недвижимости;
Отказ по крайней мере одного члена семьипри этом приватизация допустима в порядке судопроизводства, если получиться доказать, что конкретный член семьи умышленно причиняет вред, не оформляет отказ;
Недвижимое имущество не может быть приватизировано если это:
  • жилплощадь, которая расположена на заповедных либо же природоохранных участках;
  • помещение, которое расположено в военных поселениях, городках;
  • квартира, которая пребывает в аварийном состоянии;
  • комната в общежитии.
Если документация была поданане в ту государственную структуру;
Необходимые бумагипереданы в неполном объёме;
Если паспорт заявителя просроченили же его необходимо заменить в случае достижения особой установленного возраста;
Отсутствие по крайней мере одного члена семьи не предоставление доверенности, оформленной от его имени (образец доверенности);

Как отказаться от доли в квартире?

Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:

  1. Подарить долю, при этом оформив соглашение дарения.
  2. Составить письменно оформленный отказ в пользу иного члена семьи.

Чтобы отказаться от части в приватизированном помещении на пользу одного из родственников, нужно составить соглашение дарения части недвижимости, а также зарегистрировать документ в Росреестре. Затем доведется получить законное свидетельство о собственности.

За исключением вышеперечисленных документов, потребуется согласие особы, которой передается квартира в дар, выраженное посредством подписания соглашения.

При условии, если одаряется близкий родственник, нет необходимости в нотариальном заверении соглашения. Кроме того, особа дарителя не должна платить подоходный налог от цены части недвижимости.

Отказ в пользу другого лица

В случае, если одаряемым лицом является посторонний человек, соглашение нужно заверить нотариально. Полный пакет документации гораздо более обширный, нежели при дарении жилплощади близкому родственнику.

Соответственно, нужно предъявить:

Соглашениедарения
Документ из налоговойудостоверяющий, что по конкретной жилплощади отсутствует долг по уплате налогов
Бумаги, свидетельствующие о техническом состоянии жильякадастровый паспорт, техпаспорт
Свидетельство о собственностина часть недвижимости от дарителя
Выписку из домовой книгиотносительно зарегистрированных в данном помещении лиц, часть которого выступает в качестве предмета соглашения дарения
Справку удостоверяющую отсутствие долга по ЖКУ
Выписку из ЕГРНтакая бумага удостоверяет право истца на приватизированное жилье
Чекподтверждающий факт оплаты госпошлины

Определенные документы характеризуются ограниченным сроком действия. При этом даритель обязуется оплатить налог, размер которого составляет 13% от цены, предустановленной в соглашении дарения. Стоимость детерминируется в соответствии с актом независимого оценщика.

Отказ с участием несовершеннолетних лиц

При условии, если в процедуре приватизации жилья принимали участие несовершеннолетние дети, они не вправе отказаться от своего участия.

Именно родители должны представлять интересы малолетних детей, которые не достигли 14-ти летнего возраста.

Однако если детям от 14-ти до 18-ти лет, иск они должны оформить самостоятельно с согласия органов опеки, матери и отца.

Сроки бесплатной приватизации на квартиры, смотрите тут.

В случае, если в жилом помещении на постоянной основе прописан ребёнок, который пребывает под опекой, требуется разрешительный документ на приватизацию конкретного недвижимого имущества от попечительства, органов опеки.

Отказ в пользу родителей

По закону отказаться от жилплощади в пользу родителей допустимо аналогичным образом, как и в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в приватизированном жилье – оформив отказ в их пользу.

При условии, если родители не прописаны на постоянной основе в помещении, есть возможность отказаться на основании соглашения дарения.

Кто имеет право на пожизненное проживание?

Особа, которая на добровольных началах отказалась от процедуры приватизации, сберегает за собой право пожизненно использовать такую часть недвижимого имущества либо квартиру.

В соответствии с нормативами второго пункта статьи №292 Гражданского Кодекса РФ, статьи №83 Жилищного Кодекса РФ, данное право отказавшегося может сохраняться за ним до того момента, пока он в добровольном порядке не примет решение поменять место своего проживания.

Кроме того, такое лицо вправе воспрепятствовать реализации указанной жилплощади на легитимных условиях.

Новый владелец не вправе выселить гражданина, который обладает правом пожизненного владения жильем.

Алгоритм действий

Для того, чтобы отказаться от процедуры приватизации, следует:

Прежде всего, составить письменный отказТакой документ допустимо оформить у профессионального нотариуса. Отказ составляется на основании нотариальной доверенности либо же лично
После этого отказ совместно с прочими заявкамибумагами предоставляется в жилищный департамент при администрации города, поселка, в котором расположена приватизированная жилплощадь. На протяжении одного месяца со дня подачи документации жилищная комиссия их рассматривает, а также утверждает свое постановление относительно оформления в собственность. В том случае, если все документы в порядке, с истцами подписывается соглашение.

Образец оформления отказа

В заявлении нужно указать такую информацию:

— Сведения об истце

  • ФИО целиком;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес места постоянной прописки

— Ходатайство истца не включать его в состав участников приватизации недвижимости

— Фактический адрес месторасположения жилого помещения

— Основание для отказа – в случае отказа в пользу той или иной особы, необходимо отметить такие сведения:

  • ФИО целиком;
  • паспортная информация либо же сведения свидетельства о рождении

— Реквизиты постановления структуры опеки о приватизации (по мере потребности).

При этом заявление (отказ) составляется в соответствии с оригиналом паспорта истца. В том случае, если от имени заявления выступает доверенная особа, необходимо предъявить паспорт, доверенность от истца.

Какие последствия отказа от приватизации?

В случае отказа от приватизации:

  • Заявитель сохраняет за собой право пожизненного пользования приватизированного жилья до того момента, пока не поменяет место проживания, на добровольных началах не снимется с регистрационного учета;
  • Заявитель вправе безвозмездно оформить в собственность иную квартиру;
  • Гражданин утрачивает право приобретения рассматриваемой собственности.

При условии отказа посредством соглашения дарения, наступают такие последствия:

Заявитель не вправе пожизненно использоватьуказанное жилое помещение, а значит в случае смены владельца он обязан съехать
Личное право на безвозмездную приватизацию гражданин уже использовал, и более не имеет данного права
Владелец отчуждает право собственностина указанную жилплощадь в пользу другого лица

Порядок оспаривания

Оспорить отказ допустимо:

  • В судебном органе на основании судебного постановления;
  • У нотариуса, заверяющего письменный отказ – такие действия возможны при условии, если права на жилплощадь не были зарегистрированы.

Обжаловать отказ от приватизации через нотариуса допустимо в случае наличия таких условий:

В процессе реализации сделкигражданин имел российское гражданство
Физическое лицо по закону обладала правом на приватизациюв соответствии с Законом №1541-1
В процессе реализации сделкилицо, права которого не были соблюдены, а также тот, кто обжалует отказ, были на постоянной основе прописаны в рассматриваемом помещении, и все же не оформили ее в собственность по определенным причинам

Обжаловать отказ в суде возможно на таких основаниях:

  • В соответствии с нормативами статьи №179 Гражданского Кодекса РФ – если особа подписала отказ при условии угрозы своей жизни, состоянию здоровья;
  • Согласно статье №178 ГК РФ– сделка оформлялась обманным путем, посредством введения гражданина в заблуждение;
  • Статья №177 ГК РФ – особа пребывала в физическом и психическом состоянии, когда человек не может целиком осознавать свои деяния, их глубину;
  • Согласно статье №176 ГК РФ – в процессе оформления жилья, особа была признана ограниченно-дееспособной, поскольку она стояла на учёте в ПНД (на основании наркомании либо алкоголизма);
  • В соответствии со статьей №171 ГК РФ – на момент приватизации гражданин имел психическое заболевание, был недееспособным (этот факт признается судебной инстанцией).

При условии наличия вышеперечисленных оснований, сделку по приватизации жилплощади суд признает незаконной. Соответственно, гражданин обязан представить в судебную инстанцию доказательную базу, удостоверяющую данные факты.

О плюсах и минусах приватизации квартиры в 2021 году смотрите в статье: плюсы и минусы приватизации квартиры.

: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/obrazets-otkaza-ot-uchastiya-v-privatizatsii/

Отказ от приватизации

Какие документы нужны для отказа от приватизации

Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.

Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.

Что такое отказ от приватизации?

Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.

Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.

Обратите внимание!Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.

Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.

Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.

Отказ от приватизации — последствия

Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.

Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.

Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.

Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.

Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.

Как оформить отказ от приватизации?

Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.

В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.

Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.

Обратите внимание!Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.

Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:

  • в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
  • напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
  • в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
  • ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
  • в конце поставьте дату и подпись.

Причины отказа в приватизации квартиры

Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  • желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  • рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  • нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  • нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.

Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.

Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против».

Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру).

Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.

Обратите внимание!Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.

Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d61697ddde88dbd5af831/5be53b0c91763e00a9cc5049

Отказ от приватизации – образец 2021 года, одного из прописанных, как оформить

Какие документы нужны для отказа от приватизации

Программа бесплатной передачи в частную собственность государственного и муниципального имущества длится уже больше 20 лет. Изначально предполагалось, что она будет действовать несколько лет, в течение которых всё государственное имущество перейдёт в частную собственность. Но это не произошло!

Приватизация – это право каждого российского гражданина на получение в собственность от государства, на безвозмездной основе, недвижимости или другого имущества.

Можно ли добровольно отказаться от своего права?

Так как это право, а не обязанность, то от него можно отказаться! Это не означает, что право будет утеряно.

Что такое приватизация?

Это государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно. То есть, само понятие платной приватизации является бессмысленным.

Если применять такое понятие, то в контексте выкупа государственного или муниципального имущества по рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности. Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Отказ от приватизации – это также право каждого.

Гражданин, не использовавший ещё своего права на приватизацию, имеет право отказаться от него в пользу своего родственника или постороннего человека. При этом гражданин не теряет своего права на приватизацию другого помещения, а этим помещением может пользоваться неограниченное время.

Чем регулируется

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2021 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2021 года.

На сегодняшний день, принят нормативный документ, обеспечивающий этому процессу бессрочность. Им выступает ФЗ № 14.

Основания

Воспользоваться правом на бесплатную передачу права владения на муниципальную квартиру могут:

  • все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире;
  • граждане, которые ранее не участвовали в программе приватизации.

    Исключением являются дети, которые были участниками программы до достижения ими 14-летнего возраста.

Основанием для отказа от приватизации может быть:

  • нежелание становиться собственником доли именно в этой квартире;

    Особенно это актуально, если граждане проживают в аварийном или ветхом жилье, но которое ещё не имеет такого статуса. После признания жилья таковым, проживающим в нём будет выделено лучшее жильё. Вот его и можно приватизировать.

  • желание помочь одному из своих родственников;
  • нежелание заниматься оформлением документов, так как порой это занимает довольно много времени;
  • налогообложение;

    После оформления собственности на квартиру необходимо будет уплачивать налог.

  • другие причины, которые побуждают к отказу.

Не считается отказом от своего права:

  • участие в программе ранее;
  • владение долей в другой квартире.

Как оформить

Отказ от приватизации имеет свою законную силу только в том случае, если он оформлен письменно, и заверен нотариально. В других случаях, он не будет принят к рассмотрению.

Когда отказ будет оформлен, его необходимо сдать вместе с другими документами на приватизацию в местную администрацию. Тогда отказ будет считаться действительным.

Образец заявления

Заявление пишется на специальном бланке, и может быть написано как от руки, так и напечатано на компьютере.

Специалисты рекомендуют писать такие заявления от руки, так как при наличии спорных ситуаций всегда можно провести почерковедческую экспертизу, и доказать причастность конкретного лица к данном заявлению.

В заявлении нужно указывать:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес, по которому находится квартира, от приватизации которой отказываются;
  • указание на то, что происходит отказ от приватизации;
  • причины этого отказа;
  • лица, в пользу которого происходит отказ;
  • сведения о том, что остальные родственники, которые постоянно зарегистрированы в этой квартире, дают своё принципиальное согласие.

Смотрите пример такого документа тут.

Другие документы

Чтобы нотариус смог заверить отказ, заявитель должен представить следующие документы:

  • заявление на заверение;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий постоянную регистрацию по данному адресу;
  • если заявитель не может сам лично явиться для дачи документов, он может прислать своего доверителя. Но последний должен иметь на руках нотариальную доверенность.

    Образец документа представлен тут.

Заявление нужно подать вместе с другими документами на приватизацию в администрацию населённого пункта, в котором находится данная квартира.

Ответ на вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации, представлен тут.

Сколько это стоит

Стоимость отказа зависит от прейскуранта цен на нотариальные услуги.

Цены на нотариальные услуги складываются из:

  • нотариального тарифа – он един для всех нотариусов, и установлен на законодательном уровне;
  • стоимости правовой и технической работы – этот показатель примерно одинаков у всех нотариусов, но он может отличаться.

Чтобы узнать точную стоимость заверения нотариального отказа от приватизации, нужно обратиться к конкретному нотариусу.

Если же заявитель не желает самостоятельно писать отказ и заниматься оформлением отказа, он может обратиться к посредникам, которые ему такую услугу окажут. Стоимость их услуг около 2 – 3 тысяч рублей.

Защита прав граждан отказавшихся приватизировать жилплощадь

Если гражданин решил отказаться от своего права приватизировать конкретную квартиру, это не означает, что он больше не будет в этом помещении проживать. Он имеет право пользоваться данной квартирой неограниченное время.

Однако в п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено одно исключение – прекращение семейных отношений с собственником помещения.

Но эта норма не относится к тем гражданам, которые отказались от приватизации в пользу совместно проживающих с ним родственников. Из этого следует, что даже если прекращены семейные отношения с собственником жилья, но отказ был оформлен в его пользу, то отказавшийся не может быть лишён права безграничного и бессрочного пользования данной квартирой.

Продать такую квартиру без согласия отказника будет невозможно.

Если возникнет необходимость по отчуждению права собственности, то нужно будет предоставить ему другое жильё для оформления в ней постоянной регистрации.

Последствия отказа

У отказа от своего права на приватизацию, как у любого другого юридического действия, есть свои последствия.

К ним можно отнести:

  • лишение данного гражданина права стать собственником именно этой жилплощади;

    Доля, которая ему причиталась, будет поделена между другими желающими на приватизацию. Если же он откажется в пользу конкретного лица, то эта доля ему и перейдёт.

  • отказавшийся может теперь пожизненно пользоваться этим жильём;

    Отказ от своего права не лишает его возможности стать собственником другой квартиры.

  • можно приватизировать другоё жильё.

    Для этого нужно прописаться ней, то есть встать на регистрационный учёт на постоянной основе.

У отказа от приватизации конкретного жилого помещения нет негативных последствий.

Вопросы

Есть несколько вопросов, которые нужно осветить дополнительно.

В пользу другого лица

Когда отказываются от участия в программе в пользу другого лица, то необходимо указать данные этого человека в письменном отказе.

  1. Если же на долю уже оформлено право собственности, то передать эту собственность можно по договору дарения.

    Такой вариант оптимален, если дарение происходит близкому родственнику. Тогда и договор проще заключить, и налог платить не надо.

  2. Если же нужно передать долю не родственнику, то тогда лучше заключить договор купли-продажи, с учётом норм ст. 220 НК РФ, в которой прописаны нюансы предоставления имущественного вычета.

Несогласие одного из прописанных

Так как приватизировать квартиру могут только те граждане, которые пользуются ей на основании договора соцнайма, и которые имеют в этой квартире постоянную прописку, то отказываться могут только те, кто постоянно зарегистрирован в ней.

Посторонние граждане не могут принимать участие в приватизации, и, следовательно, отказываться от неё.

Могут ли отказники иметь какие-либо дополнительные гарантии?

После оформления отказа, постоянно зарегистрированный гражданин, имеет право проживания в этой квартире пожизненно.

Приватизация после отказа

Отказ от приватизации доли в конкретной квартире не лишает этого гражданина права на приватизацию другого жилья.

Но для того чтобы участвовать в программе, он должен:

  • выписаться из одной квартиры;
  • и оформить постоянную регистрацию на другой жилплощади.

Только тогда он сможет её приватизировать.

О том, какие формы приватизации существуют, написано тут.

Хотите понять, как сделать приватизацию квартиры? Смотрите здесь.

Конфликтные ситуации, касающиеся приватизации, нередко приходится решать в суде.

Ситуации, при которых можно подать в суд для оспаривания своего отказа от участия в программе:

Это наиболее распространённые случаи подачи искового заявления на оспаривание результатов приватизации. Но бывают и другие случаи, которые подлежат рассмотрению в частном порядке.

Источник: http://prosud24.ru/otkaz-ot-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.