+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Содержание

Что такое кадастровый номер земельного участка

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера  и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202101:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202101) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/nomer

Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости. Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения.

Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера.

Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков.

Что означает и для чего нужен?

Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.

Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать информацию об объекте:

  • адрес;
  • статус;
  • назначение;
  • размеры;
  • местоположение;
  • категория;
  • разрешённое использование;
  • кадастровая стоимость.

В каких документах указан кн зу?

Цифровой код объекта указывается в следующих документах:

  1. кадастровом паспорте на земельный надел;
  2. правоустанавливающих документах на землю;
  3. в кадастровом или межевом плане.

Номер также прописывается при заключении договоров:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • передачи в наследство;
  • долгосрочной аренды;
  • отчуждения собственности и т. д.

Важно! Все эти сделки требуют регистрации в Росреестре, а значит наличия у недвижимости идентификационного номера.

Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».

Из чего состоит: формат

Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.

Формат кода: АА:ВВ:ССММТТ:КК.

Как расшифровать: значение цифровых блоков

Каждый блок цифр имеет своё значение.

  1. АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
  2. ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
  3. ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
  4. КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.

Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.

  • 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
  • 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
  • 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
  • 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.

Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка:

Ниже вы увидите, как выглядит кадастровый номер земельного участка на кадастровом плане:

Виды

Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года.
Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года.

Что дает условный код?

Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит. Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте.

Код имеет следующий формат: АА:ВВ:ССММТТ:КК:Н:Р.

С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.

Что такое временный?

В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется.

Как получить в России?

Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
  • технический план;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов можно предоставить:

Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Особенности объединения двух ЗУ в один

Внимание! Для расширения площади участка предусмотрена возможность объединения нескольких участков в один.

Особенности мероприятия:

  • можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
  • обязательно составление межевого плана;
  • объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
  • наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
  • участки должны относиться к одной категории;
  • наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
  • все участки должны иметь государственную регистрацию.

Для проведения процедуры необходимо:

  1. подать заявление на объединение земельных наделов в отделение Росреестра;
  2. получение от кадастрового инженера межевого плана;
  3. передача новых данных в Росреестр;
  4. получение нового кода.

Важно! При наличии нескольких собственников имеет место формирование общего долевого владения.

Задвоение

Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:

  1. регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;
  2. дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.

Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.

Как изменить и аннулировать этот идентификатор?

Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:

  • изменение адреса объекта;
  • После межевания изменились границы территории;
  • произошло объединение участков или, наоборот, разделение земли на несколько территорий.

Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:

  • увеличение или уменьшение кадастровой стоимости;
  • появление новых построек;
  • наложение обременения и т. д.

Справка. При изменении номера старый аннулируется и более не используется.

Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/nomer-zemelnogo-uchastka

Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

У любого официально зарегистрированного объекта недвижимости есть свой особый код.

Это специальное условное обозначение было придумано Росреестром, в базе данных которого хранятся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ: домах, квартирах, любых сооружениях, участках земли, леса. Без наличия кадастрового номера объекта невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:

  • площадь;
  • назначение;
  • форму собственности;
  • расположение;
  • тип и др. 

Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.

Как выглядит кадастровый номер?

КН записывается арабскими цифрами, которые отделены друг от друга двумя точками. Каждая часть несет свою информацию и имеет условное обозначение.

Какая длина должна быть?

Длина кадастрового номера может насчитывать разное количество знаков. Все зависит от густоты населенности района, где зарегистрирована недвижимость.  

Стандартная длина КН составляет 13 знаков.  

Встречаются КН, которые содержат 12 символов, а также обозначения, состоящие из 15-16 знаков. Это не считается нарушением, такие стандарты приняты Росреестром.

Наиболее часто длинные коды встречаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также в г. Сочи.

Но объекты, которые были зарегистрированы в столице, а также других густонаселенных районах могут иметь 12-значный КН, если их внесли в Росреестр с 2007 года до того, как возникла необходимость расширения кода. 

Из чего он состоит?

Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами. 

Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF 

Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.  

Расшифровка кадастрового номера

Рассмотрим, как выглядит кадастровый номер на примере: 69:33:0000014:660. 

Расшифровываются сведения следующим образом: 

  1. Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
  2. Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район. 
  3. Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза “1 Мая”, д Смердово. 
  4. В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.

В каких документах он указан?

Свой КН можно найти:

  • в кадастровом паспорте участка;
  • в любых правоустанавливающих документах;
  • в выписке ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг или на сайте ЕГРНка, что будет удобнее и быстрее.

Если в отношении недвижимого имущества осуществлялись какие-либо сделки, то он обязательно будет обозначен в документах, касающихся этих самых сделок. Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • вступления в наследство;
  • отчуждение недвижимого имущества;
  • аренда и др. 

Также кадастровый номер объекта недвижимости (участка) можно найти в межевом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он зачастую располагается в его верхней части. 

Старые и новые номера

Ранее кадастровые обозначения носили несколько иной характер, современный вид они приобрели после реформы 2007 года. В том же году появился ГКН (Главный кадастр недвижимости).

С 1992 по 2007 год КН записывался в таком формате: AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. В принципе, он похож на современный код, но на месте символов E, F находились цифры, обозначающие строения расположенные на земельном участке (дом, беседка, гараж, хозпостройки). Сейчас постройки в КН не вписываю, их обозначают отдельными числовыми кодами. 

Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится он к новому или к старому обозначению.

Условный номер

Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2007 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.

Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.

Участок не имеет кадастрового номера: что делать?

Если на участке не были установлены границы и проведены необходимые кадастровые работы, то ему не может быть присвоен КН. При его отсутствии нельзя:

  • продать;
  • купить;
  • сдать или взять в аренду;
  • подарить;
  • вступить в наследство. 

Любые сделки, проведенные с недвижимостью при отсутствии КН, считаются незаконными и не имеют юридической силы. Если человек долгое время пользовался участком, он не имеет на него имущественных прав, пока не будет получен КН. Только наличие условного номера дает имущественная права на земельный участок. 

Поэтому в первую очередь при оформлении земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или в компанию, занимающуюся оказанием геодезических услуг. Нужно собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • межевой и технический план;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника недвижимости.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Изменить КН без законных оснований невозможно. Иногда на один земельный участок приходится два кадастровых номера. Это техническая ошибка. Для ее устранения следует обратиться в Росреестр и взять выписку с ЕГРН, чтобы уточнить данные. Если неточность все-таки будет обнаружена, то следует написать заявление на исправление ошибки.

Аннулируется КН только в одном случае, когда 2 или более смежных участков одной категории пользования объединяются в один. После прохождения всех бюрократических процедур и постановки на учет в Росреестре новообразованному объекту недвижимости присваивается новый цифровой код. 

Как проверить кадастровый номер онлайн?

Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ. 

Как проверить КН онлайн на сайте ЕГРНка?

1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта”.

2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

Аналогичным образом можно ввести в поисковую строку кадастровый номер, в информационном поле высветиться адрес, а также информация о недвижимом имуществе.

Заказать выписку

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Зачем необходим кадастровый номер земельного участка, и как его проверить

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Любые объекты недвижимого имущества: земля, квартира, дом, гараж, дачный участок, лесные угодья, парковые зоны имеют индивидуальный код в кадастре.

Формирование частной собственности на землю вызвало необходимость ведения учета на земельные наделы, которые должны пройти регистрацию на уровне государства.

Только после этой процедуры единица недвижимости станет доступной для заключения сделок отчуждения, дарения, оформления завещания. Кадастровый номер земельного участка можно проверить, не обращаясь персонально в кадастровый орган.

Кадастровый номер

Для контроля земельных наделов законом введено определение кадастровый код, который имеет набор уникальных цифр, заданных в определенном порядке. На основании этого номера можно просмотреть участок на территории России.

Существует два вида земли: учтенная и неучтенная, которая находится на государственной регистрации. Например, имеется участок земли, но данные о назначении, пределах, поворотных точках, строениях не указываются.

Неучтенные наделы нигде не значатся, для их регистрации потребуется больше времени и денежных средств.

Структура номера выглядит следующим образом. Вид состоит из четырех групп:

  • первая — округ;
  • вторая — район;
  • третья — квартал;
  • четвертая — номер.

Такое определение позволило объединить земли в одну базу, в которой каждый надел обладает индивидуальным шифром на протяжении всего времени и до того момента, как он будет выведен из реестра.

Без кадастрового кода невозможно осуществлять отчуждение, аренду, дарение, приватизацию и получение права на наследство.

Для регистрации необходимо написать заявление, предоставить кадастровый паспорт и план размежевания границ. Процедура постановки на учет занимает время не больше 21 дня.

В результате на кадастровом паспорте делается отметка слева в верхней части и это означает, что объект имеет индивидуальный код.

Как расшифровать цифровой код

Вся земельная площадь России разбита на 91 округ, который имеет свою двузначную цифру. Как расшифровать цифровое значение: например, округ Нижний Новгород — 53, Костромской — 44, Ленинградский — 47.

Согласно этим данным присваивается автомобильный номер. Далее идут районы тоже с двузначными цифрами, кварталы имеют шестизначное значение. Последние три цифры это код конкретного земельного надела.

Группы цифр разделены двоеточием.

Пример, как будет расшифровываться код 48: 22: 1203004: 50. Адрес: Пензенский регион, Красносельский район, Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, участок работ 19. Расшифровка:

  • 48 — регион;
  • 22 — район;
  • 1203004 — квартал;
  • 50 — номер участка.

Ведение кадастра строго регламентировано законом. Структура номера может меняться и показать:

  • изменение в административно-территориальном делении;
  • внесение территории в состав другого административного округа;
  • административное разделение;
  • изменение наименования административной единицы;
  • смена владельца недвижимого имущества.

Что включает в себя кадастровый код

При наличии кадастрового шифра можно обратиться в регистрационный орган и взять нужную информацию:

  • местонахождение земельного надела;
  • границы и площадь;
  • дату кадастровой регистрации;
  • целевое назначение и категорию;
  • режим землепользования сельскохозяйственный, лесной, приватизированный, особого назначения;
  • наличие зданий на участке;
  • статус: учтенная, неучтенная, временная;
  • форму владения;
  • дату смены владельца;
  • список организаций, которые несут ответственность за обслуживание участка земли и формирование бюджета.

Если с запросом обращается не собственник, то следует обосновать причину просьбы, например, аренда или приобретение земли.

Какую информацию можно получить

Публичная карта создана, чтобы сократить махинации с землей. Кроме того, можно получить информацию об ограничениях, залоге, наличии других владельцев.

Такое понятие земли, как сельхозназначение не позволяет строительство на наделе. Поэтому прежде чем совершить покупку надела, следует посмотреть категорию. Определить можно собственника, его фамилию.

Также есть возможность проверить для проведения следующих действий:

  • приобретение или продажа земельного надела;
  • регистрации прав владения;
  • перехода имущественных прав к третьим лицам;
  • оформление кредита, залога, ипотеки.

Зачем проверять шифр в учете кадастра

В большинстве случаев распорядитель земельными участками — администрация населенного пункта, но арендатор может воспользоваться своим правом и выдать участок как личный.

При проверке онлайн можно установить истинного собственника. Также есть возможность увидеть информацию обо всех владельцах, аресте, залоге, исполнительном или судебном обременении, кадастровую цену.

Таким образом, можно проверять предыдущие действия и видеть чистоту юридических сделок.

Кадастровый номер поможет получить выписку из ЕГРН при обращении в суд, при оформлении раздела имущества, осуществлении сделок с недвижимостью, объединении участков или выделении одного надела, определении налога.

Как осуществить проверку номера онлайн

Создание электронной базы дает возможность проверить кадастровый номер земельного участка через интернет. На ресурсе Федеральной службы кадастра и топографии информация общедоступная, и имеется формат карты. В указанном сервисе можно получить:

  • сведения о любых объектах недвижимости;
  • информацию об административном делении Российской Федерации;
  • вычислить надел земли, его местонахождение и смотреть границы, а также пределы других участков;
  • выяснить, какой территориальный район занимается обслуживанием земли.

Получение сведений непосредственно в Росреестре требует персонального присутствия и времени.

Пошаговая инструкция

Земельный надел может состоять на учете, но паспорт не оформляли. В этом случае номер можно посмотреть самостоятельно:

  • если нет сведений о наделе;
  • получение информацию об участке, который собираются купить;
  • для посредников, которые действуют в интересах владельца.

Самый популярный способ — это найти участок земли на сайте Росреестра с пометкой «Интерактивная онлайн карта» и кликнуть мышкой. Произойдет выдача информации о кадастровом коде, адресе, размере, стоимости. Оформление заявления на сайте и госуслуга о выдаче номера является платной.

Способы определить шифр:

  • правовые документы на землю: посмотреть номер в кадастровом паспорте или бумагах госрегистрации;
  • Госкадастр: обратиться с заявлением, чтобы узнать данные номера;
  • выписка ЕГРН: запросить справку о статусе участка, прежних собственниках, об ограничениях;
  • МФЦ, где имеется образец заполнения заявления: обратиться с заявлением о выдаче выписки из госкадастра с указанием номера, оплатить госпошлину;
  • для лиц, проживающих удаленно, например, в сельской местности: заявление может писаться и отправляться по почте с указанием способа получения, но предварительно оплатить госпошлину.

Сколько стоит получить выписку. Сумма госпошлины составляет 200 рублей.

В интернете можно найти сайты, которые предлагают услуги пробить информацию по предоставлению данных. Однако, в большинстве случаев это мошеннические ресурсы. Поэтому выбор необходимо остановить на официальном сайте.

Важные особенности

Если земельному наделу не осуществлялось присвоение кода, то необходимо его получить.

Для этого следует обратиться в земельный орган по месту его расположения или регистрационный орган, представить документы, свидетельствующие о правах владения земельным наделом.

Если имеется земельный участок давно, до момента создания Росреестра, то следует оформить план в БТИ. Чтобы восстановить документ, следует также написать заявление по месту нахождения участка для получения выкопировки. Рассмотрение заявления займет 21 день.

План межевания служит основным документом на землю. Если он отсутствует, необходимо заказать. Выполняют работы специальные геодезические фирмы, и специалисты должны иметь свидетельство на разрешение проведения земельных работ.

Владелец обязан представить документ, идентифицирующий личность заявителя, правовые документы на землю, акт согласования границ. Если не определены пределы, то невозможно оформить план размежевания. Для этого геодезисты проведут осмотр, измерят участок, внесут поправки, поставят поворотные точки и их обозначение.

На проведение услуг по геодезии составляют договор, который включает следующие действия:

  1. Отмечают правильно физические координаты участка.
  2. Устанавливают форму и месторасположения объектов.
  3. Определяют значения высот и указывают здания, которые располагаются на территории.
  4. Наносят на карту схему участка и прилегающих объектов. Это могут быть здания, дороги, подземные коммуникации. Проводят уточнение границ с соседями.

Изменение номера возможно в двух случаях при разделении участка на доли и слияние нескольких наделов в один. Считается, что из одного старого надела образуются несколько частей, которым присваивается индивидуальный код.

На основании Закона «Об оценочной деятельности» кадастровая оценка непостоянная величина. Чтобы узнать стоимость, в поисковике следует набрать номер нужного объекта. После этого будет представлена информация об актуальной стоимости на текущий год.

Важно также понимать отличие кадастровой и условной кодировки. Оба они уникальные и не повторяются, расположение цифр в строгом порядке. Отмечаются в документах и выдаются при регистрации. Однако, они отличаются. Условный код присваивается при регистрации в карте кадастра, а кадастровый при внесении в Росреестр.

Условный номер имеет краткую информацию и применяется для упрощенной регистрации, а кадастровый является важным, так как необходим при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. Кодировка условного номера иная, цифра семизначная и применяется для отметки объекта на карте. При строительстве зданий на участке к номеру добавлялся код строения через разделение двоеточием.

Предыдущий условный код не аннулируется, он используется для справочной информации.

Присвоение кадастрового номера имеет преимущества. Во-первых, каждое лицо может получить сведения о недвижимом имуществе, во-вторых, защищает от мошеннических схем. Потенциальный покупатель может проверить соответствие принадлежности объекта конкретному лицу.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/nomer-uchastka.html

Как выглядит кадастровый номер земельного участка – в 2021 году

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Для того, чтобы владелец земельного участка мог распоряжаться имуществом на свое усмотрение, ему в обязательном порядке нужно будет поставить недвижимость на государственный учет.

При этом многие граждане не знают о том, как выглядит кадастровый номер земельного участка и для чего он вообще необходим.

Что это такое

Кадастровый номер представляет собой определенный набор цифр, которые располагаются в установленном порядке и представляют собой специализированный код, с помощью которого обеспечивается возможность идентификации любых земельных участков, расположенных на территории России.

Цифры, указанные в кадастровом номере, объединяются в четыре группы, каждая из которых указывает следующую информацию:

  • район;
  • квартал;
  • кадастровый округ;
  • уникальный номер.

Благодаря использованию такого обозначения была обеспечена возможность сведения всех земельных участков в общую базу, в которой каждая отдельная территория имеет собственный номер, сохраняющийся до того момента, пока не будут изменены границы территории или же пока участок не будет полностью выведен из государственного реестра.

Если участку не присвоен индивидуальный кадастровый номер, с ним нельзя будет проводить какие-то сделки, включая дарение, продажу и остальные. Для того, чтобы поставить территорию на государственный учет, нужно заполнить заявление и отправить его в уполномоченные кадастровые органы, приложив план межевания и кадастровый паспорт.

Скачать форму межевого плана

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Стоит отметить, что может потребоваться также дополнительная документация, в связи с чем лучше всего заранее обратиться в территориальный орган Росреестра и поинтересоваться тем, какие бумаги требуют в этом органе.

При наличии всей необходимой документации процедура оформления земельного участка займет не более 20 дней. По истечению этого срока участок получит собственный кадастровый номер, который будет указан на соответствующей странице кадастрового паспорта.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Зачем нужен

Кадастровый номер требуется для:

  • обеспечения уникального идентификатора, с помощью которого можно будет систематизировать все данные, внесенные в Росреестр, в соответствии с установленными категориями;
  • получения всей необходимой информации о земельном участке в любое удобное время;
  • получения допуска к проведению каких-либо сделок, связанных с правом собственности на данное имущество.

Как выглядит и сколько чисел имеет кадастровый номер земельного участка

Стандартный кадастровый номер включает в себя 13 цифр, причем распознать указанный числовой ряд, выраженный в роли идентификатора определенного объекта недвижимости, достаточно просто, потому что он всегда указывается в верхней части документа и выполнен в виде набора знаков и цифр, выглядящих как цифровой код.

Структура этого номера включает в себя двенадцать или большее количество цифр, которые объединяются между собой группами или попарно, а также распределяются двоеточиями. В третьем секторе предусматривается возможность простановки пробелов.

Стоит отметить тот факт, что двенадцать цифр представляет собой стандарт, в который на сегодняшний день укладывается преимущественное большинство небольших регионов.

Отдельное внимание следует уделить тому, что стандартная структура указания кадастрового номера недвижимого имущества всегда предусматривает указание первых цифр в количестве 2 штук, причем они будут обязательно совпадать с номером региона размещения объекта недвижимости или земельного участка. Эти знаки полностью соответствуют тем, которые указываются на различных транспортных средствах, зарегистрированных в данном округе.

Из чего состоит

Как говорилось выше, стандартная структура кадастрового номера представляет собой двенадцать цифр, объединенных между собой в несколько групп, разделенных двоеточием.

Стандартная структура имеет иерархический тип, включающий в себя четыре уровня, содержащих следующую информацию:

Первые две цифрыОбозначается кадастровый округ, то есть они всегда совпадают с номером того региона, на территории которого располагается указанная недвижимость
Вторые две цифрыЭто кадастровый район, то есть обозначается отдельная часть рассматриваемого округа, в которой находится земельный участок.
Последующие шесть цифрОбозначают отдельную часть территории кадастрового района, которую принято называть кадастровым кварталом (в преимущественном большинстве случаев цифрами указывается самая маленькая территориальная единица округа, указанная на кадастровой карте и в соответствующем разделе государственного реестра).
Последние двеИми прописывается индивидуальный номер, присвоенный земельному участку.

Стоит отметить тот факт, что последний шифр не имеет значение, аналогичное номеру садоводческого участка или какого-либо другого объединения.

В преимущественном большинстве случаев встречается кадастровый номер, в котором содержится 13 символов, но на практике случаются и такие ситуации, когда в номере содержится другое количество цифр.

Таким образом, в 12 цифр в преимущественном большинстве случаев укладываются номера недвижимости, находящейся на территории больших регионов, и в первую очередь, это касается центральной части страны.

Для крупных городов, в которых характерны крупные площади, застроенные различными объектами недвижимости, могут применяться и усложненные шифры.

Максимально допустимое количество символов, предусмотренное действующим законодательством – 16. Увеличение общего количества символов, указывающих кадастровый округ, не предусматривается действующим законодательством по той причине, что его обозначение всегда соответствует коду определенного региона.

Помимо всего прочего, встречаются и такие кадастровые номера, которые указываются без пробела в третьем секторе. На практике такая запись имеет такую же юридическую значимость, как и номер с пробелом, потому что этот формат предусматривается нормативными актами Росреестра.

Как расшифровать

Первую пару расшифровать несложно, так как она указывает определенный регион, как и вторая пара чисел. Сложности могут появиться с третьим и четвертым разделом.

Третья группа представляет собой кадастровую зону, которая может относиться к одной из трех категорий:

Данная группа разделяется на несколько парных значений, и при этом, если номер будет увеличиваться, новое число будет добавлено к последней паре данной группы.

Всего существует три варианта заполнения:

  • земельный участок, который не застроен какой-либо недвижимостью;
  • земельный участок, на котором построена недвижимость с определенным целевым назначением;
  • указывается номерное значение жилого помещения, находящегося на территории определенного здания.

Стоит отметить, что крупные города, характеризующиеся перенаселением, к последней группе часто добавляют дополнительное цифровое значение, если есть такая необходимость.

Где можно узнать

Чтобы узнать кадастровый номер, присвоенный определенному земельному участку, можно посетить территориальное отделение Росреестра и сообщить о своем желании. При этом стоит отметить тот факт, что обращаться нужно только в тот орган, который располагается в том же регионе, где и интересующий земельный участок.

При подаче обращения должна быть заполнена заявка в соответствии с установленной формой, а также уплачена государственная пошлина. Ответ на поданный запрос будет предоставлен на протяжении пяти календарных дней в виде соответствующего документа.

Также можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, который действует в качестве информационного ресурса. Данная процедура также предусматривает необходимость в заполнении специальной формы и последующей отправки запроса, а в качестве средства обратной связи будет использоваться указанный электронный адрес заявителя.

Помимо всего прочего, можно отыскать бесплатные онлайн-сервисы, готовые предоставить необходимую информацию. При этом стоит отметить тот факт, что некоторые такие ресурсы только кажутся бесплатными, хотя по факту являются мошенническими, в связи с чем пользоваться информацией с таких ресурсов следует с осторожностью.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vygljadit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.