+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Содержание

Как сэкономить на покупке квартиры ? » 7 советов экономии при покупке недвижимости в новостройке или вторичке

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Даже скидка в несколько процентов от цены квартиры даст вам свободные 100-500 тысяч рублей на ремонт или покупку мебели. Из этой статьи вы узнаете 7 способов того, как сэкономить на покупке квартиры до 50% от ее стоимости.

Сэкономить на покупке недвижимости от 2-3% до 70% можно разными способами: от покупки жилья в сезон скидок до поиска квартиры на торгах по банкротству. Начнем с самых популярных.

Способ №1. Старт продаж

Для многих людей, ищущих способ как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, строительство на стадии котлована — самый очевидный способ экономии. Такие квартиры стоят на порядок дешевле готовых.

Часто застройщики размещают анонсы о старте продаж на своих сайтах и в письмах.

Достаточно подписаться на рассылку компаний, которым вы доверяете, и регулярно читать их сообщения. Если рассылки нет, можно отслеживать новости застройщика самостоятельно.

Когда объявлен старт продаж, обычно доступны к покупке не все квартиры, дома или корпуса ЖК, а только их часть. Строительная компания таким образом тестирует рынок, а вы можете прилично сэкономить, купив квартиру до ее постройки.

За счет скидки застройщик, фактически, привлекает в вашем лице инвесторов, ведь на ваши деньги он будет строить дом.

У этого способа есть минусы:

  • возможные задержки строительства (иногда существенные);
  • вы видите готовый дом только в рекламном буклете и на 3D-макете;
  • планировку будущей квартиры вы тоже можете только представлять.

Если вы тщательно проверяли застройщика и внимательно отнеслись к его выбору, проволочек можно избежать, а возможность разочарования в результате отличия ожиданий против реальности можно минимизировать при помощи разных подробных макетов и средств визуализации.

У хорошего застройщика всегда найдется множество материалов с описанием объекта и каждой квартиры, вплоть до виртуальной экскурсии по еще не построенному дому.

Способ №2. Сезонные скидки

Если внимательно оценить график спроса и предложения в течение года по данным базы недвижимости «Циан», можно увидеть интересную закономерность.

Спрос достигает своего пика дважды в год:

  • весной (в марте-апреле);
  • в конце года, постепенно начиная увеличиваться с сентября и достигнув максимума к новому году.

Логично, что в этот период покупать квартиру невыгодно, ведь маркетологи застройщиков тоже знали заранее о повышении интереса и подняли цены.

Обратимся к инструментам анализа и проверим динамику запросов пользователей в Яндекс или Google:

Оба периода спада интереса людей к покупке квартиры приходятся на длинные выходные: в январе и в мае. Значит, в это время застройщики обязательно найдут способ привлечь покупателей скидками и специальными предложениями.

Если вы ищете, как сэкономить на покупке недвижимости, то обратите внимание на такие акции.

Сделка будет взаимовыгодной: вы получаете квартиру с хорошей скидкой, а застройщик — средства на строительство в пиковый сезон (весной и летом).

Однако на огромные скидки не рассчитывайте, потому что новые квартиры продаются обычно по близкой к полной цене или с незначительными уступками.

Единственное исключение — квартира в новостройке, принадлежащая должнику или банкроту, и выставленная на аукцион по банкротству.

О том, как такие квартиры попадают на торги, и какую недвижимость вы можете купить в 2-3 раза дешевле рынка, читайте в другой статье.

Статья «Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?»

Способ №3. Квартиры с «недостатками»

Почему часто две абсолютно одинаковые квартиры в одном подъезде имеют разную цену? Дело в том, что на стоимость квартиры влияет ряд ее особенностей.

На первый взгляд их можно считать недостатками, например:

  • расположение на первом и на последнем этаже;
  • квартира на 13 этаже;
  • окна выходят на улицу или во двор;
  • квартира далеко от лифта или, наоборот, сразу возле лифта.

Как видно, покупателям угодить трудно. Лучший способ узнать причину разницы в цене на похожие квартиры — спросить об этом менеджера компании.

В разговоре с менеджером, кстати, открывается еще один способ, как сэкономить на покупке квартиры. Если вам нужна квартира дешевле тех, что вам предложили, просто спросите о ее наличии. Часто такие варианты находятся в течение 5 минут, а сэкономить можно до 300 000₽ только из-за «невостребованного» этажа или вида из окна.

Помните, что все недостатки можно превратить в достоинства при грамотном подходе.

Главное – определить, что из перечисленного для вас критично, а с чем вы вполне способны мириться. Например, для людей, которые не верят в приметы, 13 этаж ничем не отличается от любых других.

Этот подход чем-то напоминает мою методику Шерлока Холмса для поиска на торгах неприметных лотов, глядя на которые, большинство участников видят недостатки, не замечая их достоинств.

Именно такие лоты на торгах по банкротству можно выкупить с максимальной выгодой, сэкономив до 70% стоимости. Некоторые брокеры, особенно начинающие, боятся покупать такие квартиры, опасаясь не продать их впоследствии.

Однако на практике, купив квартиру с большой скидкой, вы можете спокойно снизить цену продажи на 5-10% и быстро найдете покупателя. А если вы ищете квартиру для себя, то сэкономите приличную сумму.

Подробнее о том, как работает методика Шерлока Холмса и как с ее помощью покупать любые объекты со скидкой 50-70% почти без конкуренции, мы рассказываем на нашем мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Способ №4. Полная оплата

Так как строителям выгодно получить деньги сразу и пустить их в дело, часто они подогревают интерес покупателей выгодой от полной оплаты дополнительными скидками.

В некоторых случаях даже указаны две цены: при оплате сразу и с оформлением рассрочки. Даже если указано, что рассрочка оформляется без процентов, выгода строительной компании достигается хотя бы за счет этой более высокой цены.

Конечно, у вас должна быть на руках вся сумма для расчета, а в таком случае вам тем более будет интересно поискать предложения на торгах.

Для участия в аукционе нужно оплатить возвратный задаток в размере всего 5-10% от начальной стоимости лота (цена уже ниже среднерыночной), а остаток вы будете перечислять организатору торгов только после победы.

Торги проходят в несколько этапов, так что у вас будет около месяца для того, чтобы подготовить нужную сумму.

Посмотрев мое видео, вы узнаете, как быстро найти квартиру в своем регионе или городе.

Как купить жилье?

Способ №5. Субсидии

Далеко не все знают, что некоторые категории граждан имеют право на компенсацию части жилья из бюджета нашей страны. Правда, такой способ экономии подойдет только для тех, кто попал в этот список:

  • многодетные семьи (3 и более детей);
  • молодые семьи (возраст жены и мужа до 30 лет);
  • госслужащие и бюджетники;
  • семьи участников и ветеранов ВОВ или погибших во время войны;
  • военнослужащие в запасе;
  • молодые специалисты, работающие в сельской местности;
  • малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Если вы относитесь к какой-либо из этих категорий, обратитесь в МФЦ или местную администрацию, и вам подскажут, какой пакет документов необходим для получения льготы. Однако будьте готовы к бумажной волоките и очередям.

Способ №6. Материнский капитал и государственные программы

После рождения второго и последующих детей государство выделяет некую сумму денег в зависимости от того, какой по счету ребенок. Выплата за второго ребенка в 2021 году составляет 453 026₽.

Потратить эти деньги можно на определенный список нужд, среди которых и покупка недвижимости. Также при покупке на средства материнского капитала многие застройщики делают льготные предложения, увеличивая выгоду покупателя.

Существуют и другие программы лояльности от государства:

  • программа «Молодая семья»;
  • ипотека с государственной поддержкой;
  • ипотека для военнослужащих.

Конечно, не всегда есть возможность приобрести квартиру даже с учетом материнского капитала, а с зарплатой военнослужащих сложно взять ипотеку.

Тот факт, что эти программы не всегда применимы, является главным недостатком этого способа.

Способ №7. Торги по банкротству

Если помимо новостроек вы интересуетесь тем, как сэкономить на покупке квартиры во вторичке, то вариант с торгами по банкротству как раз для вас. Те, кто быстро вник в суть торгов, делают бизнес на перепродаже недвижимости.

Подробно о том, как начать зарабатывать на перепродаже квартир, читайте в этой статье.

Статья: «Как заработать на перепродаже квартир?»

На торги выставляется имущество обанкротившихся компаний и физических лиц. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке или жилье в новостройках, купленное в кредит или в ипотеку. Выбор огромен, нужно лишь найти самые выгодные предложения и разобраться в тонкостях ведения торгов.

И это также самый выгодный вариант сэкономить при покупке квартиры.

На торгах можно найти квартиру со скидкой в 40-70%. Однажды я сам купил квартиру за 250 000₽, заработав на ее перепродаже порядка 1 000 000₽.

В качестве примера падения цены на публичных торгах посмотрите видео о том, как квартира в Ставрополе может стоить столько же, сколько один квадратный метр в московском доме — всего 70 000₽.

Как купить квартиру за 70 000 рублей в Ставрополе

Способ выгодный, однако требует хотя бы минимальных знаний. Особенно, если в будущем вы решите начать зарабатывать на торгах, перепродавая выкупленные лоты, и не только квартиры.

Если вы хотите узнать, как покупать недвижимость с торгов по банкротству, запишитесь на мой бесплатный мастер-класс в форме ниже. На нём я расскажу вам о том, как устроены торги, а также о том, как зарабатывать от 100 000₽, скупая различное имущество банкротов.

Вы узнаете о формуле Доктора Ватсона, которая позволяет нашим студентам находить самые ликвидные лоты и покупать их на торгах даже без собственных вложений.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry-sovety/

Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир.

Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте.

Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

  • шумная улица под окнами;
  • мало солнечного света из-за деревьев;
  • риск квартирных краж через окно;
  • неудачный вид из квартиры;
  • близость подвала;
  • отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

  • иногородние жители;
  • сотрудники компаний партнеров застройщика;
  • постоянным покупателям;
  • студенты;
  • молодожены;
  • пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке
Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость.

В связи с этим специально для “Российской газеты” Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья.

Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость.

Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.

Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле – 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Алексей Сухоруков/РИА Новости

Если маткапитал – это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

Ипотека будет расти за счет онлайна

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36.

Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь.

Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории “льготная ипотека”.

Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период.

При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода – 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить “живые” деньги.

Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату – 260 000 рублей.

Для недвижимости в 5 миллионов рублей – это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры “Денежный поток”, или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу.

Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно.

Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут “проста, как мир”. Купить недвижимость на “стадии котлована” и уступить право требование до его окончания.

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, “мониторить” рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске – значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года – “план продаж горит”. В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

“РГ” публикует закон о запрете хостелов в жилых домах

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них.

Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион.

В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное – не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд – чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Источник: https://rg.ru/2021/04/20/7-lajfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html

Как сэкономить на покупке квартиры на вторичном рынке, на вторичке, в новостройке

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Приобретение недвижимости — важный шаг для каждой семьи. Стоят квартиры недешево, поэтому желание сэкономить и оформить самую выгодную сделку вполне логично. В этой статье расскажем вам, как сэкономить на покупке квартиры на первичном и вторичном рынке.

Первичное или вторичное жилье?

Бытует мнение, что вторичное жилье всегда дешевле квартир в новостройках. На самом деле это далеко не так! На стоимость квартиры влияют следующие факторы:

  • Расположение. Например, вторичное жилье находится в историческом центре города, а новостройка — где-то в Кукуево. Что будет стоить дороже? Вопрос риторический.
  • Транспортная развязка. Чем ближе станция метро, тем дороже квартира. И вторичное жилье в этом плане часто выигрывает.
  • Инфраструктура. Наличие поблизости поликлиники, школы, детского сада, супермаркета. Чем ближе все эти объекты, тем дороже квартира.
  • Состояние. Квартира вторичного рынка с отличным ремонтом и встроенной мебелью в состоянии «заходи и живи» точно обойдет по стоимости новостройку с голыми бетонными стенами, где даже коммуникаций нет и ремонт обойдется еще в один-два миллиона рублей.

Поэтому однозначно сказать, что квартиры вторичного рынка стоят дешевле, нельзя. Да, хрущевки сейчас не пользуются повышенным спросом. Но все равно нужно учитывать все факторы ценообразования.

Важно

Банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты именно на квартиры в новостройках. Им удобней сотрудничать напрямую с девелоперами. Поэтому, если речь идет о покупке квартиры в кредит, целесообразней выбрать новострой.

Способы экономии на покупке квартиры в новостройке

Представим вам действенные способы экономии на покупке жилья в новом многоквартирном доме, то есть на первичном рынке:

  1. Купить квартиру на стадии рытья котлована. Да, когда строительство только началось. Получится сэкономить от 25% до 60%! Экономия очень существенная, но и риски есть. А вдруг стройку заморозят? Девелопер разорится… Мало ли что. А деньги уже заплачены. Наш портал уже писал, как правильно выбирать девелоперскую компанию. Если покупка квартиры происходит в самом начале строительства, это невероятно важно! Девелопер должен быть проверенным, ответственным, с безупречной репутацией. Еще один минус такой экономии — придется ждать, пока дом построят. Год, два, три, минимум полгода… В любом случае ждать придется достаточно долго. И если все это время семья снимает жилье, то платежи за аренду существенно уменьшат сэкономленную сумму.
  2. Купить квартиру на поздних сроках строительства. Риск намного меньше, особенно, если стройка, собственно, закончена, началась отделка помещений общего пользования. Однако и экономия заметно меньше, чем в самом начале стройки — порядка 5–7% от заявленной застройщиком стоимости.
  3. Покупка в низкий сезон. Продажи недвижимости традиционно падают перед новогодними праздниками и в начале января, а также во время майских каникул. Намного больше вероятность получить существенную скидку от продавца, ведь спрос упал. Что касается лета, то это спорный вопрос. Например, в Краснодарском крае и в Крыму, в южных регионах страны, летом, напротив, спрос на недвижимость существенно растет. А вот в остальных регионах снижается из-за сезона отпусков. В низкий сезон на квартире можно сэкономить до 25%.
  4. Покупка без агентства. Есть застройщики, у который целые отделы продаж, посредники. И их нужно содержать. А есть застройщики, которые готовы работать напрямую. Экономия может быть не такой существенной, от 1,5%, что составляет обычную ставку риелтора. Но все же она есть.
  5. Покупка неудобной квартиры. К таковым относятся:
    1. Жилье на первом и последнем этажах, где больше всего вероятность проблем либо с канализацией/подвалом, либо с кровлей.
    2. Квартиры далеко от остановок и станций метро.
    3. Квартиры, чья стена соседствует с шахтой лифта.
    4. Угловые квартиры.
    5. Квартира в доме, расположенном в районе с плохо развитой инфраструктурой.
    6. Жилье с плохим видом из окна. Например, просто на соседний дом, когда вам будут заглядывать в окна.

Такие квартиры обычно продаются с существенной скидкой, так как спросом не пользуются. Можно сэкономить до 25% стоимости.

  1. Покупка жилья без отделки. То есть «голыми» стенами, зачастую вообще без перегородок. Экономия сомнительная, ведь ремонт делать все равно придется. Причем без скидок, которые на материалы получает застройщик, покупающий все оптом. Но зато расходы можно будет растянуть, делать все постепенно

Способы экономии на покупке вторичного жилья

На покупке вторичного жилья тоже можно сэкономить. Представим вам действенные способы:

  1. Приобретение залогового жилья. То есть банк выставил на продажу квартиру, чьи владельцы по кредиту расплатиться не сумели. У таких банков, как ВТБ-24, Сбербанк, «Россельхозбанк», «УралСиб», «Альфа-Банк» есть целые рубрики на официальных сайтах, где предлагается на продажу залоговое жилье. Банку нужно продать залоговое жилье как можно быстрее, поэтому цены обычно ниже рыночных примерно на 50%. А зачастую скидка достигает 70%! Существенная экономия, согласитесь. При этом риск минимален, ведь жилье продает сам банк, с документами будет все в порядке.
  2. Покупка квартиры в ипотеке. Ситуация другая. Сами владельцы поняли, что ипотечный кредит выплачивать просто не смогут и потому решили продать недвижимость. Скидка может составить 20%, но есть сложности. Нужно будет в счет стоимости квартиры сначала погасить кредит в банке, ведь продать жилье в залоге сами получатели кредита не могут. И здесь есть риски, связанные с тем, что после погашения ипотеки продавец может передумать. Нужно нанять опытного юриста и сделать все, чтобы защитить свои интересы.
  3. Приобретение квартиры с прописанными людьми. Такая ситуация покупателей отпугивает, и продавец всегда дает существенную скидку. Выписать нежеланных «квартирантов» можно будет через суд.

Важно

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, ситуация совсем иная. Это уже проблема, ведь права детей защищает опекунский совет и просто так выписать их не получится.

  1. Срочная продажа. Если квартира продается на таких условиях, то заметная скидка обеспечена. Однако очень важно проследить, чтобы все документы были в порядке! Юрист необходим. Нужно проверить, не аварийный ли это дом, нет ли несовершеннолетних среди прописанных, есть ли какие-то неизвестные наследники… Нюансов много, неопытному покупателю бывает сложно разобраться, а время поджимает, ведь сделка срочная.

Важно

Обязательно нужно получить выписку из ЕГРН о приглянувшейся квартире. Сделать это можно просто онлайн.

  1. Отказ от риелтора. Как и в случае с квартирами первичного рынка, покупатель может сэкономить, сотрудничая с продавцом напрямую, без посредников. Сделку все равно проверит нотариус, который будет ее оформлять, так что в целом риелтор просто помогает искать жилье, без него можно обойтись.
  2. «Нехорошая квартира». Как у Булгакова, помните «Мастера и Маргариту»? К таким «нехорошим» квартирам, продающимся всегда со скидкой, относятся:
    1. Жилье рядом с соседями-алкоголиками или наркоманами. То есть сомнительными личностями, с которыми могут быть проблемы.
    2. Квартиры, где произошел криминал. Ограбление или даже убийство.
    3. Жилые площади, в которых ранее случился пожар.

Скидка по «нехорошим» квартирам может достигать 25-30%.

Как добиться предоставления скидки

Получить скидку вполне реально, если вы как покупатель:

  1. Запрашиваете адекватную цену, в рамках разумного торга. Все равно продавец предполагал, что он будет, поэтому готов к такому повороту событий.
  2. Говорите, что если скидки не будет, покупать квартиру не будете. У вас конкретное предложение и больше денег просто нет.
  3. Если вам отказали, идете к другим продавцам. И говорите, что уже общались с другими собственниками, мониторили рынок и эта цена адекватна ситуации.

Такой подход всегда работает, как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, у застройщика можно получить скидку, если вся стоимость квартиры вносится одной суммой, без рассрочки.

Продавец обязательно снижает цену, если жилье расположено рядом с:

  • Кладбищем.
  • Кислородной станцией.
  • Крупным больничным комплексом.
  • Складом.
  • Заводом или фабрикой.

Скидка также полагается, если в квартире была сделана незаконная перепланировка. Ее придется узаконивать в контролирующих органах, а это время и деньги. Так что продавцу точно нужно будет снизить цену.

Важно

Сэкономить можно также, покупая новую квартиру в зачет старой. То есть агентство недвижимости подбирает варианты, чтобы цена новой квартиры не превышала стоимость уже имеющейся, чтобы владельцам не пришлось доплачивать. Такие варианты бывает сложно найти, но все же возможности для экономии есть.

Заключение

Покупать квартиру нужно только после рассмотрения нескольких вариантов и изучения ситуации на рынке недвижимости. Самые выгодные способы сэкономить — купить новостройку на стадии рытья котлована и залоговую квартиру. Но и остальные способы неплохи.

А вот отказаться от посредников-риелторов удается не всегда. Зачастую их помощь необходима, риелторы могут предложить выгодные и наиболее подходящие варианты, проверить документы и сэкономить не деньги, но время своих клиентов.

Источник: https://finach.ru/kak-sjekonomit-na-pokupke-kvartiry/

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Цена остается одним из наиболее важных факторов при выборе квартиры потенциальными покупателями.

Однако впереди – осень, которая традиционно считается наиболее горячей порой на рынке столичной недвижимости. В это время спрос остается стабильно высоким, и застройщики не склонны давать большие скидки.

Эксперты Метриум рассказали, как даже в «горячий» сезон можно сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

За последние полгода на рынке новостроек Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3-8%, говорят аналитики Метриум. По их подсчетам средняя стоимость «однушки» в столичных ЖК массового сегмента превысила 7 млн рублей. В такой ситуации особую актуальность приобретает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

1. Покупайте жилье на начальном этапе строительства дома

В настоящий момент на рынке недвижимости Москвы примерно 90% новостроек по-прежнему продаются по старой схеме, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. В таком случае девелоперу выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег. Поэтому на начальном этапе возведения дома стоимость квартиры может быть на 20-30% ниже, чем в уже готовом здании.

Сегодня покупатели имеют широкий выбор подобных объектов. В домах на начальном этапе строительства продается примерно 10 тыс. первичных квартир в Москве или около 20% лотов, представленных на рынке массовой «первичики».

Однако покупателям стоит понимать, что заветных ключей им придется ждать 1,5-3 года.

Если в ожидании своего жилья будущим собственникам придется платить за аренду квартиры в Москве, стоит учесть эти расходы и просчитать, насколько выгодно такое приобретение.

2. Не ограничивайтесь одним районом, присмотритесь к «соседям»

Бывает так, что квартиры в выбранном районе оказываются не по карману. Не стоит отчаиваться или откладывать покупку. Просто присмотритесь к другим локациям. При этом эксперты советуют отбросить все устоявшиеся стереотипы о тех или иных районах Москвы.

Часто подобные предубеждения «живут» дольше, чем причины, их породившие. Во многих районах мегаполиса, в том числе удаленных от центра, сегодня активно развивается инфраструктура, появляются новые дороги и станции метро, возводятся социальные объекты, реконструируют или вовсе ликвидируют промзоны.

Яркий пример – Северный административный округ. Если ранее он не относился к числу престижных, то сегодня рынок новостроек САО стал одним из лидеров по объему строительства жилья бизнес-класса. Поэтому, выбирая проект и район, эксперты советуют изучить все перспективы локации.

Вполне вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неудобными» для жизни.

3. Урежьте метры

Еще один совет тем, кто не хочет переплачивать: выбирайте не просто «большой метраж», а рационально спроектированную квартиру. Сегодня в экспозиции представлены квартиры разные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности.

При этом, нередко большой по площади лот может оказаться менее пригодным для жизни, чем тот, что уступает по «квадратам».

Исключите из своего списка вариантов объекты с большими, витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, большими лоджиями или балконами.

4. Выбирайте вариант с отделкой

Еще один способ сэкономить – купить квартиру в Москве с готовой отделкой от застройщика. В этом случае не удастся выиграть на цене лота, зато затраты на последующий ремонт можно сократить на 20-30%.

Согласитесь, неплохая экономия! Дело в том, что за счет большого количества ремонтируемых квартир, застройщику их отделка обойдется дешевле, чем будущему собственнику при индивидуальном ремонте. Девелопер массово закупает все необходимые материалы, привлекает специалистов на большой объем ремонтных работ, что снижает их себестоимость.

По подсчетам аналитиков, в настоящий момент примерно 40% квартир на столичном рынке новостроек сегодня предлагаются с полной или частичной (white box) отделкой. Присмотритесь к таким предложениям.

5. Сравните цены на одинаковые квартиры в разных корпусах

Часто бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному. Если вам понравился объект в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, но цена не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте.

Скорее всего, вы найдете аналоги по более разумной цене, хотя возможно расположение другого корпуса будет не столь удачным (скажем, он может находиться дальше от ближайшей станции метро), но вы точно сэкономите деньги.

Кроме того, обратите внимание на стоимость квартир на нижних этажах. Как показывает практика, чем выше находится квартира, тем больше ее стоимость, так что, приобретая аналог на нижних этажах, можно сэкономить 5-10%.

6. Cледите за акциями застройщика

Конкуренция на рынке новостроек Москвы сегодня очень высока, поэтому практически все девелоперы периодически проводят маркетинговые акции. Чаще всего бывают сезонные скидки или приуроченные к каким-либо праздникам.

Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы).

Вторые повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж.

7. Воспользуйтесь льготной ипотекой

Сэкономить при покупке первичного жилья помогут не только дисконты от застройщиков, но и выгодная ипотека. Многие девелоперы сотрудничают с банками, создавая совместные ипотечные программы, в рамках которых покупатель может занять у банка денег по более низкой ставке.

Обычно речь идет о скидке в 1-3 процентных пункта. По сути, застройщик конвертирует обычную скидку, которую он мог бы дать при покупке квартиры, в выгодные условия ипотечного кредитования, которые дадут клиенту возможность сэкономить средства, но в долгосрочном периоде.

«Сегодня большую часть квартир в новостройках покупатели приобретают в кредит, поэтому не стоит забывать и о механизмах снижения ипотечного бремени на семейный бюджет, – добавляет управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – В частности, заемщики всегда могут рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более выгодным условиям. Таким образом они уменьшают цену приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по кредиту».

8. Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года

У каждого застройщика расписан план по продажам квартир, который нужно выполнять.

Как показывает практика, чем ближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам стремятся реализовать заданный объем квартир, чтобы получить комиссию.

Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала или года менеджер приложит все усилия, чтобы добиться получения скидки от застройщика или более тщательно отнесется к поиску нужной вам квартиры.

9. Торгуйтесь!

И снова о конкуренции. Перед тем, как приобрести квартиру, сравните цены в нескольких схожих по характеристикам проектах. Не стесняйтесь использовать полученные данные как аргумент для торга в понравившемся вам ЖК.

Кроме того, если вместе с квартирой приобретается, например, кладовка или машино-место, попробуйте использовать это как довод для снижения цены. Не стесняйтесь спросить: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».

В худшем случае вам вежливо откажут, а в лучшем – сможете неплохо сэкономить!

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2046402-2021-08-23-kak-sekonomit-pri-pokupke-kvartiryi-v-novostrojke/

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Хотя за последний год размер скидок на рынке новостроек стал меньше, их предлагают не реже, чем раньше. Вместо дисконта в 4–5% от стоимости квартиры сейчас можно надеяться на 2–3%.

Многие застройщики вместо фиксированных ставок при 100-процентной оплате или ипотеке начали рассчитывать скидку индивидуально, а это значит, что можно выторговать и более привлекательные условия. В общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – их сейчас достаточно у любого проекта или застройщика.

Помимо этого, понаблюдайте некоторое время за выбранным ЖК: время от времени застройщик выставляет на продажу ограниченное число квартир с очень хорошим дисконтом (10–15%). Грядущий новогодний сезон как раз тот самый случай.

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

2. Ищите альтернативы

Практически всегда девелоперы выставляют на продажу лишь малую часть всех квартир. Сайт ЖК при этом настроен так, чтобы показывать покупателям сначала дорогие варианты. Поэтому не поленитесь прокрутить колесико мышки и ознакомьтесь с квартирами, которые не входят в топ списка.

Обычно туда попадают квартиры на нижних этажах, с неоднозначно привлекательным видом, расположенные в угловой части здания или недалеко от лифтовых шахт. Далеко не факт, что все эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, вид во двор полезен, если у вас есть дети, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут взрослые деревья.

Разница между аналогичными квартирами с лучшими и средними характеристиками может варьироваться от 5% до 15%.

3. Следите за сезоном

Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа – быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек – это середина весны, осень и декабрь.

Низкий сезон – январь-февраль, лето (иногда и май). Также имейте в виду, что работающий с вами менеджер по продажам имеет индивидуальный план и стремится завершить как можно больше сделок до окончания отчетного периода (обычно это месяц или квартал).

Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

4. Покупайте на раннем этапе строительства

В жилищном строительстве в России в 2021 году произошли важные изменения: теперь возведение новых домов финансирует не покупатель при посредничестве застройщика, а банк. Дольщики при этом отдают деньги не строительной компании, а банку – кредитору строительства (на эскроу-счет). Обычно в их роли выступают Сбербанк, ВТБ и другие надежные участники рынка.

Ваши деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому теперь инвестиции на раннем этапе строительства полностью защищены. Правда, ранняя покупка теперь помогает сэкономить не 20–25%, как раньше, а 15–20%. Количество проектов, которые строятся с применением эскроу-счетов, тоже пока сравнительно небольшое – около 20% от общего числа.

Остальные продаются по-старому.

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Можно ли отказаться от страхования при семейной ипотеке?

5. Используйте льготную ипотеку

В России действует государственная программа поддержки семей, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования. При рождении второго, третьего (и так далее) ребенка, ставку по ипотеке на весь период выплат можно снизить до 6%. 

Помимо этого, Сбербанк запускает программу льготного кредитования для покупателей квартир в некоторых новостройках, возведение которых он финансирует. По условиям этой программы заемщик может получить кредит со скидкой к процентной ставке на 1,4% (получится 7,9% годовых) на весь период выплат либо на 4% в период строительства дома (ставка составит 5,3%).

Многодетным семьям государство выплачивает 450 тысяч рублей, которыми также можно гасить ипотечный кредит.

6. Участвуйте в торгах

Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС).

Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы.

Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

7. Купите с отделкой

На московском рынке новостроек квартир с отделкой уже больше, чем без нее. Если вы приобретаете только бетонную коробку, то автоматически увеличиваете стоимость на 15–20% – именно столько придется выложить за ремонт собственными силами по индивидуальному проекту. Поэтому лучше купить квартиру с полной или предчистовой отделкой.

В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

Более экономичный вариант – предчистовая отделка или whitebox. В этом случае вы получите ключи от квартиры, в которой останется только положить ламинат, поклеить обои и прикрутить лампочки. Такой объем дороже черновой квартиры лишь на 5-10 тысяч рублей за кв. метр.

Не пропустите:

Как подготовиться к приемке квартиры

Как согласовать перепланировку в новостройке?

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_sposobov_vygodno_kupit_kvartiru_v_novostroyke/100483

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.