+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как рассчитать одн по электроэнергии по нормативу

Содержание

Расчет платы за ОДН по электроэнергии

Как рассчитать одн по электроэнергии по нормативу

Жилищно-коммунальную отрасль России принято называть «черной дырой», в которую улетают миллиардные вложения — деньги собственников и государства.

Новые правила расчета ОДН приняты, чтобы посчитать коммунальные ресурсы и распределить затраты в соответствии с реальным потреблением.

Однако даже самое благое законодательное начинание часто превращается в сложный и запутанный процесс, вызывающий вопросы со стороны как обычных граждан, так и работников управляющих компаний и ТСЖ.

Еще летом 2015 года Государственной думой РФ был принят федеральный закон №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». Закон был направлен на создание условий, необходимых для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли ЖКХ. Самыми революционными в нем стали изменения, в результате которых плата за содержание общедомового имущества с 01.01.

Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ).

Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу.

В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов.

Регулирование общедомовых вопросов

Основной документ – Постановление Правительства (ПП) №307 от 2006 г. о правилах оказания комуслуг, где установлено, что собственники квартир оплачивают ресурсы, включая электроэнергию, на основе данных общедомовых счётчиков.

Жилищный кодекс (ЖК) положениями ст.4 и 36 возлагает обязанность содержания коллективного имущества на граждан, им обладающих.

Та же норма содержится в тексте 209 и 210 ст. ГК РФ. Изменения в регламент добавлены в 2011 – ПП №354.

Сегодня, помимо базовых документов, в области регулирования ОДН действуют также важные законы:
  1. Федеральный от 2009 года №261о сбережении энергоресурсов;
  2. ФЗ-176 2015 года об изменениях в Жилищном кодексе РФ;
  3. ПП 344 от апреля 2013 о вопросах коммунальных услуг.

Со вступлением в действие 01.01.2021 нормы ЖК о переводе платы за ОДН в разряд жилищной услуги, размер тарифа стал постоянным по каждому месяцу.

Никаких скачков по величине сбора отныне не происходит и не может.

Предлагаем ознакомиться  Как составить завещание правильно при жизни

Способы уменьшить платежи

Организация контроля расходования электроэнергии – первоочередная мера для обеспечения прозрачности потребления.

Установка приборов учёта окупается в течение полугода. Есть варианты снижения оплаты без особенных затрат:

  1. дисциплинировать собственников квартир: при подаче показаний расхода позже 26 числа, они передаются на следующий месяц, а расчёт ОДН производится специалистами по среднегодовому потреблению;
  2. данные общедомового прибора фиксировать в присутствии представителя жильцов;
  3. обратиться в управляющую компанию с заявлением, если есть подозрения на самовольное подключение к электросети арендаторами.

Устаревшая и неисправная проводка – источник повышенных потерь энергии.

Замена кабелей и распределительных щитов также поможет уменьшить платежи на общедомовые нужды.

Введение новых правил начисления с января 2021 года было продиктовано необходимостью приведения расчетов к реальной картине потребления. Разработчик законопроекта — министерство строительства и ЖКХ РФ — считает, что перевод коммунальной услуги в жилищную, где действуют строгие нормативы, позволит начислять плату лишь за ресурсы, которые на самом деле идут на нужды дома.

Новые правила вводились поэтапно. Изначально срок перехода был намечен на 1 апреля 2021 года. Затем старт отодвинули на 1 июля, еще позже — на 1 января 2021 года. Этот люфт был необходим, чтобы управляющие организации и собственники смогли подготовиться к изменениям порядка оплаты.

Какой норматив начисления в регионах?

Единого тарифа на электроэнергию для коллективных нужд не существует – показатели устанавливают регионы самостоятельно на основе анализа данных учёта по множеству объектов.

Среднее значение узаконивают в качестве норматива. Факторы, влияющие на величину показателя:

  • локальный отопительный агрегат;
  • лифтовый подъёмник;
  • насосное оборудование;
  • освещение и наличие коллективного счётчика.

Действующие в текущем году нормативы по регионам изменяются в широких пределах и достигают значения 7,0 кВт*час/мес. за 1 м².

В качестве примера – выдержка из распоряжения 63-РВ от мая 2021 по ОДН в Московской области.

Описание многоквартирного домаТариф, кВт*час в месяц/м²
Есть подъёмник, но нет отопителей горячей воды2,88
Без лифта и подогревателей ГВС0,61
Без лифтов, с нагревом жидкости в холодный сезон0,61

В Новосибирской области норматив дифференцирован по этажности домов:

  • МКД3 – 0,907;
  • МКД5 – 2,210;
  • МКД12 – 4,411;
  • МКД13 – 6,128―7,014 кВт*ч (зависит от присутствия подогрева).

Саратовские жители платят за ОДН в МКД2 0,59; МКД4 – 0,84 кВт*час.

Ростовчане в аналогичных условиях (только освещение) – 0,6; при наличии лифта – 1,7 кВт*час/мес. за 1 м².

Как будет начисляться ОДН в 2021 году

В 2021 году расходы общедомовые нужды включены в плату за содержание общего имущества, отдельной строки «ОДН» в квитанции больше не будет. К общедомовому имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:

  • лифты и лифтовые шахты;
  • крыши и технические этажи дома;
  • межквартирные лестничные площадки и коридоры;
  • чердаки и подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

Платеж рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепла, воды и электроэнергии. Сейчас они установлены в большинстве многоквартирных домов.

Иными словами, ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета и личными счетчиками жильцов. Если же у собственников квартир отсутствуют индивидуальные приборы учета, объем потребляемых ресурсов распределяется пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества.

Как рассчитать по формуле?

В начертании математического выражения ОДН заложен следующий смысл: нормативные затраты электропотребления умножают на площадь помещений коллективного пользования, определяя суммарный расход.

После этого вычисляют долю каждой квартиры в общей квадратуре дома.

Полученные значения перемножают и выводят искомый результат: размер ОДН в кВт*часах за 1 м² конкретного жилья.

Запись формулой №1 ОДНкв=Н*Sк*(S1/Sо), где:

  1. Н – норматив расходования ОДН;
  2. Sк – площадь коллективного имущества, м²;
  3. S1 и Sо – квадратура соответственно квартиры и общая в МКД.

Такой расчёт применяют на основании приложения 2 к ПП 354 от 2011, если общедомовой счетчик отсутствует.

Когда здание оснащено коллективным прибором расхода и частично квартирными, то посчитать можно по формуле №2 ОДНкв=(Q-Qкв-Qн)*(S1/Sо), где:

  • Q – суммарное потребление электроэнергии всем домом;
  • Qкв и Qн – соответственно, квартирами и нежилыми помещениями.

Мнения экспертов о новых правилах расчета ОДН

Количество энергии, учтённой на входе в МКД, отличается от суммированного по каждому прибору в квартирах на величину электричества для ОДН.

Способы определения этой разницы зависят от наличия общедомового расходного узла, и обустроенности помещений счётчиками энергии.

Вначале узнают потреблённое количество электричества на потребности содержания здания, а потом распределяют по квартирам и нежилым помещениям.

Часто встречающиеся две ситуации.

На входе в дом учёта нет – вычисления ведут по нормативам, определённым администрацией области посредством формулы №1. Или общую квадратуру здания умножают на тариф и распределяют по собственникам сообразно занимаемой площади.

Многоэтажка оборудована счётчиком – ОДН устанавливают специалисты Энергосбыта с представителем дома: вычисляется разница показаний коллективного прибора и суммы индивидуальных, включая квартиры без датчиков. Используется формула №2.

При отсутствии счётчика в каком-то жилище, энергия начисляется по количеству прописанных граждан, исходя из площади помещения и нормы потребления на 1 человека.

В последнем случае расчётный показатель платы за электричество на ОДН сравнивается с региональным нормативом потребления.

Если фактические расходы меньше, они полностью относятся на собственников.

В другом варианте вычисляют разницу: остаток заплатит управляющая компания.

Новая система начисления ОДН по нормативам активно обсуждается представителями управляющих организаций и активистами МКД.

Итак, новая система расчетов ОДН — свершившийся факт. Закон вступил в силу, его уже не отменят и не передвинут сроки. По большому счету, это финальный отрезок долгого пути от «ничьей» коммуналки к ответственности каждой управляющей организации и каждого собственника МКД. Жить по-старому, прикидывая «на глазок» и прибрасывая «среднюю температуру по палате» уже не получится.

Как снизить ОДН и собирать показания счетчиков воды онлайн

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

Контроль за ОДН будет ужесточен

Что такое ОДН за электроэнергию?

 Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Потери: скрыть или найти

Ключевой тезис нововведений Минстроя заключается в том, что УК и ТСЖ не смогут распределять на собственников расходы, превышающие установленный нормативом размер ОДН. Нецелевое использование ресурсов в домах станет платежным бременем для самих управляющих организаций. В этих условиях есть два пути, по которому могут пойти УК и ТСЖ.

Первый путь — мошеннический. Он состоит в том, чтобы «перекрывать» расходы на коммунальные ресурсы за счет других статей или включать в квитанции «скрытые платежи».

Но рано или поздно тайное становится явным. Так, УК «Жилинвест» (название изменено) из сибирского города-миллионника Красноярска на протяжении многих лет «перекрывала» платежи теплоснабжающим организациям из средств собственников МКД, собранных по статье «на капитальный ремонт». В итоге, УК обанкротилась.

Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям.

Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей. Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.

Впрочем, управляющие организации могут выбрать второй, добросовестный путь минимизации рисков. Это путь повышения эффективности управления, который включает спектр мер:

  • установка общедомовых приборов учета (ОДПУ);
  • энергосберегающие мероприятия (утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.);
  • единовременное снятие показаний;
  • выявление неучтенного потребления.

Добиться этого можно с помощью автоматизированных систем учета. Последние годы государство активно мотивирует управляющие организации к установке именно таких систем.

Как правильно рассчитать ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме — нормативы и формула

Как рассчитать одн по электроэнергии по нормативу

К сожалению, далеко не каждый многоквартирный жилой дом имеет общий счетчик учета, позволяющий фиксировать суммарный расход ресурсов. Для таких случаев правила исчисления потребляемой электрической энергии определены законодательно. Что это за статья расходов и из чего складывается конечная сумма – рассмотрим более детально.

Что означает ОДН по электроэнергии?

Затраты на общедомовые нужды – средства, предназначенные для погашения коммунальных платежей по содержанию придомовой территории, подъездов многоквартирных домов, крыш и подвалов. Это те участки, которые не оборудованы персональными устройствами учета и не относятся к площади квартир. Они предназначены для пользования всеми жильцами дома.

Справка! Сюда же могут быть включены дополнительные технические потери водопроводной системы, канализации, тепло и газоснабжения.

Правовое регулирование

Законодательную окраску правоотношениям между потребителем природных ресурсов и их поставщиком обеспечивает базовый документ – постановление Правительства РФ №306, принятое в мае 2006 года. Нормативный акт не утратил своей актуальности и в 2021 году.

https://www.youtube.com/watch?v=b0w88B4ZzY8

Руководствуясь законом, вся электроэнергия, поступающая к многоэтажке, является собственностью всех жильцов, проживающих на его территории.

Какие нормативы на ОДН по электроэнергии в регионах РФ

Ресурсы, потребленные населением при эксплуатации совместного имущества, имеют региональную привязку. Более наглядно информацию можно увидеть в таблице.

Региональный центрПоказатель (квтч в месяц на кв. метр) при наличии лифтаПоказатель (квтч в месяц на кв. метр) без лифта
Москва0,612,88
Санкт Петербург0,431,66
Нижний Новгород0,391,60
Свердловск1,964,16
Саратов1,822,44
Омск1,041,94
Томск0,821,42
Новосибирск0,730,97
Липецк0,371,24
Ростов0,552,24
Ярославль0,651,01
Республика Татарстан0,270,27
Крым0,210,58
Краснодар0,321,41
Уфа0,290,79
Адыгея0,321,36

Как правильно рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику

Сколько нужно заплатить в месяц, можно рассчитать самостоятельно на основании следующих данных:

  • площади строения;
  • жилой квадратуры;
  • регионального норматива региональном субъекте.

При отсутствии счетчика

Если индивидуальный прибор учета в квартире не установлен, расход потребленных ее жильцами, ресурсов, будет осуществляться с привязкой к базовым нормативным показателям и количеству граждан, прописанных по этому адресу.

Справка! Норма потребления холодной воды в месяц одним человеком – 5,48 кубических метров, горячей – 3,81. Эти показатели умножаются на число проживающих в квартире, лиц, фиксированную стоимость одного куба воды, и получается сумма, подлежащая оплате за текущий срок.

Вычисления проводятся по формуле следующим способом:

Vi= Nодн х Sои х (Si/Sоб), где:
Nодн – фиксированный норматив;

Sои – совокупная площадь;

Sоб – общая площадь всех квартир — и тех, где никто не проживает;

Si – площадь конкретной квартиры.

При наличии счетчика

Если измерительные приборы присутствуют, и кроме этого каждое здание укомплектовано счетчиком, фиксирующим общедомовое потребление энергии, при расчетах используется формула:

Vi од = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv ж.н. − Σu Vw ж.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:

V об — данные стационарного прибора;

Vu неж — потребление в нежилой части дома;

Vv ж.н — расход квартирой, не оборудованной персональным счетчиком;

w ж.п — то же, но с измерителем;

V кр — ресурсы, затраченные исполнителем коммунальных услуг для выработки отопления и горячего водоснабжения (в зданиях, не имеющих централизованного предоставления энергии);

Si — квадратура квартиры;

S об — площадь дома.

Если значение ОДН отрицательное

Как платить, если показатель нулевой, либо ушел в минус? Так бывает, когда расход оказался меньше, чем цифра, получившаяся при суммировании показателей всех устройств. Как показывает практика, минусовое значение – не редкость в тех домах, где измерители отсутствуют, и все проживающие оплачивают услугу согласно нормативных показателей.

По закону, отрицательный баланс контора обязана пересчитать, сумму, которую переплатили собственники, разделить на все квартиры. Принцип деления – согласно количеству проживающих и площади конкретного жилого объекта. Этот порядок регламентирован Правительственным Постановлением, в частности 354 статьей документа.

Какие действия предпринять, если счетчик отсутствует

Многие жильцы с недоверием относятся к тому, какие суммы стоят в их платежках за коммунальные услуги. Если доверие к этим службам обоснованное, необходимо контролировать потребление энергии ОДН. Если счетчик старый или отсутствует вовсе, целесообразно совместными усилиями установить новый пробор – иначе счета станут приходить весомые, поскольку норма показаний будет высокой.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке

По технике безопасности расположение устройств должно осуществляться на лестничных пролетах на участках, огражденных металлическими щитами. В случае поломки измерительного устройства его самостоятельная замена запрещена.

Доступ к оборудованию имеет только уполномоченная компания.

Штатный сотрудник жилищной организации с допуском на проведение монтажных работ электрооборудования по заявке жильцов дома, распломбирует счетчик, произведет его ремонт или установит новый.

Кто оплачивает замену? Если жилье приватизированное – его собственники. Если дом муниципальный, все расходы лягут на плечи государства.

Правила начисления расходов на общедомовые цели претерпели изменения. В 2021 году оплата берется с учетом затрат на содержание общих имущественных объектов и площадей. Формулы для вычисления ОДН за потребление электроэнергии были рассмотрены в данной статье.

Как правильно рассчитать ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме — нормативы и формула Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально… Приказом Росстата от 13.02.2021 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению…

Источник: https://zkhgis.ru/kak-pravilno-rasschitat-odn-po-elektroenergii/

Как рассчитать ОДН по электроэнергии и воде по нормативу?

Как рассчитать одн по электроэнергии по нормативу

Некоторое время назад в квитанциях за коммунальные услуги можно было наблюдать графу «ОДН», которая обозначала размер расхода электричества на общедомовые нужды. Однако, в 2021 году в связи с изменениями законодательства эта графа из платёжных квитанций была удалена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Но при этом, произошло и увеличение общей суммы, чем естественно простые граждане остались недовольны. Для того чтобы разобраться в путанице, нужно подробно разобраться с понятием ОДН и с тем, какие нормативы на сегодня установлены в регионах страны.

Понятие ОДН по электроэнергии

Общедомовые нужды – это та часть ресурсов, которые уходят на обеспечение освещением мест общего пользования. Проще говоря, всё то электричество, которое требуется владельцу для использования вне своей квартиры.

В частности, речь идёт о следующих местах:

  • Подъезды, лестничные площадки, тамбуры.
  • Так же в этот разряд попадает электричество, которое требуется для обеспечения бесперебойной работы домофонов и видеокамер, которые возможно установлены в подъезде.
  • Не нужно забывать и про электричество, которое потребляется лифтами.
  • Также существует понятие технологических потерь, без которых невозможно обойтись в любой масштабной электрической сети.

Все тарифы на коммунальные услуги регулируются государством. В территориальных органах установка тарифов осуществляется территориальным органом исполнительной власти. В частности, речь идёт о департаменте тарифов и ценообразования.

Как рассчитать ОДН по электроэнергии?

Изначально ОДН считался в многоэтажках исключительно по нормативам. Размер оплаты являлся достаточно щадящим и составлял очень незначительную часть от общей суммы коммунальных платежей.

Полезно знать! Однако после изменения законодательства схема расчёта претерпела изменение, и теперь сумма считается исходя из площади жилого помещения.

Формула расчета

Для того чтобы понимать, как происходит расчёт электроэнергии затраченной на общедомовые нужды, потребуется рассмотреть формулы, утверждённые постановлением правительства.

Для большего удобства стоит ввести только один коэффициент – это доля площади определённой квартиры по отношению к общей площади дома.

Формула для расчёта будет выглядеть следующим образом:

  • Коэффициент платежа = Площадь квартиры/Общая площадь дома

Отметим! То есть если площадь отдельно взятой квартиры в доме будет составлять 33 квадратных метра, а общая площадь дома в свою очередь составит 1520 квадратных метров, то коэффициент будет равняться примерно 0.021.

Как рассчитать в многоэтажном доме без счётчиков?

В случае, если в многоквартирном доме отсутствует общий прибор учёта израсходованной электроэнергии, то в качестве единицы оплаты используется общий норматив, регламентирует который областная администрация.

Полезно знать! Узнать его размер можно, как правило, на официальном сайте региона. Фактически, норматив представляет собой граничную величину, в которую как показывает практика, вписываются все жильцы. Формула для расчёта в этом случае будет представлять собой следующее:

В этой формуле, под значениями кроется следующее:

  • Эобщ – это общее значение электричества, которое было потреблено жильцами.
  • Нэл – Под этим значением кроется норматив ОДН, рассчитанный на один квадратный метр.
  • Пнж – Общая площадь всех нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании жильцов.
  • Кпл – Коэффициент площади.

Как рассчитать в многоэтажном доме со счётчиком?

Часто, в многоквартирном доме установлен прибор учёта по потреблению электричества. В такой ситуации, энергию, затраченную на общедомовые нужды, определяют работники Энергонадзора. Однако при этом нужно будет обязательно привлечь представителя жильцов дома, который выбирается на общем собрании.

За основу измерения берётся разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммы значений показаний со счётчиков, расположенных в квартирах.

Дополнительно стоит отметить:

  • Распределение платежа происходит между всеми без исключения жильцами дома.
  • Размер суммы платежа будет напрямую зависеть от площади квартиры, т.е. если говорить проще, то чем больше квартира, тем дороже придётся заплатить за электричество, потраченное на общедомовые нужды.

Рассмотрим подробнее формулу, которая используется при расчёте ОДН в случае, если в многоквартирном доме установлен общий счётчик учёта электроэнергии.

Под сокращениями в данной формуле скрываются следующие значения:

  • Эжп – полный объём электрической энергии, который был израсходован в конкретном жилом помещении.
  • Эод – значение электроэнергии израсходованной по всему дому. Говоря проще – это цифра, которая набегает на общедомовой прибор учёта.
  • Экв – значение суммарного потребления жильцов, проживающих в квартирах.
  • Кпл – коэффициент площади.

Дополнительно, стоит отметить, о такой ситуации следующее:

  • Для правильного осуществления расчёта электрической энергии, потраченной на общедомовые нужды, потребуется верно и регулярно собирать показания со всех квартирных счётчиков и подавать данные в энергетическую компанию.
  • В ситуации, когда в виду каких-либо причин показания по счётчику, расположенному в одной или нескольких квартирах не передаются, расчёт потребления будет осуществлён по среднему тарифу.
  • Произвести оплату за электричество, потраченное на общедомовые нужды, при наличии счётчика могут исключительно сами собственники жилой недвижимости. Всё что нужно – это знать суммарное потребление в квартирах.

Оплата за превышение норм

Случаи, когда жильцы используют электроэнергии на ОДН свыше установленной нормы – достаточно редкое явление, однако, оно всё-таки встречается.

Рассмотрим подробности такой ситуации:

  • В случае, если установленная норма ОДН преувеличена, то оплата разницы производится непосредственно исполнителем коммунальных услуг. В частности, речь идёт об управляющей компании, товариществе собственников жилья или какой-либо другой организации.
  • Но при этом, стоит отметить, что ранее все расходы по превышению установленных нормативов оплачивались непосредственно собственниками жилой недвижимости.
  • При этом, даже сегодня есть исключение, при котором оплата ОДН производится собственниками помещений. Речь идёт о ситуациях, когда исполнитель коммунальных услуг назначает ресурсоснабжающую компанию. Расчёт платежа так же будет производиться по уже приведённым общим формулам.

Как уменьшить оплату за ОДН?

Учитывая постоянный рост цен на коммунальные услуги, данный вопрос среди жильцов дома становится весьма актуальным.

Собственно для снижения расходов на общедомовые нужды жильцами могут быть приняты следующие меры:

  • Отличные результаты даёт установка общедомового счётчика, как показывает практика, экономия является на столько существенной, что окупить все расходы удаётся в течении примерно полугода.
  • Произвести замену общедомовой электрической проводки, из-за плачевного состояния которой могут возникать весьма серьёзные потери электрической энергии.
  • Не лишним будет осуществить контроль и проверку общедомовой сети. В частности проверка производится на предмет наличия несанкционированных подключений, которые нередко встречаются среди организаций, которые располагаются в цоколях жилых домов, на первых этажах, а так же на прилегающих территориях. Проверку должна осуществлять управляющая компания или другая организация
  • В случае, если в доме стоит общий счётчик, то необходим осуществлять своевременную подачу показаний в энергетическую компанию. Если этого не сделать, то общедомовые расходы по электроэнергии будут рассчитаны по установленным нормативам.
  • Ну и наконец, можно посоветовать просто, экономить электричество. Например, установить энергосберегающие лампы, датчики движения в подъездах, а так же обесточить лишние потребители электричества.

Что входит в общедомовые нужды по воде?

Помимо электричества, так же существует понятие общедомовых нужд по воде. Рассмотрим, из каких факторов складывается данное значение.

  • Вода, которая была затрачена на уборку подъездов и чистку системы мусоропровода.
  • Возможный полив газонов и клумб, расположенных на придомовых территориях.
  • Чистка и мойка разного рода коммуникаций.
  • Разного рода потери в общедомовой системе водоснабжения.

Так же к общедомовым нуждам по воде можно отнести:

  • Вода, потраченная при сбросе уровня в стояках, а так же при ремонте батарей и систем отопления.
  • Затраты при опрессовке отопительной системы, после выполнения каких-либо ремонтных работ.
  • Также, некоторые траты воды, подразумеваются при подготовке к отопительному сезону. Если быть точным, то горячая вода расходуется в процессе технологического пролива.

Как рассчитать ОДН на воду?

Расчёты, сделанные по ОДН на воду, чаще всего распределяются на каждый из лицевых счетов, при этом применяется принцип распределения пропорциональности площади. При этом в качестве лицевого счёта может выступать как жилое, так и не жилое помещение.

Так же, нельзя не отметить тот факт, что нормы по горячей и холодной воде определяются индивидуально в каждом регионе Российской Федерации.

При отсутствии общедомового прибора учёта

В ситуации, когда, отсутствует общедомовой прибор учёта, расчёт суммы оплаты производится согласно нормативам по определённому алгоритму. В частности, распределение производится между жильцами согласно индивидуальной площади квартир.

При наличии общедомового прибора учёта

В таком случае, вычислить размер платежа можно следующим образом. От общих показаний отнимается сумма показаний с приборов учёта расположенных в жилых квартирах. При этом индивидуальный размер конечного платежа так же будет зависеть от площади недвижимости, находящейся в собственности.

Нормативы ОДН

Вывести определённую цифру касательно нормативов общедомовых нужд в масштабах страны достаточно сложно, ведь в каждом регионе тариф устанавливается индивидуально местными органами власти. Получить такую информацию на официальном сайте вашего региона.

В данной статье, мы рассмотрели, что представляют собой расходы на общедомовые нужды и то, каким образом следует осуществлять расчёты. В целом, можно сделать вывод, что в случае, если жильцы будут следить за состоянием своего дома, то получится достаточно существенно снизить расходы на общедомовые нужды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zhkx/kommunalka/raschet-normativa-odn-na-elektrichestvo-i-vodu.html

Как рассчитать размер платы за общедомовые коммунальные ресурсы?

Как рассчитать одн по электроэнергии по нормативу

Все платежи, которые вы совершаете, проживая в многоквартирном доме (МКД), делятся на 3 категории:

  • жилищные услуги (включающие в себя оплату за содержание жилого помещения и за коммунальные ресурсы, потребляемы в целях содержания общедомового имущества),
  • коммунальные услуги (включающие в себя оплату за обращение с ТКО и все коммунальные ресурсы, потребляемые вашим жилым помещением),
  • прочие услуги (включающие в себя оплату за все то, что вы осознанно или по глупости и наивности решили доплачивать на общем собрании собственников).

Если вы проживаете в МКД, в котором установлены общедомовые приборы учета, то это вовсе не означает, что оплата за общедомовые коммунальные ресурсы должна начисляться по их показателям.

Казалось бы само собой разумеющимся, что при наличии общедомовых приборов учета и при наличии указанных в каждой квитанции их показателей, расчет должен делаться по ним. Но нет.

Жилищный кодекс РФ, Статья 156. Размер платы за жилое помещение, Пункт 9.2. говорит следующее:

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации…

То есть, если ваша УК или ТСН начисляет платежи по нормативам, а не по показателям общедомового прибора учета, она делает это абсолютно законно.

Однако зачастую в квитанциях цифры оказываются вовсе не связанными с истинными нормативами. УК/ТСН запросто может годами выставлять завышенные суммы, а жители даже не будут догадываться об этом.

Чтобы проверить, действительно ли вам начисляют плату за общедомовые коммунальные ресурсы по нормативу, нужно обратиться к Постановлению Правительства РФ № 354, Приложение № 2. Расчет размера платы за коммунальные услуги, Пункт III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Нам нужна формула 17:

Для того, чтобы определить, какие цифры нужно вставить в формулу, нужно найти следующие данные:

Норматив – Он устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства № 306. Само постановление для вас не представляет никакого интереса. Вам нужно по ключевым словам “Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в … (край/город/область)” найти официальный документ.

В Краснодаре, например, Норматив устанавливает “Региональная энергетическая комиссия – Департамент цен и тарифов Краснодарского края”.

Площадь общедомового имущества – Суммарная площадь лестничных клеток, входных тамбуров, коридоров, мест общего пользования в доме.

Это значение вы сможете найти только в официальной документации дома (в ГИС ЖКХ, на сайте УК и других интернет ресурсах информация может либо отсутствовать, либо не соответствовать действительности).

Если вы живете в новостройке, то вполне возможно, что на сайте застройщика сможете увидеть “Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию” – там будут все необходимые Вам цифры.

Интересно то, что в Постановлении Правительства № 306 предполагается рассчитывать размер платы за электроэнергию включая “технические помещения”. Тогда как при расчете холодной, горячей воды и водоотведения нужно вычитать эту площадь.

В соответствии с данными этого дома, при расчете электроэнергии в формулу вставляется цифра “4519,9”, а при всех остальных расчетах “3526,1” (4519,9 – 993,8)

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома – Это общая площадь дома за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Эта цифра должна быть отражена в вашей квитанции. Проверить ее также можно в технической документации дома. Важно не спутать ее с “общей площадью здания”

Для данного дома все расчеты жилищных услуг должны производиться по площади 10528,1 кв.м

Тариф – Действующий в рассчитываемый период тариф на услуги ЖКХ, установленные органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Стоимость обычно меняется каждые пол года и УК/ТСН вывешивают актуальные данные на информационных стендах.

В Краснодаре стоимость, также как и тарифы, определяются “Региональной энергетической комиссией – Департамент цен и тарифов Краснодарского края” отдельными приказами относительного каждого из вида коммунальных ресурсов.

Площадь квартиры – Единственная цифра, которая однозначно известна и ее не нужно будет выуживать из разных источников.

Вооружившись необходимыми цифрами вы с легкостью сможете определить, справедливы ли начисления, которые указаны в ваших квитанциях.

Например, для указанного выше дома, стоимость коммунального ресурса “электроэнергия” на содержание общедомового имущества в сентябре 2021 г. составит:

При наличии неверных начислений, следует обратиться либо в ГЖИ, либо в УК/ТСН с требованием произвести перерасчет а также оплатить штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы в соответствии с ЖК РФ, Статья 156, Пункт 11.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить…

В обращении ссылайтесь на:

  • ЖК РФ, Статья 156, Пункты 9.2, 9.3, 11.
  • Постановление Правительства РФ № 354, Приложение № 2, Пункт 3

Пример ответа ГЖИ на запрос проверки правильности начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества

Важно то, что при наличии нарушений, вы не просто получите перерасчет и штраф. Если вам однажды удастся обнаружить завышенные начисления, в дальнейшем все платежи будут приходить со справедливыми суммами.

Прочитав этот текст, Вы можете справедливо задать вопрос: “Зачем вообще МКД оборудованы общедомовыми приборами учета, если оплата все равно берется по нормативу?”

Вопрос резонный и имеет очень простой ответ – УК/ТСН должны один раз в год производить перерасчет сумм за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общедомового имущества в соответствии с показателями приборов учета и возвращать собственникам переплату. Об этом читайте в статье

Присоединяйтесь к нам в

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d75ff9495aa9f00ac1c3aff/5d760b84e6e8ef00ae5bb79d

Как рассчитывается Одн по электроэнергии в многоквартирном доме

Как рассчитать одн по электроэнергии по нормативу

Электроэнергия необходима для содержания многоквартирного дома. Данный расход иметь отношение к сфере общедомовых нужд, уплату по которой обязаны производить собственники квартир.

Естественно, что владельцам помещения интересен вопрос, как рассчитывается ОДН по электричеству. Данный вопрос и будет освящен далее в этой статье.

Общедомовые нужды

С 1 января 2021 года уплата за ОДН перенесена в категорию расходов на содержание общедомового имущества. К общему имуществу относят:

  • Лифт,
  • Подъезд, лестничные пролеты, тамбуры,
  • Технические помещения,
  • Домофон, камеры видеонаблюдения, сигнализация,
  • Система пожаротушения,
  • Крыша, чердак, подвал,
  • Прилегающий земельный участок (например, детская площадка),
  • Возможные потери электроэнергии по техническим причинам.

Стоимость электрической энергии в существенной степени зависима от наличия общедомового счетчика. Если он не установлен, то исчисляется электроэнергия согласно с нормативами.

Однако, уже большая часть многоквартирных домов оборудованы общедомовыми приборами учета расхода ресурсов.  Так и многие квартиры оснащены индивидуальными счетчиками, показания которых передаются жильцами ежемесячно.

Одн по электроэнергии

Электрические лампы, которые освещают перечисленное выше общедомовое имущество, и сопутствующая коммуникация потребляют определенный объем электричества. Уплата за ОДН разделяется между всеми собственниками квартир в многоэтажке.

Еще совсем недавно коммунальные организации, выставляли счет на Одн по электроэнергии, путем вычисления разницы между показаниями счетчиков общедомовых приборов и суммы показаний индивидуальных приборов учета электричества. И тогда не представлялось возможным отследить достоверность начислений.

ВНИМАНИЕ! ОДН по электричеству переброшена в жилищную услугу и имеются строгие нормативы, следуя которым выполняется начисление.

Выводились эти нормативы региональными властями расчетным путем, и имеют они приближенные к реальности цифры. В итоге, управляющие компании:

  • Не в состоянии более предъявлять жильцам счет с завышенным ОДН, сумма начислений станет меньше,
  • Сами заинтересованы в сбережении ресурсов,
  • Платежи станут более прозрачными, каждый месяц будет одна и та же сумма начисляться.

Формула для расчета

Общедомовой счетчик ведет совокупный учет потребляемой многоквартирным домом электроэнергии. Этот счетчик обычно находится во вводном распределительном устройстве многоэтажного здания, который располагается в подвале или на 1 этаже.

Итак, рассмотрим последовательность вычисления платы за электрическую энергию на общедомовые нужды. Для этого применяется следующая формула:

ОДН на квартиру 0 = (V общ. &#8212, ∑Vнеж.п. &#8212, ∑Vжил.н. &#8212, ∑Vжил.п. – Vк.у.) × (Sкв./Sд.), где:

  • ОДН на квартиру 0 – сумма ОДН, которая приводится на конкретную квартиру,
  • V общ. – показания общедомового счетчика,
  • ∑ V неж.п. – сумма израсходованной электрической энергии в нежилых помещениях,
  • ∑Vжил.н. – сумма израсходованной электрической энергии в квартирах, которые не оснащены индивидуальными счетчиками,
  • ∑ V жил.п. – сумма израсходованной электрической энергии в квартирах, которые оснащены индивидуальными счетчиками,
  • V к.у. – объем электроэнергии, примененной поставщиком коммунальных услуг для отопления, горячего водоснабжения,
  • Sкв. – площадь квартиры, для которой вычисляется ОДН,
  • Sд. – сумма площадей всех квартир строения.

Из вышеизложенной формулы видно, что каждый владелец помещения производит уплату за ОДН, исходя из площади своей собственности.

ВНИМАНИЕ! Если многоквартирный дом имеет расход электроэнергии свыше установленной региональными властями нормы, то разницу оплачивает управляющая компания.

Отсутствие счетчика

Бывают здания, в которых не располагается общедомовой счетчик электрической энергии. Тогда, расчет следует выполнять, учитывая нормативы. Формула выглядит так:

ОДН на квартиру 0 =Nодн × Sобщ.и. × (Sкв./ Sд.), где:

  • ОДН на квартиру 0 – сумма ОДН, которая приводится на конкретную квартиру,
  • Nодн – норматив потребления электрической энергии, который был установлен властями этого региона,
  • Sобщ.и. – сумма площадей в целом общедомового имущества,
  • Sкв. – площадь квартиры, для которой вычисляется ОДН,
  • Sд. – сумма площадей всех квартир строения.

Рассчитав долю ОДН на потребленную электрическую энергию для конкретной квартиры, управляющая компания плюсует ее к показаниям индивидуальных приборов учета или к нормативу и указывает в квитанции эту итоговую сумму к оплате.

Репортаж о начислениях платы на общедомовые нужды и их правомерность.

Отрицательный показатель

Возможно возникновение такой ситуации, когда Одн по электроэнергии принимает отрицательное или нулевое значение.

Это происходит в тех случаях, когда использованный объем электричества по общедомовому прибору учета равен или ниже суммы показаний индивидуальных счетчиков.

Это может произойти, если сразу в нескольких квартирах строения не установлены приборы, или они производят уплату согласно нормативам, и при всем этом фактически они используют меньше электричества.

Поставщик услуги обязан выполнить перерасчет отрицательной разницы ОДН и разделить ее между жилыми помещениями. Здесь берется значение, которое пропорционально числу прописанных человек в конкретной квартире или величине общей площади.

Пример: Между общедомовым прибором и суммой счетчиков равна 200 кВт/ч. В доме прописано 250 человек. Разница будет распределена следующим образом: -200/250=-0.8 кВт/ч. В квартире, с 3 прописанными там людьми, счетчики показали расход в 100 кВт/ч. Согласно произведенному перерасчету, объем израсходованного электричества уменьшится на 2.4 кВт/ч.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-rasschitat-odn-obshhedomovyie-nuzhzhyi-po-elektroenergii-normativyi-schetchik-tarifyi-i-nachisleniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.