+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как приватизировать долю в квартире без согласия

Содержание

Как приватизировать долю в квартире: без согласия других собственников – Про сад и дом

Как приватизировать долю в квартире без согласия
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Желающим знать, как приватизировать долю в квартире, следует тщательно изучить все законы. Они в Российской Федерации существенно ограничивают маневры людей при осуществлении приватизационных сделок на какую-то конкретную часть объекта. Есть ряд нюансов, которые обойти невозможно.

Но есть и пункты, за которые стоит зацепиться, чтобы воспользоваться «обходными путями». Зачастую, чтобы реализовать права на приватизацию, гражданину необходимо обращаться в судебные инстанции. Но при этом важно достичь компромисса с другими жильцами. Если налицо конфликтная ситуация между собственниками (членами семьи, например), то суд не поможет.

Основные принципы

У современной приватизационной программы есть ряд принципов, которые обязательно нужно учитывать тем, кто хочет оформить права на отдельную долю. Вот три первостепенных условия:

  • У людей, которые на момент заключения приватизационного договора проживают в квартире, имеется официальная бумага соцнайма. Если нет, его нужно оперативно оформить через местную администрацию.
  • В обязательном порядке решение принимают все наниматели, которые проживают в квартире. Оформить отказ в пользу других граждан можно. Но при этом документ должен быть заверен нотариально, плюс в таком случае необходимо подтвердить волеизъявление всем жильцам без исключения в письменной форме.
  • Приватизировать можно целый объект недвижимости. То есть у граждан не получится оформить права на интересующую их часть недвижимости в порядке приватизации. Закон попросту не предполагает такую возможность.

Важно понимать, что есть существенные ограничения на порядок приватизации, если жильцы выступают против такой процедуры. Достаточно хотя бы одного несогласного человека, чтобы сделка не была оформлена.

Законодательство страны также следит внимательно за тем, чтобы гражданина не понуждали к участию в процессе. Пусть даже человек обратиться в суд с таким требованием.

Ни один суд не удовлетворит такой иск, поэтому целесообразно искать альтернативные методы приватизации. Нужно рассматривать только мирные способы.

Как именно можно оформить право собственности на определенную часть недвижимости?

Такой вопрос чаще всего возникает у людей, которые не ладят со своими родственниками, несмотря на то, что вместе живут в квартире вместе.

То есть они не могут принять взвешенное решение касаемо судьбы недвижимости из-за каких-то семейных разногласий.

Поэтому в таком случае оптимальным решением видится достижение договоренности людей, проживающих в квартире, о том, что жилой объект будет приватизирован в общую долевую собственность.

Разумеется, возникает вопрос: как приватизировать долю в квартире без согласия других собственников? Если они имеют полное право на проживание в жилом помещении, то никаких вариантов нет.

Отсутствие согласия совершеннолетних жильцов не позволит даже приватизировать квартиру в общую долевую собственность. Суд не поможет.

Необходимо искать альтернативные способы, но при этом помня, что без согласия собственников цели не добиться.

Другие способы приватизации доли в недвижимости

Сразу скажем, что напрямую приватизировать часть жилой недвижимости нельзя законодательно.

Даже если Вы подадите исковое заявление, суд будет учитывать важные ограничения относительно передачи в собственность отдельного сегмента квартиры. Но вместе с тем граждане могут использовать этот закон, чтобы добиться поставленной цели.

А именно: если закон разрешает оформить процедуру только на всю недвижимость, то ее можно разделить на два отдельных и самостоятельных объекта.

Это лучший и наиболее популярный вариант разрешения проблемы.

Есть ограничение: если у граждан в собственности однокомнатная квартира, которая в принципе не подлежит разделу. Собственники даже не смогут совершить обмен на какую-то другую муниципальную квартиру. Дело в том, что действует закон: сделки по обмену квартир, которые не были приватизированы, не предполагают внесение доплаты.

Разделить жилье на отдельные самостоятельные объекты с целью дальнейшей приватизации можно двумя методами:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления. Граждане должны быть согласны разделить жилое помещение на два отдельных объекта (посредством раздела лицевых счетов и заключения отдельных договоров социального найма).
  2. Обменять недвижимость на два отдельных жилых помещения. При этом договоры социального найма заключаются аналогичным образом, как и с ситуацией в первом пункте.

Такие варианты реализовать возможно. Но стоит понимать, что есть существенные ограничения. В особенности для тех, кто желает знать, как приватизировать долю в квартире без согласия других жильцов. Например, многое может упираться в желание местной администрации заниматься такими вопросами.

Как разделить лицевые счета в судебном порядке

Еще несколько десятков лет назад раздел лицевых счетов не представлял серьезной проблемы. Но в ЖК России все обстоит иначе ввиду ряда ограничений. Если люди, которые проживают в квартире, имеют отдельные договоры социального найма, то они легко могут осуществить процедуру приватизации нужной части недвижимости. А вот в том случае, если счета не разделены, придется обратиться в суд.

Каждый гражданин может рассчитывать на то, что счета будут разделены в принудительном порядке. А уже после этого можно будет оформить два разных договора социального найма, что в свою очередь позволить завершить процедуру приватизации части недвижимости. Но и здесь есть некоторые нюансы. Гражданин, который обращается в суд с целью разделения счетов, должен учитывать три момента:

  1. Обязательно в объекте недвижимости должно быть два изолированных друг от друга помещения. Дело в том, что раздел счетов как раз предполагает выделение каждому доли квартиры для отдельного комфортного проживания.
  2. Нельзя выделить отдельный счет на часть какой-то одной, пусть и большой комнаты. Также существует запрет и на проходные комнаты. Ведь в том и в другом случае об изолированности речи нет. А это основной принцип, которым руководствуются при разделении счетов.
  3. Нельзя разделить счета, если габариты помещений в квартире не соответствуют принятым органами местного самоуправления стандартам. Правда, есть исключения. Лимит увеличивается за счет того, что в квартире проживает человек, не достигший совершеннолетия.

Если Вы обращаетесь в суд, то дополнительно нужно предоставить свой вариант разделения счетов. И учитывайте, что ответчик имеет полное право возражать против Вашего варианта. В том случае, если суд удовлетворил Ваше исковое заявление, то помимо непосредственного раздела счетов указывается и порядок использования общего имущества.

Важно: оно никак не подлежит разделу. Каждый из жильцов пользуется общим имуществом по своему усмотрению. Речь идет о сантехническом узле, ванной, кухне, коридоре.

Есть возможность обратиться в судебные инстанции с целью обмена муниципального жилья принудительно. Учитывайте три первостепенных момента:

  • Чтоб обмен состоялся, нужно получить ответ от наймодателя (то, что он согласен на обмен).
  • Все люди, которые на момент подачи искового заявления проживают в квартире, должны быть согласны с тем, что будет осуществлять обмен.
  • Полное соблюдение нормативов органов местной администрации. Опять же, все зависит от конкретных случаев. Где-то легко получить согласие, где-то сложнее.

В том случае, если суд удовлетворил Ваше исковое заявление касаемо обмена муниципального жилья, на все имеющиеся жилые помещения составляется отдельный договор социального найма. Как следствие, процесс приватизации недвижимости будет осуществляться на общих основаниях. И здесь никак не обойтись без получения согласия других жильцов.

Сделаем краткий вывод: так как существуют весомые ограничения на приватизацию части (доли) жилого объекта, следует воспользоваться методами разделения недвижимости (если позволяет конфигурация жилья).

Наиболее простым вариантом представляется достижение мира между родственниками, проживающими в одной квартире. Согласие всех без исключения жильцов значительно облегчает процесс оформления сделки. Без согласия невозможно будет добиться положительного решения суда.

Вы попросту потеряете время, подав исковое заявление.

Прочтите также: Отказ от приватизации в пользу другого лица: последствия 2021

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-privatizirovat-dolyu-v-kvartire/

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Как приватизировать долю в квартире без согласия

Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма. Понятие доли применимо как для муниципального жилья, так и любого другого недвижимого имущества.

Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать. Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета.

Приватизация части квартиры

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

  1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
  2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
  3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
  4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные процедуры без согласия такого гражданина.

Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия

Здравствуйте, я живу за границей, но прописана в России. Мачеха и ее сын приватизировали квартиру без меня. В свою очередь я не хочу приватизировать квартиру, а точнее, чтобы собственность перешла в их руки. Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия?

  • Второй путь, как приватизировать квартиру если не все согласны, это выяснения права людей на участие в процедуре, так как несмотря на то, что они проживают в квартире, такого права у них попросту может не быть.
    • Если один не согласен и просто проживает в квартире, но регистрацию имеет по совершенно другому адресу, то его мнение учитываться при подаче документов не будет.
    • Если лицо в данной квартире зарегистрировано и однажды уже таким своим правом воспользовалось, вновь к нему прибегнуть оно не может. И, соответственно, его согласия также можно не спрашивать.
    • Есть отдельная категория лиц, которые в квартире прописаны, но давно либо не проживают, либо не появляются (или признаны пропавшими без вести). В случае, если получить согласие от таких лиц нет возможности, то через суд можно таких жильцов выписать, как утративших право на пользование жилплощадью.
    • Если в квартире проживает человек, выселенный по решению суда из этой жилплощади, то его мнение учитываться не будет. Однако, при подаче документов, необходимо будет предоставить выписку из соответствующего решения суда, чтобы подтвердить законность непринятия во внимание мнения такого лица.

    Рекомендуем прочесть:  Возврат Денег За Квартиру Через Налоговую

  • Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

    Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

    Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

    Как приватизировать долю в квартире без согласия

    Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста. Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

    Ч тобы прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают. И если один человек откажется участвовать в приватизации жилья, тогда приватизация не состоится. Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения.

    Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

    Можно ли обойти все правила и приватизировать часть квартиры? Такое возможно, если квартира является не единым объектом, а ее одна часть выделена в натуре. Бюро технической инвентаризации должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом. Такая комната может быть приватизирована или передана в долевую собственность.

    Человек может отказаться от приватизации добровольно, тогда площадь разделяется между оставшимися жильцами. Отказ не оформляется, если человек уже является собственником приватизированного жилья. Нужно будет предъявить документ, в котором указан данный факт.

    Приватизировать долю в муниципальной квартире

    Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Рекомендуем прочесть:  Как кадастровый паспорт на квартиру

    В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец.

    Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

    Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

    В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

    Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

    Особенности приватизация жилья когда разногласия между жильцами

    Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.

    1. То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации. Он должен быть обязательно зарегистрирован на данном объекте недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, он не является собственником помещения и находится там с разрешения квартиросъёмщиков.
    2. Не требуется спрашивать согласия и от несовершеннолетних жильцов квартиры. Согласно законодательству, они в любом случае будут являться участниками, даже если остальные жильцы выразят протест.
    3. Если человек уже был участником приватизации, повторить процедуру он уже не сможет. Это противоречит действующим законам. Даже если гражданин официально зарегистрирован, претендовать на долю недвижимости он не может. Соответственно, можно оформлять документы без его согласия.
    4. В случае, когда жилец написал нотариально заверенный отказ, выражать своё согласие он уже не вправе. Чтобы такой человек имел право голоса, он должен официально отозвать свой отказ. Но тогда всю процедуру придётся начинать заново.
    5. Не имеют права голоса и лица, выписанные с жилплощади по решению суда. Даже если они не успели сняться с регистрационного учёта.

    Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-privatizirovat-dolyu-v-munitsipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov

    Как приватизировать долю в квартире: пошаговая инструкция

    Как приватизировать долю в квартире без согласия

    Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

    Принципы приватизационных сделок

    ​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

    • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
    • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
    • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

    Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения.

    Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

    Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

    Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

    Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность.

    При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора.

    Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

    Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

    Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

    Альтернативные варианты приватизации доли

    Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.

    Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

    Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

    Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:
    1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
    2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

    Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

    Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

    Судебная процедура

    Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

    • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
    • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
    • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

    Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

    При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения.

    Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

    Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

    Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

    1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
    2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
    3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

    Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

    Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

    Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-dolyu-v-kvartire

    Приватизация части муниципальной квартиры

    Как приватизировать долю в квартире без согласия

    Дефицит жилья — основная проблема для граждан в Российской Федерации в области жилой недвижимости. Проживающие совместно лица порой находятся в конфликтных отношениях. Поэтому возникает право закрепить долю жилой недвижимости в собственность.

    Можно ли приватизировать часть квартиры?

    В период процесса приватизации доли жилой недвижимости руководствуйтесь положениями от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В законе присутствует статья под номером 2.

    Она указывает, что проживающие в жилой недвижимости граждане по договору социальной аренды имеют право на приобретение жилья в собственность, включая несовершеннолетнего. Вердикт о приватизации — однозначный.

    Каждый прописанный в квартире житель может отказаться от участия в заключении соглашения в пользу иных владельцев.

    Не участвующие в процессе граждане продолжают проживать в приватизированной жилой недвижимости.

    Без согласия жильцов

    Согласно ГрК РФ, дом или муниципальная квартира — целостный жилой объект. Передать его долю в собственность другому владельцу невозможно.

    Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями.

    Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию.

    Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате. Общая сумма долей приравнивается к единице.

    В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока. Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные. Единственный вариант для решения проблемы — переезд.

    Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому. Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти.

    Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость. А после выделите для приватизации отдельную комнату.

    Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире.

    В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди. Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

    Без одобрения квартиросъемщика

    Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика. Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура. Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.

    Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы. В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя.

    Суд выносит положительное решение? Гражданин снимается с учета муниципальной квартиры. Больше его согласие на проведение приватизации жилого имущества не нужно.

    Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости. При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать. Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем.

    Приватизации при разделении лицевых счетов

    Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.

    Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.

    Как продать долю приватизированной квартиры?

    После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации. Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:

    • Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
    • Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.

    Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-chasti-municipalnoj-kvartiry.html

    Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

    Как приватизировать долю в квартире без согласия
    » Жилищные споры » Выделение доли в приватизированной квартире

    В 1993 году в РФ началась бесплатная приватизация жилого фонда.

    В настоящее время около 80% всего жилого фонда, подлежащего приватизации, уже находится в собственности граждан.

    Перевод муниципального жилья в собственность граждан позволяет оформить жилой объект как в собственность одного из членов семьи, так и в общедолевую, это возможно, когда в приватизации участвует сразу несколько членов одной семьи.

    Но, порой, отдельные совладельцы хотят выделить свою долю собственности в натуре, либо, если это невозможно – получить компенсацию за свою часть собственности у остальных собственников жилого помещения.

    Что это такое — долевая приватизация?

    По закону долевая приватизация предполагает перевод всей квартиры в собственность нескольких жильцов с выделением доли каждому. Все указанные в договоре, ордере, прописанные члены семьи имеют с нанимателем равные права на пользование этим жильем.

    Приватизация может быть осуществлена по согласию всех этих граждан, даже если кто-то из них не будет в ней участвовать. Отказавшийся от участия, но одобривший сам процесс жилец имеет право пожизненно пользоваться этой квартирой.

    Справка! Безвозмездное приобретение государственного жилья или части (доли) возможно только один раз в жизни, это не касается несовершеннолетних детей.

    Можно ли приватизировать не все жилое помещение?

    Законом не предусмотрено выделение доли в муниципальном жилье для приватизации.

    Так как никаких долей или частей в государственном жилье быть не может, есть право проживать и пользоваться. Доля – это понятие собственности.

    Поэтому обратиться с заявлением в администрацию с такой просьбой – пустое дело, откажут на законных основаниях.
    Однако есть исключения из этого правила:

    1. Если когда-то в этой квартире уже была приватизирована комната, то и другие комнаты можно приватизировать.
    2. Если у жильцов есть отдельные договора соцнайма на их комнаты и разделены лицевые счета.
    3. Если квартира является коммунальной.

    В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания:

    • Есть комната с отдельным входом, не проходная, в которой истец проживает один, либо с членами своей семьи.
    • Другие жильцы не платят по коммунальным счетам и не дают согласия на приватизацию.
    • Взрослым детям, которые обзавелись своей семьей и ведут отдельное хозяйство, следует указать на это.
    • Супруги, которые развелись, также перестали быть родственниками, поэтому могут использовать это в качестве основания.
    • Другие причины для разделения договоров и отдельной приватизации.

    Для того чтобы приватизировать комнату, ведь долей в таком жилье нет, необходимо добиться заключения отдельных договоров соцнайма на комнаты, а не на всю квартиру в целом. Для этого комнаты должны признать отдельными жилыми помещениями. И только имея на руках договор соцнайма на комнату можно смело подавать заявление на ее приватизацию.

    Справка! К сожалению, для многих, теперь приватизация части жилого помещения практически нереальна. Ввиду того, что государство не заинтересовано в том, чтобы образовывались такие «коммунальные» квартиры, законодательство не оставило места для подобных маневров.

    Законодательные требования

    Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент.

    1. Статья 72 ЖК РФ говорит о том, что наниматель вправе требовать обмена квартиры на другие помещения по договору соцнайма, но на практике этого сложно добиться.
    2. Статья 62 ЖК содержит необходимое условие для приватизации – помещение должно быть изолированным.

    Плюсы

    Из плюсов – владелец имеет право прописывать любых граждан по своему усмотрению, может продать, завещать, сдать в аренду, предъявлять в качестве залога банку или дарить свое имущество.

    Минусы

    Однако реальная жизнь оборачивается минусами:

    • общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор;
    • продать такое жилье крайне сложно;
    • придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;
    • необходимость уплаты налога на собственность;
    • утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.

    раздел приватизированной квартиры

    Вопрос юристу:

    2 СМЕЖНЫЕ КОМНАТЫ. 3 СОБСТВЕННИКА

    Ответ юриста на вопрос : раздел приватизированной квартиры Ирина Ивановна, здравствуйте! Нужно понять, что Вы подразумеваете под разделом.. Принудительный обмен? Нет, это невозможно. Определение порядка пользования? Только в теории, на практике, скорее всего, суд откажет и в этом.

    Если хотите, уточните вопрос или задайте новый..

    Харченко О.В.———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : раздел приватизированной квартиры Ирина Ивановна, в Вашем случае можно поставить в суде вопрос об определении порядка пользования квартирой.———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : раздел приватизированной квартиры В чем заключается Ваш вопрос?———————————————————————

    Каким образом делится жилплощадь?

    При определении частей жилплощади каждого из участников приватизации доли будут равны, несмотря на то, что только один из членов семьи является нанимателем по договору соцнайма. Все о долях при приватизации в ФЗ 218. Но все может быть иначе:

    1. Если участники пришли к соглашению, по которому они определили доли каждого человека.
    2. Если один из зарегистрированных отказался участвовать, то его часть делят на всех равнозначно (как отказаться от своей доли?). Но он может передать ее кому-то из участников.
    3. Если доля одного из участников оказалась ничтожной, то ее могут выделить в формате денежной компенсации.

    Нюансы:

    • Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации обязательно, им выделяется равнозначная доля. С 14 лет, заявление гражданин пишет сам, до 14 – его родители.
    • Если при подготовке к приватизации было обнаружено, что в квартире зарегистрирован гражданин, который не является членом семьи, то его необходимо выписать в судебном порядке.

    Интересуетесь, как выделить долю в приватизированной квартире? Тогда советуем вам также прочитать о том, каковы нюансы раздела приватизированной квартиры при разводе, а также о том, как проходит такая процедура после расторжения брака.

    Где узнать про свою часть?

    Все достаточно просто. Если было принято решение делить квартиру своими силами, то участники должны подписать соглашение. В этом случае каждый будет знать размер своего имущества.

    Если никакого соглашения не заключалось, то по умолчанию делят жилье на всех участников поровну. Долю могут высчитывать в процентах, либо частях. Например, ¼ — это 25 % получит каждый из 4 собственников. Каждому участнику дадут свидетельство о регистрации права собственности на указанную долю в квартире по указанному адресу.

    Основные правила

    Обратите внимание. Собирая документы в соответствующих учреждениях, уточняйте список документов необходимых для процедуры приватизации квартиры.

    Лучше, если ваше «увлекательное» путешествия в мир бюрократии вы начнете с центра приватизации, расположенного по месту расположения квартиры. Как правило, он один в городе.

    В этом центре на доске с образцами документов будет вывешен весь перечень требуемых документов. Запишите его и действуйте. Кстати, в самом центре вам придется получать справку о том, что не принимали ранее участие в приватизации жилья.

    Предлагаем ознакомиться: Заключение договора на отопление с населением

    Как только все документы собраны, а государственная пошлина оплачена, идете в этот центр приватизации, заполняете заявление на приватизацию, которое подписывают все жильцы квартиры. Их присутствие и наличие их документов обязательно.

    Заявление может рассматриваться на протяжении месяца, после чего вам выдается свидетельство на право собственности. Это свидетельство нужно отнести в БТИ для внесения данных в учетные документы.

    Процедура получения права на недвижимость: пошаговая инструкция

    Если не пугают трудности и один из жильцов может решиться приватизировать комнату в квартире. Напоминаем, в муниципальном жилье нет понятия долей, единственно возможное деление – по комнатам. Вполне возможна ситуация, в которой гражданина поддерживает собственник — местные власти. Тогда задача становится осуществимой.

    С чего начать?

    Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов.

    Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/mozhno-li-privatizirovat-dolyu-v-kvartire.html

    Приватизация доли в муниципальной квартире в 2021 году

    Как приватизировать долю в квартире без согласия

    Приватизация жилплощади производится в порядке, установленном действующим законодательством. Программа, предусмотренная до марта 2021, претерпела изменения и теперь граждане могут получить в собственность муниципальное жилище в любое время. Так, период был заменен на формулировку бессрочно.

    Однако процесс может быть сопряжен с нюансами, осложняющими действия потенциального выгодоприобретателя. К таковым, в частности, относится переход права распоряжения части объекта от муниципального образования к частным лицам.

    Последние часто спрашивают: могу ли я приватизировать долю в квартире? Подробный ответ будет дан в этой статье.

    Каковы принципы совершения сделки?

    ​Для определения возможности переоформления собственности на долю в жилье, нужно знать принципы государственной программы. Процедура регламентирована Законом РФ от 04.07.91 №1514-1. Акт говорит о том, что для подачи заявки граждане должны выполнить ряд требований.

    К основным условиям относятся наличие у потенциальных выгодоприобретателей договора соцнайма, а также желание приобрести в полноправное владение целого объекта. Оформление собственности на часть жилплощади не допускается.

    Кроме того, заявитель должен получить от остальных жильцов согласие на проведение процедуры или нотариально удостоверенный отказ.

    При этом второй должен свидетельствовать о нежелании приобрести квадратные метры, а не о протесте в отношении процесса в целом.

    Так, правовые акты, действующие в рассматриваемой сфере, прямо ограничивают возможность участия в процессе, если один из жильцов не хочет изменять принадлежность недвижимости или уклоняется от решения. Законодательство не допускает принуждения человека к подписанию обозначенных документов. Даже судебная инстанция в таком случае откажет в удовлетворении требования истцов.

    Как выйти из ситуации и переоформить долю объекта в частные руки?

    Подробный вопрос особенно актуален для тех семей, что конфликтуют по поводу ведения совместного хозяйства. Если между членами семейства сложились неприязненные отношения, то принятию решения о приватизации препятствуют действия близких.

    Проще всего договориться полюбовно об отчуждении муниципальной собственности в общую долевую.

    Подавая прошение в администрацию, заявители самостоятельно решают, какая форма владения будет установлена после разрыва отношений, урегулированных договором соцнайма.

    Если отношения между родственниками складываются нормально, то они вправе воспользоваться правом на установление совместной формы распоряжения жилищем. Иначе предпочтение целесообразно отдать долевой форме владения.

    Важно! Рассматриваемый вариант актуален только тогда, когда ото всех совершеннолетних жильцов будет получено согласие. Иначе приватизация не проводится.

    Как выделить долю: альтернативные варианты?

    В первую очередь стоит помнить о невозможности прямой приватизации доли в жилище. Таковая не будет рассматриваться даже судебной инстанцией.

    Орган при рассмотрении дела будет учитывать законодательное ограничение на передачу части жилплощади от государства физическому лицу. Однако данное правило можно обернуть в свою сторону.

    Если законодательство предусматривает переоформление объекта в целом, то заявителю стоит требовать от муниципалитета разделения недвижимости на несколько самостоятельных помещений.

    Указанный выше вариант невозможен при проживании членов семейства в однокомнатной квартире. Данное жилище попросту не делится в натуральном выражении. В данной ситуации будет трудно даже обменять жилище на более просторное, поскольку законодательством не установлена возможность проведения подобной сделки с неприватизированными площадями с внесением доплаты.

    Распределение жилья, находящегося в муниципальной собственности на самостоятельные части можно осуществить несколькими методами. Первый – обращение в администрацию муниципалитета с заявлением о размене жилплощади на две.

    Эта процедура сопряжена с разделом лицевых счетов, а также перезаключением договора соцнайма (их будет два). Второй – обмен жилплощади на самостоятельные объекты, которые также будут оформлены на лиц, пожелавших жить раздельно.

    Реализация указанных выше вариантов не гарантирует гражданам результата. Дело в том, что окончательное решение принимается администрацией муниципального образования, которая далеко не всегда идет навстречу жильцам. Помимо этого, у города (района) попросту может быть ограниченный жилой фонд, что перечеркивает возможность размена объектов.

    Вопрос:

    Законно ли разделять лицевые счета?

    Ответ:

    Возможность разбивки лицевого счета предусмотрена на законодательном уровне. Норма была закреплена в ЖК РСФСР. Однако после принятия нового ЖК России данный метод существенно ограничили. Если жильцы используют квартиру по раздельным договорам соцнайма, то они вправе воспользоваться таким вариантом. Иначе решить проблему можно только в порядке судебного процесса.

    Решение вопроса через судебную инстанцию

    Принудительное разделение лицевых счетов производится через перезаключение договоров. Это автоматически позволяет жильцам оформить сделку, предполагающую приватизацию доли жилища. Однако при бесплатном отчуждении части квартиры у муниципалитета суд обращает внимание на следующие детали:

    • раздел счетов прямо зависит от возможности выделения каждому проживающему человеку, для которого предоставляется доля, изолированного помещения. То есть если жилплощадь состоит из одной комнаты, то сделка в принципе невозможна;
    • выделение лицевого счета на неизолированную (проходную) комнату или на часть помещения недопустимо. Другие жильцы будут ограничены в правах, а объект, используемый нанимателем, не будет обособлен;
    • раздел крайне затруднителен при проведении процедуры в малогабаритных объектах. Тогда площадь обособленной части не будет соответствовать нормативу на человека, установленному действующим законодательством. Учетная норма фиксируется в муниципальных правовых актах, обязательных к исполнению на территории муниципалитета. В качестве исключения принимается ситуация с превышением нормативного значения за счет несовершеннолетнего отпрыска.

    Каждый из указанных выше факторов будет учитываться судебной инстанцией при рассмотрении дела. При обращении в районный орган по месту расположения муниципального имущества истцу нужно представить предпочтительный вариант разделения лицевых счетов. Ответчик (администрация МО), в свою очередь, вправе опротестовать целесообразность и законность подобного плана.

    По итогам разбирательства судебная инстанция выносит взвешенное решение. Если ходатайство было удовлетворено, то администрация перезаключает договор соцнайма с пользователями объекта.

    При этом постановление содержит и порядок использования общего имущества. Последнее ни в коем случае не подлежит разделу.

    Наниматели вправе находиться на вспомогательных площадях (места общего пользования) и пользоваться ими на равных условиях.

    Также суд рассматривает требования, связанные с принудительным обменом жилья. Для этого выгодоприобретателям требуется соблюсти ряд условий. К ним относятся:

    • Получение предварительного согласования с муниципалитетом (наймодателем) на проведение сделки.
    • Получение согласия от лиц, проживающих на неприватизированных площадях, подлежащих обмену.
    • По итогам обмена в принудительном порядке соблюдается соответствие площади нормативному значению, предусмотренному на одного человека и действующему в муниципальном образовании.

    Важно! Если суд встал на сторону заявителя и принял решение о необходимости обмена неприватизированных площадей в принудительном порядке, то на каждую заключает договор соцнайма. После этого такие квартиры можно переоформить.

    Заключение

    Таким образом, право приватизации доли муниципальной квартиры ограничено действующими нормативными правовыми актами. Желающие вправе воспользоваться несколькими способами.

    Первый – выделение лицевых счетов и отдельных (изолированных) помещений на пользователя). Второй – обмен жилплощади на несколько отдельных.

    Как правило, подобная процедура применяется при наличии конфликта между нанимателями (членами семьи).

    Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/privatizatsiya-doli-v-munitsipalnoj-kvartire-v-2021-godu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.