+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Где взять кадастровую стоимость земельного участка

Содержание

Оценка земельного участка

Где взять кадастровую стоимость земельного участка

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка. 

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

• Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;   • Земля вносится на баланс предприятия;   • Участок является объектом аукционной продажи;     • Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;   • При заключении договора купли-продажи и в других схожих ситуациях.

Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов. Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.

В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы. 

Рыночная оценка земли и ее особенности 

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта.

К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории.

Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие. 

Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки 

Для оценки участка необходимо подготовить следующие документы: 1.Правоустанавливающий документ на объект оценки;  2.Кадастровый паспорт;  3.Информацию о существующих ограничениях по использованию конкретного участка;

4.Данные о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций.

Также при наличии этих документов лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде. 

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами • Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

2. Оформление договорных отношений с организацией-исполнителем и оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов 

4. Предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

5. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

6. Подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Федеральный закон “Об оценочной деятельности”

Перечень документов для проведения оценки земель

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

  • Оценка жилого дома, коттеджа
  • Оценка зданий
  • Оценка квартиры

Источник: https://balashikha.tpprf.ru/ru/services/32694/

Быстро и без очередей: как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка? Полезные сервисы

Где взять кадастровую стоимость земельного участка

При совершении тех или иных сделок с землёй, собственнику может потребоваться справка о кадастровой стоимости данного участка. В этом случае возникают следующие вопросы – что это за документ? Где его можно получить? Какие есть способы оформления?

Что это за документ на землю?

Сразу стоит отметить, что у справки такого типа есть официальное название, которое звучит следующим образом – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Под данным документом подразумевается официальная бумага, в которой отражается кадастровая стоимость, установленная в отношении конкретного участка земли, а также иные его характеристики, а именно:

  • вид недвижимого имущества (в данном случае это земля);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • месторасположение;
  • дата внесения информации о кадастровой стоимости участка и т.д.

Скачать бесплатно образец выписки о кадастровой стоимости земельного участка

Как получить выписку из ЕГРН?

Основным органом, ответственным за выдачу и внесение информации в ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Имеет сокращённое название – Росреестр. В ведении данного учреждения находятся вопросы, связанные с единым кадастровым учётом недвижимости, регистрацией прав собственности и сделок с недвижимым имуществом.

Именно это ведомство выдает справки из ЕГРН, в том числе и по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Однако для получения интересующей информации вовсе не обязательно обращаться в Росреестр лично.

Можно воспользоваться помощью посредников, в лице которых выступают:

  • многофункциональные центры (МФЦ);
  • различные интернет-сервисы;
  • нотариусы.

Где можно заказать онлайн?

Как уже было отмечено выше, сегодня для получения выписки из ЕГРН уже нет необходимости в личном визите в данное ведомство. Документ можно заказать прямо из дома, воспользовавшись одним из следующих сервисов:

Публичная кадастровая карта

Для того чтобы заказать выписку из ЕГРН через сервис «Публичная карта» необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Найти данный сервис через любую поисковую систему и перейти по ссылке.
  2. На экране откроется карта, а также отобразится значок поиска. В специальное поле следует ввести адрес своего участка, а затем нажать на кнопку «Найти».
  3. Система автоматически выдаст общую информацию о земельном участке, где также будет размещена ссылка под названием – «Услуги». На нее следует нажать, а затем выбрать – «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».
  4. На открывшейся странице в левом меню надо выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить небольшую анкету и нажать на кнопку «Отправить запрос».

Данный сервис размещен на сайте Росреестра. Он позволяет получить информацию о кадастровой стоимости участка в режиме онлайн. Для этого нужно выполнить следующие шаги:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в соответствующий сервис.
  2. На экране отразится небольшая анкета, которую следует заполнить. Потребуется на выбор внести следующие данные:
    • кадастровый номер участка;
    • условный номер;
    • номер, который был присвоен ранее;
    • адрес;
    • права и ограничения, наложенные на землю.
  3. После того как анкета будет заполнена, необходимо ввести проверочный код в специальное окно и нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  4. На экране отобразятся результаты поиска в виде таблицы, содержащей следующие общие сведения о земле:
    • статус объекта;
    • дата постановки на кадастровый учет;
    • категория земель;
    • кадастровая стоимость;
    • иные данные.

Следует отметить, что при выборе такого способа невозможно получить полноценную выписку из ЕГРН.

Собственник имеет возможность лишь ознакомиться с режиме онлайн с общей информацией о земельном участке, включая сведения о его кадастровой стоимости.

Фонд данных государственной кадастровой оценки

При использовании такого способа, пользователь должен последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Зайти на сайт Росреестра и перейти в раздел «Сервисы».
  2. Среди всех отобразившихся опций нужно выбрать услугу – «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
  3. Затем нужно выбрать раздел «Поиск по кадастровому номеру» и перейти в него. В поисковом поле нужно указать кадастровый номер земельного участка и нажать «Найти».
  4. В открывшейся странице нужно выбрать ссылку под названием «Посмотреть сведения об объекте недвижимости по текущей процедуре государственной кадастровой оценки».
  5. На экране отобразится информация об интересующем земельном участке. Однако стоит иметь в виду, что для просмотра кадастровой стоимости необходимо будет перейти в раздел «Сведения об объекте недвижимости в режиме online».

Сервис КТОТАМ.ПРО

При желании можно воспользоваться сервисом КТОТАМ.ПРО. В этом случае алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Вначале нужно зайти на сайт КТОТАМ, а затем в верхнем меню найти раздел – «Выписки из ЕГРН».
  2. Далее нужно заполнить поисковое окно. Можно ввести адрес земельного участка или же его кадастровый номер. После этих действий нужно нажать на кнопку – «Найти».
  3. В течение нескольких секунд система выведет на экран результаты поиска. Напротив интересующего участка нужно нажать на «Выбрать объект».
  4. Будет предложено несколько вариантов выписок из ЕГРН:
    • на объект недвижимости;
    • о переходе прав собственности;
    • комплексный вариант (включает сведения из обоих предыдущих выписок).
  5. Выбрав нужный вариант, следует нажать на кнопку «Продолжить», указать свой электронный адрес (туда будет выслана выписка), выбрать способ оплаты (банковская карта, кошелек, Google Pay) и внести деньги.

Цены на услуги

Ответ на данный вопрос главным образом зависит от вида выбранной справки из ЕГРН. Можно выделить две основные разновидности документа, содержащего информацию о кадастровой стоимости земли:

  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – помимо кадастровой стоимости она также включает в себя большой перечень других данных (описание местоположения земли, сведения о частях земельного участка и т.д.).

    Такой документ является платным. Его стоимость утверждена Приказом МЭР РФ от 10.05.2021 года № 291, и цена такой выписки для физических лиц составляет:

    • 750 рублей (в бумажном варианте);
    • 300 рублей (в виде электронного документа).
  2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – данный вариант включает в себя ограниченный объём сведений о земельном участке. Она выдается на бесплатной основе всем заявителям (п. 4 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кто может брать выписку бесплатно?

Некоторые лица имеют право получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости бесплатно. Причем в упомянутом выше законе приведен четкий перечень заявителей, обладающих такой привилегией (п.1 ст. 63). Сюда относятся:

  • Правоохранительные органы.
  • Суды и судебные приставы.
  • Сотрудники прокуратуры.
  • Председатель Счетной палаты РФ, его заместитель и аудиторы.
  • Арбитражные и конкурсные управляющие, назначенные по делам о банкротстве.
  • МФЦ.
  • Пенсионный фонд РФ.
  • Нотариусы и др.

Таким образом, существует достаточно много разных способов для заказа выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Причем для совершения этого действия вовсе не обязательно идти в Росреестр. Все можно сделать в режиме онлайн, не выходя из дома, что весьма удобно.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-zakazat-spravku-o-stoimosti-zu

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Где взять кадастровую стоимость земельного участка

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  • категория, к которой принадлежит земельный участок;
  • географическое расположение земли;
  • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
  • качественные характеристики;
  • размер и возраст надела;
  • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
  3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
  3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

УПКС=КС/S, где:

  • КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
  • S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka

Оценка земельного участка в Балашихе

Где взять кадастровую стоимость земельного участка

Согласно земельному праву, участок представляет собой определенную часть земной поверхности, имеющую четко зафиксированные границы. Характеристики недвижимости данного типа, в том числе площадь, назначение, расположение и т.д., заносятся в государственный кадастр.

По закону кадастровая оценка земельного участка осуществляется не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. По этой причине данные кадастра зачастую устаревают и отличаются от реальной рыночной стоимости. Кроме того, при поточном методе оценки земли частенько допускаются ошибки.

И это тоже не способствует точности информации, которую можно получить в выписке Росреестра.

Именно поэтому перед совершением любых сделок, связанных с участком земли, необходимо обратиться в оценочную компанию. Эксперты выполнят независимую оценку и представят отчет о рыночной стоимости земли.

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка земельного участка для ипотекиот 7000 рублейОставить заявку
Оценка земельного участка для нотариуса (наследство)от 7000 рублейОставить заявку
Оценка земельного участка предприятияцена договорнаяОставить заявку
Оценка земли в Балашихеот 7000 рублейОставить заявку
Оценка земли в Московской областиот 6000 рублейОставить заявку

Когда необходимо проводить независимое оценивание участка? 

Планируя продажу земли, собственник зачастую ориентируется на участки со схожими характеристиками и устанавливает ориентировочную стоимость. Такой подход имеет два недостатка. Если цена занижена, продавец теряет в деньгах.

А если учесть, сколько стоит сотка в Москве и Московской области, то потери могут быть неоправданно высокими. Если же цена участка завышена относительно рынка, снижается шанс найти покупателя.

Исходя из этого, можно смело говорить о том, что экспертная оценка стоимости является обязательной составляющей процесса подготовки земли к продаже.

Впрочем, участие независимых экспертов требуется не только при совершении сделки купли-продажи. Рыночная оценка необходима и в других ситуациях. Например, без нее не обходится:

  • установление объективной стоимости земли при аренде;
  • оформление наследства у нотариуса;
  • раздел имущества;
  • получение кредита или ипотеки под залог земли;
  • внесение в качестве имущественного взноса в уставный капитал;
  • изучение инвестиционных возможностей;
  • изъятие земельного участка предприятия для нужд муниципалитета;
  • оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке;
  • получение достоверных данных для принятия эффективных управленческих решений.

Следует отметить, что во многих случаях экспертная оценка стоимости выполняется не по желанию, а по требованию. Например, для ипотеки банк обязывает заемщика обращаться к профессионалам. А нотариус может потребовать отчет о стоимости при вступлении в наследство (для расчета налога). И это только малая часть ситуаций, в которых не обойтись без привлечения  экспертов.

Что влияет на стоимость земельного участка?

Оценка стоимости земли — это комплексное мероприятие, при выполнении которого принимается во внимание огромное множество факторов. К примеру, специалисты независимой оценочной компании рассматривают такие характеристики, как:

  • площадь земельного участка, в отношении которого выполняется оценка;
  • местоположение и удаленность территории от Москвы;
  • категория (целевое назначение);
  • возможности использования, законодательно разрешенные земельным правом;
  • наличие и качество подъездных путей;
  • наличие инженерно-технических коммуникаций или стоимость подключения к ним;
  • перспективы экономического развития района, где расположен оцениваемый объект;
  • данные геодезических и геологических исследований о грунтах и составе почвы;
  • другие факторы, обусловленные категорией участка и его местоположением.

Обратите внимание! Оценка земли выполняется с учетом не только текущего целевого назначения, но и возможностей для законного изменения категории. Это обусловлено тем, что при смене назначения стоимость участка в Подмосковье может резко увеличится.

Большое количество разнообразных факторов, которые непосредственно влияют на рыночную стоимость, делают процесс оценки участка земли одной из самых трудоемких и сложных оценочных процедур. Поэтому для получения достоверных данных необходимо привлекать специализированные оценочные компании, имеющие штат дипломированных профессиональных экспертов.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Из каких этапов состоит процесс рыночной оценки земельных участков?

ООО «Восток-Центр» — это специализированная компания, работающая в сфере оценки земельных участков предприятий, муниципальных властей, частных лиц с 2013 года.

С самого начала мы сформировали коллектив хорошо подготовленных оценщиков, отлично знакомых, как с теорией, так и с практической стороной работы.

Действуя с учетом утвержденных профессиональных стандартов и требований законодательства, мы оказываем качественные услуги по оценке земли для наследства, ипотеки и других целей.

Оценка земельного участка — комплексное мероприятие, которое выполняется в несколько этапов:

  • формулирование целей и задач рыночной оценки;
  • консультирование заказчика в части норм права, регламентирующих оценку земель;
  • осмотр участка и прилегающих территорий;
  • анализ рынка земли;
  • установление критериев анализа и выбор подходов к оценке стоимости;
  • выполнение расчетов с использованием выбранных способов – затратного, сравнительного или доходного;
  • согласование полученных данных и подготовка отчета об оценке.

По итогам проведения оценочных работ эксперты нашей компании передают заказчику отчет об оценке земельного участка, имеющий статус официального документа и пригодный для представления в государственные органы власти, суды и нотариальные конторы. Наличие объективной и актуальной оценки земельного участка является залогом достижения успешных результатов.

Остались вопросы по сотрудничеству? Свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (964) 570-96-01, чтобы получить максимально подробную информацию или заказать профессиональную оценку земельного участка.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-zemli

Кадастровая стоимость

Где взять кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

Определение кадастровой стоимости необходимо для:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь https://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Кадастровая оценка объектов – это чрезвычайно важное из направлений деятельности «Росреестра». Оценка включает в себя следующие этапы:

Источник: https://smway.ru/kadastrovaya-stoimost/

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по номеру – Правовой мир

Где взять кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

  • Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.
  • Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.
  • Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.
  • Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .
  • С 2021 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  • Через публичную карту.
  • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

  1. Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.
  2. Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.
  3. Перейти на сайт Росреестра.
  4. Выбрать раздел «Физическим лицам».
  • В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.
  • Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).
  • По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.
  • По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

  1. Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.
  2. Для этого необходимо.
  3. Перейти на сайт Росреестра.
  4. Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

  • На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).
  • В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».
  • В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Источник:

Rosreestr.Online – Кадастровая стоимость недвижимости бесплатно! | Реестры России

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Вы можете ввести полный адрес квартиры в единую строку поиска. Также, Вы можете использовать «расширенную форму поиска» для ввода адреса квартиры по блокам: город или населенный пункт, улица или линия, дом, квартира и т.п.

Важно отметить, что при вводе не полного адреса (например, без указания квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, дома и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Далее, в блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Данные о правообладателе/правообладателях и все остальные доступные данные из базы ЕГРН, Вы можете заказав документальное подтверждение в виде электронной выписки из ЕГРН с обязательным заверением ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга сервиса «Реестры России» и ее стоимость составляет – 230 руб.

Заказать выписку из ЕГРН

Источник:

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка в Росреестре на 07 февраля 2021 года по адресу объекта можно онлайн, воспользовавшись пошаговой инструкцией ниже. ???? Наш сервис предоставляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН.

Кадастровая стоимость — цена недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы регистрации по определенной методике.

Федеральная службы регистрации предоставляет любому собственнику возможность проверить кадастровую стоимость бесплатно????.

Инструкция по формированию запроса с помощью бесплатного онлайн сервиса включает следующие этапы:

  1. Ввести в строку поиска кадастровый номер (например, 77:08:0009005:1596) или адрес искомого объекта:
  2. После поиска вам будет предложено две кнопки — кликайте на «Подробнее».
  3. В появившемся окне будет представлена официальная кадастровая стоимость недвижимости и дата ее внесения в ЕГРН.

Если при вводе данных в поисковые поля допущена ошибка, система предложит пользователю уточнить параметры запроса.

Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.

Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.

Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:

  • купля-продажа;
  • договор дарения;
  • регистрация ипотеки;
  • оформление наследственного имущества.

Онлайн сервис позволяет бесплатно найти нужные сведения по кадастровому номеру. При этом достаточно ввести в соответствующую строку ряд цифр с разделителями.

Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.

Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.

Источник:

Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка и как это сделать? Как пересмотреть данные?

Любой земельный участок можно и необходимо оценить в денежном выражении, то есть определить его кадастровую стоимость (цена ЗУ с точки зрения органов государственной власти).

Причем такая цена не должна превышать рыночную (согласно приказу Минэкономразвития РФ № 358) и данный момент необходимо каждый раз контролировать и проверять.

Ведь от КС будут зависеть все платежи, совершаемые при использовании участка, такие как: налог с продажи, арендная ставка, штрафов и многого другого.

Где можно бесплатно узнать данные КС земли, и как найти по номеру или адресу?

Все перечисленные организации и органы предоставляют абсолютно достоверную информацию. Но, в основном, пользуются популярностью справочник Росреестра и кадастровая карта, так как не занимают много времени при запросе стоимости ЗУ, не требуют личного посещения какой-либо организации, обрабатывают запросы и выдают информацию быстро и в любое время суток.

Как проверить онлайн в Росреестре с помощью сервиса «Справочная информация»?

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», находящийся на сайте Росреестра, позволяет получить актуальную цену интересующего земельного участка в режиме онлайн.

Источник: https://stepnoeadm.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-nomeru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.