+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор субаренды земельного участка образец 2021

Содержание

Договор субаренды земельного участка: образец

Договор субаренды земельного участка образец 2021

Заключение договора субаренды — это распространенный вид взаимоотношений между физическими или юридическими лицами. Такой род договора предполагает передачу в аренду уже арендованного земельного участка. Но, оформление документа имеет ряд нюансов, о которых стоит знать.

Условия заключения договора субаренды

При заключении любого договора, в том числе и о субаренде, ГК РФ и ЗК РФ предусмотрен ряд условий, которые должны в обязательном порядке быть внесены в настоящий договор, чтобы он был юридически грамотным.

К основным условиям договора субаренды земельного участка относят:

  • Согласие арендодателя (собственника) в письменном виде на повторную сдачу участка в наем третьим лицам (субаренду). Оно может быть вписано в условия настоящего договора или же предъявлено в виде приложения;
  • Земельный участок, предоставляемый в субаренду, может использоваться только в соответствии с его основным назначением. Если он используется иначе, то это может являться причиной расторжения соглашения;
  • Субарендаторы обязаны соблюдать санитарные и противопожарные нормы;
  • Договор субаренды земельного участка оформляется только письменно;
  • Собственник участка и субарендатор должны быть поставлены в известность о существовании друг друга;
  • В договоре должны быть прописаны все существенные условия, предусмотренные законодательством ГК РФ (п. 1 ст. 432). К ним относят предмет договора. Требуется полное детальное его описание, которое должно соответствовать основному договору аренды;
  • Должна быть занесена ссылка на основной договор аренды и приложена копия;
  • Передающей стороной может быть только арендатор (собственник) земельного участка, или лицо по доверенности;
  • Срок действия не может превышать срок основного договора;
  • Если основной договор аренды участка расторгнут, то расторгается и настоящий договор субаренды;
  • Порядок и способ осуществления сделки сторонами.

Важно понимать, что предмет договора аренды земельного участка предусматривает не только его передачу в субаренду.

Предмет договора также подразумевает под собой и действия, которые должны совершить стороны. К ним относят:

  • Передача во владение субарендатора сданного в наем участка;
  • Обеспечение его правильного использования субарендатором;
  • Арендатор должен принять и использовать участок в соответствии с назначением;
  • Внесение субарендной оплаты, согласно заключаемому договору, и возвращение земли в срок.

Также важно вписать дополнительные условия с точки зрения сторон, которые помогут достигнуть соглашения.

договора

Договор о субаренде земельного участка состоит из шести основных блоков. Если соглашение оформлено не соответствующим образом, с упущением одного из блоков, то оно может не пройти госрегистрацию или признаться ничтожным.

Структура соглашения о субаренде земельного участка выглядит следующим образом:

  • Вступление содержит название договора и подробную информацию обо всех участниках сделки. Также здесь указывают дату и место составления договора субаренды;
  • Основная часть договора предусматривает детальное описание предмета соглашения, которым выступает земельный участок. Здесь необходимо перечислить все технические характеристики участка, дефекты и другие сведения, по которым можно идентифицировать объект;
  • Сроки действия настоящего договора — это также обязательный блок. Необходимо указать сколько будет действовать договор о субаренде, и указать срок аренды на участок из основного договора, так как они могут не совпадать;
  • Следующий блок — это обязанности и права каждой из сторон. Для данного типа договора — это арендатор и субарендатор. Необходимо учесть все права и обязанности, иначе, в случае судебного разбирательства, не будет возможности решить тот или иной спор;
  • Размер и сроки оплаты за использование земельным участком, порядок и способ также необходимо прописать как можно подробней;
  • Заключительным блоком являются иные условия, которые посчитают важными для внесения в договор стороны.

договора субаренды земли может выглядеть так:

  • Дата, место составления;
  • ФИО сторон и паспортные данные;
  • Предмет договора;
  • Срок действия субаренды;
  • Права, обязанности и ответственность участников;
  • Порядок передачи земли в пользование субарендатора;
  • Порядок выплат с арендатором;
  • Порядок и причины для расторжения соглашения;
  • Форс-мажор;
  • Иные условия;
  • Список приложений;
  • Дата, ФИО, подпись участников.

Предмет соглашения

Описание предмета договора субаренды является существенным условием, предусмотренным законодательством ст. 607 ГК РФ. В этот пункт должно входить подробное описание участка, а также описание прав арендатора.

Земельный участок идентифицируется конкретными данными:

  • Адрес;
  • Площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Категория земель;
  • ВРИ;
  • Описание границ.

Как показывает судебная практика, лучше к субарендному договору приложить межевой план или выписку из ЕГРН, а также дать ссылку на основной договор и приложить копию.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности обеих сторон в договоре субаренды необходимо четко прописать во избежание судебных споров и разбирательств.

Должны быть прописаны следующие тезисы касаемо прав и обязанностей:

  • Арендатор обязуется передать субарендатору земельный участок на срок, указанный в рамках настоящего договора, который будет отсчитываться с момента подписания документа;
  • Субарендатор обязуется принять передаваемую в аренду землю по акту приема-передачи и установленному порядку, согласно настоящему соглашению;
  • Собственник должен быть оповещен о передачи владения земельным участком в субаренду;
  • Собственник и арендатор обязуются соблюдать настоящее соглашение и не вмешиваться в хоздеятельность субарендатора, за исключением ситуаций, подкрепленных законодательством;
  • Арендатор должен обеспечить контроль по использованию земельного участка, учитывая его предназначение, предусмотренное в основном договоре аренды;
  • Арендатор имеет право на получение платы за субаренду;
  • Субарендатор обязан оплачивать аренду, а также содержать арендуемый участок в надлежащем состоянии и вернуть его арендатору в указанный настоящим договором срок;
  • По возвращению участка будет составлен подтверждающий акт;
  • Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор по желанию.

Стоимость аренды и порядок расчёта

Цена договора и сроки ее внесения — это также существенное условие, предусмотренное законодательством в п. 12 ст. 22 ЗК РФ. Эти условия определяются собственником или арендатором самостоятельно.

Если же земля принадлежит муниципалитету или государству, то стоимость аренды устанавливается в соответствии с принятым официальным решением о фиксированной оплате, которые принимают местные органы управления.

Порядок расчета установлен ГК РФ ст. 614. У сторон, в соответствии с законодательством РФ, есть возможность прописать сочетание различных форм оплаты или установить иные формы, порядок и сроки оплаты аренды.

Обычно оплата и срок устанавливаются согласно базовой ставке с учетом категории земли и ВРИ на сравнительной основе.

Срок действия соглашения и порядок расторжения

Срок использования землей по субаренде может быть ограничен в рамках основного договора аренды, так как не может превышать его. И если основной договор будет расторгнут с арендатором, то субаренда также расторгается. Это указанно в статье 618 ГК РФ.

Если собственник земли желает в дальнейшем сотрудничать с субарендатором, то в настоящее соглашение могут включаться такие условия.

То есть, если будет расторгнут основной договор с арендатором, то соглашение с субарендатором не расторгается и оно является действующим.

Субарендатор, в этом случае, становится арендатором и имеет те же права, обязанность и ответственность, что и предшественник.

Законодательством РФ установлены некоторые ограничения, касающиеся использования земель определенных категорий. К примеру, земли с/х назначения не могут использоваться более 49 лет (от 24.07.2002 N 101-ФЗ РФ).

Если сроки использования земельного участка в договоре не указаны, то считается что договор заключен на неопределенный или максимально возможный срок. В связи с этим, любой из участников соглашения может расторгнуть его, предупредив второго участника за три месяца (по желанию). Такие положения указаны в законодательстве ГК РФ ст. 610.

Также договор может быть расторгнут арендодателем, если арендатор не соблюдает установленные положения настоящего договора. К примеру, использует не в соответствии с назначением, или же не поддерживает переданное имущество в надлежащем виде.

Еще одним условием расторжения может быть задержка установленной оплаты или возврата самого участка. Причем, арендатор не только может потребовать возврата имущества в срочном порядке, но и оплаты за весь период просрочки.

Дополнительные условия

Стороны настоящего соглашения о субаренде могут внести в договор дополнительные условия, которые будут необходимы для заключения сделки. К таким условиям могут относят:

  • Выплата пени за просрочку, где указывается размер пени и порядок выплат;
  • Улучшение арендуемого участка за счет субарендатора с возможностью компенсации;
  • Порядок решения споров и разногласий.

Образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды практически не отличается от основного договора аренды с собственником. Сроки, действия договора субаренды установлены в соответствии с основным договором. Главные положения, такие как предмет договора и цена, устанавливаются участниками заключаемой субаренды. Также они оговаривают и остальные условия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Договор аренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка образец 2021

Составление договора сторонами.

В рамках полномочий, данных арендатору, но, не превышая их по правам ответственности или срокам действия основного договора, составляется контракт о передаче прав на пользование ЗУ заинтересованному лицу.

Целесообразно составить предварительный экземпляр, который удобно сверить с представленной копией договора аренды во избежание ошибок и утери требуемых пунктов. Обсудив его, можно составить чистовой экземпляр.

При пересдаче ЗУ требуется вносить только те формы допустимой деятельности, которые санкционированы арендатором, не запрещены собственником и интересуют поднаёмного владельца. Они оформляются отдельными пунктами и подпунктами, повторяя схему контракта об аренде.

По каким правилам оформляются договора о субаренде?

В тексте соглашения должна находиться такая информация:

  1. название – договор субаренды;
  2. дата сделки, место ее заключения;
  3. указание участников соглашения;
  4. основание субаренды – сведения о первоначальном договоре;
  5. предмет соглашения – в этом разделе описываются технические характеристики объекта, место расположения, сведения об общей площади, имеющихся сооружениях;
  6. перечисление прав и обязательств обеих сторон;
  7. способ оплаты – сумма ежемесячного платежа, крайняя дата перевода средств;
  8. ответственность участников сделки за нарушение договорных условий;
  9. период действия соглашения;
  10. заключительные положения – приводится информация о количестве подписанных экземпляров договора, порядке решения конфликтных ситуаций, реквизитах для перевода денежных средств;
  11. подписи обеих сторон.

Права владельца земли в субарендных правоотношениях

Согласно ст. 615 ГК РФ, если в договоре аренды отсутствует пункт, запрещающий передачу участка в поднаем, его можно добавить позднее. Собственники имеют полное право включить данное условие с помощью подписания дополнительных соглашений со своими арендаторами.

Владельцу недвижимого имущества не надо находиться в стороне, когда оформляется субаренда. У него есть законное право на следующие действия:

  • предоставление субарендатору с целью ознакомления основного договора аренды;
  • запрос информации о субарендаторе и целях его деятельности на участке;
  • повышение размера платежей для арендатора;
  • требование возвратить землю после истечения срока действия всех соглашений;
  • ознакомление с договором субаренды для исключения противоречий с первоначальным документом;
  • требование пройти процедуру гос.регистрации субарендных правоотношений.

Несмотря на этот список прав собственника объекта, он, обычно, прямо не взаимодействует с субарендатором. Этим занимается прямой наниматель.

Внимание! Когда субарендатором нарушаются условия договора либо правила использования земельного участка, то за это несет ответственного прямой арендатор. Он всегда рискует больше остальных участников в подобных сделках.

Процедура уведомления арендодателя о заключении договора субаренды

Законодательство не устанавливает, в течение какого срока нужно сообщить арендодателю о передаче участка земли по субарендному договору. Но четвертый пункт статьи 421 Российского Гражданского кодекса определяет, что такой период времени может оговариваться в условиях сделки.

Если срок документом не закреплен, действует правило уведомления в разумный срок. Это закреплено шестнадцатым пунктом Постановления № 11 изданного 24 марта 2005 года Пленумом ВАС РФ.

Уведомление о передаче земельного участка в субаренду направляется любым способом, позволяющим достоверно определить адресата и адресанта. Это может быть ценное письмо с описью вложения, личное вручение и т.д.

Срок действия субарендных договоров, их регистрация

Субарендные договоры не могут действовать дольше основного договора. Это закреплено вторым пунктом статьи 615 Российского Гражданского кодекса. Если период времени превышает норму, его срок считается аналогичным сроку действия основной арендной сделки.

Договор аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом

Закон разрешает передачу права пользования, полученного при возникновении арендных отношений, третьему лицу. Именно такая сделка, совершенная в отношении земли, носит название – договор субаренды земельного участка. При этом законодательно закреплены обязательные условия, наличие которых делает возможным, или, наоборот невозможным заключение соглашений, порождающих подобные отношения.

Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.

Стороны, оформляющие договор субаренды имущества, могут вносить в документ любые изменения и поправки, устраивающие и арендодателя, и субарендатора. После того, как стороны подпишут договор, внесение в него любых изменений потребует дополнительных затрат времени для повторного подписания.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от « » 2021 года, зарегистрированному « » 2021 года за № . Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

субаренды земельного участка №

в лице_____________________________________, действующего на основании ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице____________________________________________, действующего на основании ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Форма договора субаренды земельного участка: образец 2021 года

Оформлять договор субаренды земельного участка необходимо простым единым документом, подписанным обеими сторонами. Соглашение подлежит государственной регистрации при условии, что оно заключено на срок не менее года. Документ приобретает юридическую силу с момента такой регистрации.

Законом не установлен срок, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации договора субаренды земельного участка.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, сторонам необходимо определить, кто и в какой срок должен подать пакет документов на регистрацию договора субаренды земельного участка.

Это необходимо также на случай уклонения одной из сторон от совершения действий, необходимых для госрегистрации соглашения.

Стороны договора

Сторонами сделки стандартно являются арендатор и субарендатор (пункт ЗК РФ). По желанию может быть составлен трехсторонний договор с прямым участием собственника объекта.

Иногда такие участки сдают крупные промышленные предприятия (статьи 659—660 ГК РФ).

Они давно сняли землю — к примеру, сельскохозяйственного назначения — у государства, но сейчас в ней нет никакой необходимости, поэтому организации выгоднее сдавать наделы в субаренду более мелким компаниям и получать доход.

В некоторых случаях территорию начинают сдавать — например, из-за сокращения производственных процессов или внезапного повышения месячных ставок.

Стороны сделки могут иметь любой правовой статус. Арендовать землю разрешено не только индивидуальным предпринимателям и организациям, но и физическим лицам. При этом нет никаких ограничений относительно гражданства человека или доли иностранного капитала в бюджете компании даже в случае приграничной территории (там распространяется запрет исключительно на саму собственность).

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

  • В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;
  • Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
  • Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

ДОГОВОР N ____ субаренды земельного участка (на срок более года)

г. ________________ «___»_________ ____ г. ___________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице (наименование или Ф.И.О.) _____________________, действующ___ на основании _________________________, (должность, Ф.И.О.

) (Устава, положения, доверенности или паспорта) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование или Ф.И.О.) «Субарендатор», в лице _________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.

) ___________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор (Устава, положения, доверенности или паспорта) о нижеследующем:

Источник: https://kor66.ru/konfiskaciya/11019-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка образец 2021

Субарендой называют сделку, по которой земля переходит во временное владение человеку (субарендатору). Он берет ее у прямого нанимателя, оформившего соглашение с собственником имущественного объекта.

Договор субаренды земельного участка согласовывается с владельцем, после чего заключается в письменном виде в соответствии с ГК и ЗК РФ.

В документе прописывается порядок передачи земли для временного пользования на определенный период.

Субаренда земли: что это?

Под субарендой земли понимается передача права их использования от прямых нанимателей к третьей стороне за плату. Данный вид сделки предусматривается ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. Если в роли владельца имущества выступают государственные или муниципальные органы, то необходимо руководствоваться нормами ЗК РФ. Когда землей владеют физические лица, правоотношения регламентирует ГК РФ.

Участок земли предоставляется в субаренду на время, которое не превышает период действия первоначального договора о найме. После подписания документов у субарендатора появляется обязательство по осуществлению выплат за землю на счет арендатору, с кем был заключен договор.

Передавать участок по праву субаренды разрешено, если отсутствуют противоречия с арендным соглашением между нанимателем и владельцем имущества.

В этот документ рекомендуется включать пункт о позволении или запрете переуступки права временного использования участка. Если данное уточнение не предусмотрели в тексте договора, то заключается новый документ либо вносится корректировка в действующий с помощью составления дополнительного соглашения. Это условие является основополагающим и без него заключение сделки по субаренде невозможно.

Когда заключают договор субаренды?

Обычно, сдача участков арендаторами в поднаем является для них коммерческой деятельностью.

Например, у собственника имеются большие территории, сдаваемые им за адекватную цену. Он не желает тратить свое время для поиска контрагентов и переговоров с ними. Ему выгоднее отдать имущество в наем одному арендатору и предоставить ему право оформлять субаренду.

Иногда для многих лиц арендовать земельные участки напрямую невозможно или предварительно требуется решить довольно сложные вопросы. Например, в роли собственника выступает государство или городская администрация.

Субарендаторам будет намного проще отыскать лиц, которые уже заключили договор о прямой аренде земли, и обговорить с ними условия подписания соглашения о субаренде.

Им не придется принимать участие в аукционах и долго ждать результата рассмотрения заявления.

Заключая договор о субаренде, нужно знать, что существуют ситуации, когда арендатор не вправе передать право временного пользования участком третьей стороне.

В ст. 22 ЗК РФ говорится, что у нанимателя есть возможность подписать субарендный договор, не запрашивая разрешения у хозяина земли, если он письменно уведомит его о запланированной сделке. Но срок найма должен составлять больше 5 лет.

При наличии в договоре об аренде пункта, запрещающего подобные сделки, передать землю в субаренду нельзя.

Документы для субаренды

В зависимости от времени, на которое дается поднаем участка, зависит состав требуемых бумаг. Когда субаренду заключают более, чем на 1 год, к договору прикладывают следующие бумаги:

  • описание надела;
  • кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН;
  • техпаспорта сооружений, находящихся на земле;
  • график совершения взносов за субаренду;
  • справка из Росреестра с подтверждением прохождения процедуры по регистрации права на субарендное пользование.

Если срок документа не превышает 1 года, к нему полагается прикладывать:

  • приемо-передаточный акт по объекту;
  • доп.соглашение;
  • протокол имеющихся разногласий и протокол по их согласованию.

Если появляется необходимость продолжить субарендные правоотношения, то у сторон есть право пролонгации договора. Главное условие – отсутствие противоречий с условиями, оговоренными в первоначальном соглашении между нанимателем и владельцем земли.

Субаренда земельного участка – образец договора 2021

Договор субаренды земельного участка образец 2021

Субаренда земельного участка это распространенная в последнее время процедура, взаимовыгодная для обеих сторон, если арендатор и арендодатель договорились об условиях, удобных для каждого из них.

Сущность субаренды земли

Согласно положениям Гражданского законодательства (статья 615), арендатор должен пользоваться имуществом, взятым в аренду, согласно условиям соглашения либо в соответствии с прямым назначением вещи.

Согласно положениям Кодекса и статьи 22 ЗК РФ, сторона договора вправе, не уведомляя арендодателя, заключать соглашение о субаренде объекта недвижимости и передавать обязанности и права в отношении объекта сделки, а также иным образом реализовывать свои правомочия в отношении предмета договора (в частности, земли). Вся ответственность при заключении договора субаренды остается на арендаторе. Форма соглашения в обоих случаях письменная.

Случаи обязательного получения согласия собственника земли на субаренду

Согласно положениям шестого пункта статьи 22 Земельного кодекса, договор субаренды земельного участка может предусматривать получение согласия владельца объекта сделки на субаренду. Собственник, в свою очередь, имеет право устанавливать ограничения в отношении подписания новых соглашений (например, определять период действия договора, личности арендатора и прочее).

В соответствии с пунктом 57 Постановления № 25, изданного 23 июня 2015 года Пленумом ВС РФ, арендодатель вправе до заключения субдоговора отозвать свое разрешение.

Получение согласия на субаренду земельного участка необходимо в следующих случаях:

  • срок действия договора составляет не больше пяти лет;
  • сделка заключена до вступления в силу ЗК РФ (до конца октября 2001 г.).

Если участок сдан в субаренду без согласия его собственника, такой договор признается недействительным.

Главное условие отмены соглашения – арендодатель обязан доказать, что арендатор знал об отсутствии одобрения сделки. Это закреплено пунктом 56 рассмотренного Постановления и пунктами 1, 2 статьи 173 Российского Гражданского кодекса.

Если обязательное получение согласия на субаренду зафиксировано в договоре, арендодатель может потребовать вместе с аннулированием договора возмещения всех убытков. Это правило установлено первым пунктом первой части статьи 619 и третьим пунктом статьи 615 Российского Гражданского кодекса.

Процедура уведомления арендодателя о заключении договора субаренды

Законодательство не устанавливает, в течение какого срока нужно сообщить арендодателю о передаче участка земли по субарендному договору. Но четвертый пункт статьи 421 Российского Гражданского кодекса определяет, что такой период времени может оговариваться в условиях сделки.

Если срок документом не закреплен, действует правило уведомления в разумный срок. Это закреплено шестнадцатым пунктом Постановления № 11 изданного 24 марта 2005 года Пленумом ВАС РФ.

Уведомление о передаче земельного участка в субаренду направляется любым способом, позволяющим достоверно определить адресата и адресанта. Это может быть ценное письмо с описью вложения, личное вручение и т.д.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможность заключения договора субаренды в отношении публичного участка земли, сданного посредством торгов

Законодательство допускает подписание субарендных соглашений на основании договоров о пользовании землей, заключенных по результатам торгов. Согласно девятому пункту статьи 22 Земельного кодекса, муниципальные и государственные земли можно  сдавать в субаренду, предварительно уведомив собственника (или получив его согласие, если это установлено условиями аренды).

По нормам седьмого пункта статьи 448 Российского Гражданского кодекса, запрета на подписание субарендных соглашений в отношении имущества, полученного в ходе торгов, нет. Вся ответственность при этом лежит на арендаторе (второй пункт статьи 615 Кодекса).

В некоторых регионах антимонопольный орган запрещает подписывать договоры субаренды в отношении публичных участков земли. Поэтому перед заключением сделки важно выяснить нормы, установленные для конкретного субъекта. В том же органе зачастую можно взять образец договора для передачи земли в субаренду.

Договор субаренды земли сельхозназначения образец – Бизнес, законы, работа

Договор субаренды земельного участка образец 2021

земельного участка

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2.

Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «»2021 года, зарегистрированному «»2021 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3.

В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие.

При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.

1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров.

При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-subarendi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.