+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Почему договора заключают на 11 месяцев

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Собственник нежилого помещения старается извлечь из своей недвижимости прибыль, поэтому сдает ее в аренду. Договор с арендатором заключается на определенный период, от которого и зависит тип взаимоотношений. В Российской Федерации аренда бывает долгосрочной и краткосрочной. О последнем типе взаимоотношений между хозяином и арендатором мы и поговорим в материале.

Какие преимущества такой договор несет для собственника недвижимости в РФ? Почему подобная аренда остается привлекательной для представителей бизнеса? Как грамотно составить соглашение по аренде и ничего не забыть? Ответы на эти и другие вопросы по краткосрочной аренде вы найдете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

В каком случае соглашение считается краткосрочным?

Краткосрочное и долгосрочное соглашение аренды – две разновидности сделки по передаче недвижимости нежилого типа, как стоящей отдельно, так и являющейся частью многоквартирного дома. Основной отличительной чертой является срок аренды.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 683 и 651) устанавливает максимальный срок для краткосрочной договоренности – 12 месяцев.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Долгосрочные взаимоотношения по недвижимости заключаются на период от одного года.

Дабы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочного соглашения аренды, срок пользования недвижимостью арендатором не должен превышать одного года, при этом, в договоре, как правило, прописываются возможность пролонгации и приоритетное право текущего арендатора заключить новый контракт после окончания действующего, если у сторон не будет претензий.

Чем хорош такой вариант договоренности?

Почему договор заключают на краткий срок? Очевидно, в этом есть свои положительные стороны.

  • Нет обязательной регистрации в Росреестре.
  • Не придется оплачивать государственную пошлину.
  • Стороны сделки имеют возможность договориться по любой недвижимости или ее части.
  • Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового контракта.
  • В контракте можно прописать пролонгацию на аналогичный период.
  • Более легкая процедура досрочного разрыва контракта.

Основным преимуществом краткосрочного договора между хозяином и арендатором юристы называют отсутствие надобности такую сделку регистрировать в Росреестре и, соответственно, включать сведения о взаимоотношениях в ЕГРН.

Данный пункт предусматривает несколько преимуществ. Во-первых, сторонам соглашения не понадобится тратить время на сбор документов.

Во-вторых, не придется уплачивать государственную пошлину, которая для юридического лица составляет ни много ни мало 22 тысячи рублей.

В-третьих, краткосрочный вид аренды подойдет для всех типов недвижимости, а не только для тех, которые имеют кадастровый номер.

Предметом выступят любые объекты, даже те, что не имеют четких границ или являются коридорными помещениями. Главным условием для подписания договора в таком случае будет согласие сторон – сдать в аренду и арендовать некий участок недвижимости.

Негативные стороны

  • Росреестр не проверяет сделку на соответствие юридическим положениям.
  • Нет арендных каникул, индексации.
  • Штраф за досрочное расторжение сделки невелик.
  • Арендатор не имеет права передавать помещение в субаренду.
  • Права арендатора четко ограничены.

Долгосрочные договора аренды проходят проверку в Росреестре, государственный орган проверяет все положения договоренности, что позволяет в итоге получить сбалансированный и максимально справедливый контракт.

Краткосрочные же соглашения составляются сторонами, зачастую разорвать такой вид юридических взаимоотношений проще, однако и защита прав ложится исключительно на составители бумаги.

Бытует мнение, что долгосрочная аренда несет в себе меньше рисков. Договор сроком до одного года, не предусматривает таких опций как арендные каникулы, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя и так далее.

Когда стороны пытаются договориться по аренде сроком на три или пять лет возможны и даже вероятны определенные уступки. Многостраничные контракты приближают арендатора в правах с собственником. В договоре может прописываться даже возможность сдачи помещения в субаренду без согласия собственника.

Когда и кому лучше заключать документ на краткий период?

Небольшие компании и фирмы, которые только начинают свой бизнес-путь, предпочитают краткосрочную аренду. Она минимизирует возможные потери. Если что-то пойдет не так, у каждой стороны будет возможность разорвать контракт в одностороннем порядке.

В договоре должны быть прописаны штрафные санкции, однако по объемам они не сопоставимы с размерами неустоек в рамках долгосрочных контрактов. Долгосрочная аренда в бизнесе считается альтернативой покупке недвижимости – поэтому такие взаимоотношения желательно заключать в отношении площади, в которой арендатор на 100% уверен.

Бывает так, что перспективная недвижимость оказалась не такой удачной по факту, и предпринимателю приходится переезжать в другой район. Однако если речь идет о небольшой площади без кадастрового номера, то зарегистрировать сделку в Росреестре не получится, у сторон не останется альтернативы кроме как заключить договор краткосрочной аренды.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр. Но, помните, что регистрация предусматривает оплату пошлины.

Основные пункты

  1. Предмет договора.
  2. Арендная плата и порядок расчета.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок аренды.
  5. Изменение и прекращение договора.
  6. Ответственность сторон.
  7. Заключительные положения.
  8. Реквизиты сторон.

Как грамотно составить?

  1. Полностью охарактеризуйте предмет соглашения.

Указать адрес недвижимости, цель, с которой оно будет использоваться арендатором, площадь. Если недвижимость расположена в многоквартирном доме или бизнес-центре, укажите этажность, и весь перечень систем коммунальной инфраструктуры в нем.

Укажите формулу расчета (например, за один квадратный метр арендатор будет платить такую-то сумму), общую сумму оплаты за месяц, сроки передачи (не позднее определенного числа каждого месяца) и способ расчета (безналичный на счет в банке или наличными).В арендную плату не входит оплата коммунальных услуг, обязательно уточните этот факт в примечаниях.
Выпишите все случаи, когда арендная плата может быть изменена в любую сторону.

Источник: https://nasledstvo2.ru/pochemu-dogovora-zakljuchajut-na-11-mesjacev.html

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации. Государственная регистрация пролонгированного договора аренды недвижимости

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Просмотрен 396 раз
Задан 2011-11-08 09:48:43 +0400 в теме “Гражданское право” из г. Москва

Подлежит ли регистрации договор аренды помещения сроком более 11 месяцев? договор между юрид.

лицами! мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году? *** ранее такой договор подлежал обязательной регистрации! в данный момент договор заключили на неопределенный срок (так как определить конкретный срок в данный момент затруднительно). договор не регистрируем. инспектор из налоговой настаивает на регистрации договора, иначе расходы по аренде в затраты не пройдут.

Оговорка общего неудобства заключается в том, чтобы не допустить, чтобы оккупант выполнял или разрешал другим совершать нежелательные действия, которые могут вызвать помехи у помещика или соседей. Арендодатели часто предпочитают сделать это триггером для прекращения без предупреждения – хотя это почти наверняка будет спорным и не очень практичным на самом деле.

Общие вопросы, вызывающие озабоченность в отношении аренды или аренды любого характера

Помимо упомянутых выше положений, арендаторы и арендодатели должны быть осведомлены о других основных и специфических деталях их правовых отношений, установленных законом. Например, арендатор должен знать о том, что разрешение арендодателя требуется до начала каких-либо серьезных изменений в собственности.

Удалить |

Жильцу следует с осторожностью относиться к положениям, предусматривающим автоматическое увеличение арендной платы, произвольные поправки к существующим условиям договора арендодателем и любое положение, которое разрешает арендодателю в любое время входить в собственность.

Срок уведомления о прекращении договора аренды играет роль почти для всех, по крайней мере один раз в жизни, как, например, в первой арендованной квартире, и может быть слишком запутанным.

В зависимости от типа арендованной квартиры, договора аренды и обстоятельств прекращения, отдельные сроки могут значительно отличаться, без предварительного уведомления или с чрезвычайной задержкой, из-за специального права прекращения.

Это относится как к арендодателю, так и к арендатору при прекращении договора аренды.

Ответов (1)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст.

651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г.

по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007). Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п.

11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее – информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).

Мы покажем вам, что называется периодом уведомления о заключении договора аренды, и как долго это в целом является отличным обзором. Период уведомления означает период между датой получения уведомления о прекращении бенефициаром и фактическим окончанием аренды.

Поэтому необходимо, чтобы релевантность срока уведомления заключалась в существовании прекращения аренды. Отсюда ясно, что термин уведомления может использоваться только в контексте тех договоров аренды, где возможно прекращение. В принципе, положения о сроке уведомления, следовательно, играют определенную роль в бессрочных договорах аренды!

  • Регистрация договора аренды — Регистрация договора аренды.. 1 ответ . Москва Просмотрен 89 раз.Задан 2011-10-15 10:15:53 +0400 в тематике “Гражданское право”
  • Что правомочной договор аренды или договор найма…если он заключается между физическими лицами? — Что правомочной договор аренды или договор найма…если он заключается между физическими лицами?.. 1 ответ . Москва Просмотрен 108 раз.Задан 2011-05-18 10:44:24 +0400 в тематике “Гражданское право”
  • Подлежит ли обязательной гос. или нотариальной регистрации договор аренды земельного участка? — Подлежит ли обязательной гос. или нотариальной регистрации договор аренды земельного участка?.. 1 ответ . Москва Просмотрен 118 раз.Задан 2011-07-26 15:04:44 +0400 в тематике “Земельное право, ресурсы”
  • Договор аренды для лицензии на продажу алкоголя — Договор аренды для лицензии на продажу алкоголя.. 1 ответ . Москва Просмотрен 490 раз.Задан 2012-03-28 13:33:21 +0400 в тематике “Бизнес”
  • Не подлежит регистрации – значит, регистрировать можно? (земельное право) — Не подлежит регистрации – значит, регистрировать можно? (земельное право).. 1 ответ . Москва Просмотрен 187 раз.Задан 2012-01-23 14:05:09 +0400 в тематике “Недвижимость”
  • Договор аренды нежилого помещения и земельного участка. нужна консультация. — Договор аренды нежилого помещения и земельного участка. нужна консультация… 1 ответ . Москва Просмотрен 186 раз.Задан 2012-03-14 11:48:13 +0400 в тематике “Недвижимость”
  • Регистрация договора аренды.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный без определения срока. — Регистрация договора аренды.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный без определения срока…

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Не подлежат государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества (здания, сооружения), заключенные на неопределенный срок либо на срок менее одного года (в том числе и превышающий 11 месяцев).

В случае фиксированной аренды, с другой стороны, прекращение автоматически происходит со временем. Поэтому нет основополагающей причины для периода уведомления. Обычное прекращение исключается. Разумеется, есть также исключение для каждого правила, и в этом случае: чрезвычайное прекращение с установленным законом периодом уведомления – также называется правом расторгнуть договор.

Лизингополучатель имеет право на внеочередное уведомление о расторжении с установленным законом сроком, если требуется увеличение арендной платы. Это справедливо, если увеличение арендной платы должно быть осуществлено после модернизации и увеличение арендной платы за местную сравнительную арендную плату.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Установлено законом требование о государственной регистрации и для договоров аренды зданий и сооружений. Однако государственной регистрации подлежат не все такие договоры, а только те, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Это требование распространяется и на договоры аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Если арендодатель объявляет о мерах по модернизации, арендатор имеет право на внеочередное прекращение с юридическим сроком. При смерти арендатора чрезвычайное уведомление о расторжении юридически возможно, если лицо входит в аренду и есть важная причина прекращения в этом лице.

Если арендодатель отказывается разрешить арендатору сдать в аренду арендованное имущество без арендодателя, имеющего важную причину этого, арендатор имеет право на внеочередное прекращение в законное время. По истечении 30 лет договор аренды, заключенный на срок более 30 лет, может быть расторгнут обеими сторонами с установленным законом сроком.

В п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.

2002 N 66, разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ равным году.

Такие договоры подлежат государственной регистрации, а в ее отсутствие считаются незаключенными, то есть не влекут правовых последствий. При заключении договора аренды на меньший срок (в том числе и более чем на 11 месяцев) регистрировать его не требуется.

Так, например, не требуется государственная регистрация договора аренды здания, заключенного на срок с 19 ноября 2010 г. по 17 ноября 2011 г., однако договор, заключенный на срок с 19 ноября 2010 г. по 18 ноября 2011 г. включительно, подлежит государственной регистрации.

Если объявляется чрезвычайное прекращение, например, в случае временного договора аренды, то в соответствии с условиями такого специального права на прекращение действия может быть установлен установленный законом срок или даже длительный установленный законом срок, как арендодателем, так и арендатором.

Период уведомления и продолжительность

Какой период уведомления релевантен и, в частности, как долго это время, всегда является примером. В этом случае проводится различие между договорным периодом уведомления и установленным законом периодом уведомления, в соответствии с которым приоритетным должен быть предоставлен контрактный срок уведомления.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора. На это указано в п.п.

31-32 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

Поэтому, если срок такого нового договора аренды менее года, он также не подлежит государственной регистрации.

Поэтому при рассмотрении периода уведомления следует сообщить следующее. Правовые положения для рассмотрения. Если правило отклоняется от юридического текста в период уведомления, согласованный период уведомления имеет значение, то есть применяется следующее.

Специальное право отмены в соответствии с арендным объектом

Специальные права аннулирования для специального аннулирования. Проще говоря, уведомление об отмене должно быть отправлено арендодателю третьим рабочим днем ​​месяца, чтобы прекращение месяца месяца месяца заканчивало аренду.

Как разъяснено в п.

10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.

2001 N 59, при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Иными словами, стороны вправе предусмотреть в договоре аренды условие, согласно которому после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается продленным на прежних условиях. В этом случае, если первоначально договор аренды заключался на срок менее года, при его продлении на такой же срок регистрировать договор не требуется.

Закон не запрещает неоднократно продлевать договор аренды недвижимого имущества указанным способом. Само по себе такое продление, если оно осуществляется на срок менее года, не влечет необходимости регистрировать договор и не является основанием для того, чтобы рассматривать такой договор как заключенный на срок более года.

Таким образом, период уведомления начинает действовать в том же месяце с объявлением о прекращении, если уведомление о прекращении действия прошло до третьего рабочего дня этого месяца. Поэтому решающим фактором для крайнего срока является то, чтобы удостовериться, что уведомление предоставляется арендодателю.

Поскольку расторжение является односторонним заявлением о согласии, оно принимается только в том случае, если оно достигает сферы влияния бенефициара таким образом, что получатель может принять его к сведению или, при нормальных обстоятельствах, должен знать об этом.

Не требует государственной регистрации и договор аренды недвижимого имущества, в котором срок его действия не определен (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Очевидно, что в этом случае договор аренды недвижимости не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более.

Такой договор аренды признается заключенным на неопределенный срок и, как разъяснил Президиум ВАС РФ в п. 11 упомянутого выше Обзора, утвержденного информационным письмом от 16.02.2001 N 59, в государственной регистрации не нуждается.

Примечание: Рабочие дни в праве аренды – также по субботам! Соответственно, субботу не всегда следует рассчитывать как рабочий день, если это третий рабочий день и, следовательно, последний день месяца месяца. В таком случае заявление о прекращении должно быть получено к концу следующего следующего рабочего дня.

Период уведомления и постоплаты

Арендатор М должен соблюдать срок уведомления 3 месяца. Для настоящего примера. В принципе, арендодатель не может быть принужден заключить договор аренды с потенциальным потенциальным арендатором и преждевременно уволить предыдущего арендатора из своего контракта.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Карасевич Любовь

Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг . Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Источник: https://www.reaestate.ru/lease-agreement-for-more-than-11-months-is-subject-to-registration-state-registration-of-a-prolonged-lease-of-real-estate/

Договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией надо регистрировать

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Краткосрочное и долгосрочное соглашение аренды – две разновидности сделки по передаче недвижимости нежилого типа, как стоящей отдельно, так и являющейся частью многоквартирного дома. Основной отличительной чертой является срок аренды.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Долгосрочные взаимоотношения по недвижимости заключаются на период от одного года.

Дабы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочного соглашения аренды, срок пользования недвижимостью арендатором не должен превышать одного года, при этом, в договоре, как правило, прописываются возможность пролонгации и приоритетное право текущего арендатора заключить новый контракт после окончания действующего, если у сторон не будет претензий.

Что такое краткосрочный наем?

Договоры, касающиеся аренды нежилых помещений, по сроку действия делятся на следующие типы:

  1. Долгосрочные – продолжительностью от 12 месяцев и дольше.
  2. Бессрочные – продолжающиеся до тех пор, пока стороны не пожелают расторгнуть договор.
  3. Краткосрочные – длительностью менее 12 месяцев.

Деление это основано на следующих нормах законодательства:

  • Ч. 2 ст. 651 ГК РФ предусматривает, что договор, действующий от года и более, подлежит государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с нормами ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Поскольку статья говорит о годе, то, согласно главе 11 ГК РФ, краткосрочным будет любой договор, продолжительностью менее 12 полных месяцев – хотя бы на 1 день. Сам же 12-месячный договор будет минимальным по длительности из долгосрочных.
  • Ч. 2 ст. 610 ГК РФ указывает, что если в договоре прямо не указан срок прекращения, такая аренда считается заключённой на неопределённый срок, если в законодательстве про этот вид арендных отношений не сказано иное. Применительно к нежилой недвижимости максимальный срок установлен лишь для объектов, относящихся к памятникам истории и культуры – 49 лет (ч. 1 ст. 14.1 ФЗ «Об объектах культурного наследия»).

Поскольку регистрация – удовольствие недешёвое (для организаций, согласно НК РФ госпошлина составит 22 тысячи рублей), на практике обычно стараются использовать либо краткосрочный договор, либо бессрочный.

Дело в том, что из формального толкования ч. 2 ст. 651 следует, что относится она только к тем договорам, для которых установлен точный срок, а бессрочные его не имеют. Значит, и регистрировать их не требуется.

Что это такое?

  1. В начале двухтысячных годов Высший арбитражный суд в одном из своих информационных писем разъяснил, что помещение является часть здания и сооружения.

  2. Из первого пункта следует, что правила, которые установлены Гражданским кодексом РФ для последних из указанных объектов, вполне применимы и для нежилых помещений.

Таким образом, рассматривая заявленную тему, нужно принимать во внимание положения параграфа 4 главы 34 части 2 ГК РФ.

О сроках договора аренды речь идет в ст. 610 ГК РФ. Но в ней ничего не сказано о том, какую сделку можно считать краткосрочной. Зато, в ст.

651 ГК РФ говорится о том, что сделка по аренде нежилого здания или строения, заключенная на срок до года, не подлежит государственной регистрации в компетентных органах.

Основываясь на этом, можно сделать вывод, что краткосрочным будет договор, заключенный на срок до 12 месяцев (о том, на какой срок можно заключить договор аренды нежилого помещения и каковы достоинства таких сделок, читайте тут).

Можно ли считать договор на 12 месяцев краткосрочным? Исходя из того, что он будет подлежать гос. регистрации, таковым его считать и называть нельзя.

Итак, краткосрочной сделка по аренде нежилого помещения будет в том случае, если она заключена на 11 месяцев и на более короткий срок.

  1. Информация о сторонах. Если ими выступают только физические лица, то достаточно будет только паспортных данных, или сведений, содержащихся в иностранных документах, удостоверяющих личность, при условии, что есть заверенный нотариусом перевод на русский язык.

    Предпринимателю нужно будет представить документы, содержащие ИНН и ЕГРН. Юридическим лицам – учредительный документ, ИНН и ОГРН, приказ о назначении руководителя, доверенность на имя представителя, если без этой бумаги физ. лицо, заключающее договор от имени организации, действовать не может.

  2. Информация об объекте. Чем полнее она будет в договоре, тем лучше. Нужно указать:
    • адрес;
    • площадь;
    • расположение;
    • назначение;
    • кадастровый номер.

    Стоит сослаться и на правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит собственнику. Если имеются какие-либо обременения, о которых можно узнать, скажем, из выписки из ЕГРН, то их тоже следует перечислить.

  3. Размер арендной платы и порядок её перечисления арендодателю. Если стороны не скрывают свои доходы, а это, как, внимание, минимум административное правонарушение, то лучше переводить оплату со счета на счет. Почему?

    Отпадает необходимость писать расписки или оформлять иные доказательства, свидетельствующие о том, что деньги за пользование недвижимостью исправно выплачиваются. В случае возникновения конфликта, достаточно просто запросить выписку в банке.

  4. Срок действия договора. Раз уж речь идет о краткосрочной аренде, то он должен быть указан. Хотя, гражданское законодательство не обязывает стороны указывать конкретный промежуток времени, в течение которого условия сделки должны действовать. В описываемом случае, срок может быть любой, но до 12 месяцев: 10, 7, 3, 1 месяц.

    Кстати, краткосрочные договоры аренды пользуются популярностью в среде начинающих предпринимателей. Такие лица еще не знают, насколько успешным будет их бизнес, поэтому стараются минимизировать риски. Взять в аренду нежилое помещение, скажем, на 6 месяцев – это недорого. На 5 лет – совсем другое дело.

  5. Обязанности сторон. Этому пункту нужно уделить особое внимание. Неисполнение своих обязанностей арендатором или арендодателем может стать причиной расторжения договора. Некоторые обязанности прямо указаны в ГК РФ. Другие – стороны могут придумать, сформулировать самостоятельно, обсудив друг с другом.

    Правило, в таком случае, одно: пункты договора не должны по своему содержанию противоречить нормам ГК РФ и других правовых актов.

  6. Неплохо бы и отдельно прописать условия расторжения или продления срока действия сделки. Впрочем, о пролонгации еще пойдет речь в настоящей статье.

В текст договора могут быть включены и другие пункты, которые не запрещены действующим законодательством.

  • В ст. 609 ГК РФ сказано, что договоры аренды недвижимости подлежат гос. регистрации, если иное не предусмотрено действующими правовыми актами.
  • Ст. 651 ГК РФ, которая является специальной по отношению к ст. 609, устанавливает, что краткосрочные соглашения об аренде нежилых объектов не регистрируются в Росреестре.

Таким образом, не нужно тратить время и деньги на названную процедуру. И это весомое преимущество для сторон.

Можно ли продлить?

Вопрос регулируется ст. 621 ГК РФ, где речь идет об автоматической пролонгации правоотношений, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, после того, как срок действия договора истек.

Однако, согласно разъяснениям ВАС РФ, сделанным в 2011 году, у арендатора не возникает преимущественного права на перезаключение договора, если последний не прошел процедуру государственной регистрации.

Таким образом, арендодатель, в случае истечения срока действия краткосрочной сделки, может попросить арендатора освободить помещение.

Чтобы не происходило конфликтных ситуаций, лучше прописать в первоначальном договоре условия пролонгации. То есть, необходимо оформить отдельным пунктом правила, скажем, о том, что стороны, обязаны перезаключить договор на тех же или иных условиях на новый срок.

Как действовать в каждой из ситуаций?

  • В первом случае, исходя из смысла ч. 2 ст. 621 ГК РФ. Ничего делать не нужно. Договор автоматически считается перезаключенным на определенный срок. Осуществлять гос. регистрацию сделки не потребуется, в силу положений ст. 610 ГК РФ. В Росреестр или в МФЦ нужно идти только тогда, когда аренда заключена на конкретный временной период, превышающий 1 год.
  • Во втором случае, стороны действуют так, как договорились. Разумнее всего – заключить новый договор на 11 месяцев.

Узнать детально о разных способах продления договора аренды нежилого помещения, а также посмотреть образцы необходимых для этого документов, можно здесь.

В чем разница между краткосрочным соглашением с пролонгацией и без нее?

Речь, конечно же, продолжаем вести об аренде нежилых помещений. Если о пролонгации в тексте документа не сказано ни слова, то её возможность сохраняется, в силу ст. 621 ГК РФ. Между тем, многое зависит от воли арендатора. Он, дождавшись истечения срока действия сделки, может передать недвижимость в аренду третьему лицу. И это будет абсолютно законно.

Условие о продлении срока действия правоотношений, прописанное в договоре аренды, дает возможность арендодателю сохранить в своем пользовании понравившееся помещение еще на какой-то срок. Оформлено все может быть примерно так:

«Настоящий договор действует сроком по 31 декабря 2021 года. Срок действия договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть аренду, не позднее, чем за 1 месяц до 31 декабря 2021 года. Пролонгация сделки оформляется дополнительным соглашением».

Таким образом, краткосрочная аренда нежилого помещения – довольно удобная форма правоотношений между арендодателем – собственником недвижимого имущества, и арендатором. Сделку не нужно регистрировать в компетентных органах и можно пролонгировать срок её действия. Главное – ориентироваться на нормы ГК РФ и правильно оформлять все документы.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/ob-arende/poryadok-oformleniya/vidy-dogovorov/sroki/kratkosrochnaya-ar.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.